Решение № 2-480/2017 2-480/2017~М-1484/2017 М-1484/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-480/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивное 12 декабря 2017 года.

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Горностай Н.Е.,

с участием представителей ответчика администрации Апанасенковского муниципального района Ставропольского края ФИО1, ФИО2, действующие по доверенности,

при секретаре Бородиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО СП «Гвардеец» с. Апанасенковское Апанасенковского района Ставропольского края, администрации Апанасенковского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО СП «Гвардеец» с.Апанасенковское Апанасенковского района Ставропольского края, администрации Апанасенковского муниципального района Ставропольского края и, уточнив свои требования просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, состоящее из дома животновода <данные изъяты> и кошары <данные изъяты> описание местоположения: <адрес> а также указать в решении суда, что решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в обоснование иска, указывая на следующее.

В <дата> году истец по договору купли-продажи приобрел в собственность у ООО СП «Гвардеец» нежилое помещение, кошару по адресу <данные изъяты> для содержания сельскохозяйственных животных, с земельным участком под кошарой. С того момента ООО СП «Гвардеец» несколько раз реорганизовано. Вскоре после приобретения указанной кошары ураганный ветер практически полностью разбил и смел саму кошару, при этом очень сильно повредил дом животновода. После чего, он как собственник, начал восстановительные работы в первую очередь кошары для содержания сельскохозяйственных животных, после дома животновода для проживания в нем. После всех реконструкций на сегодняшний день недвижимое имущество, состоит из дома животновода <данные изъяты> и кошары <данные изъяты> описание местоположения: <адрес>

Оплата по договору купли-продажи произведена в день его заключения. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности в установленном порядке, что не представляется возможным поскольку предыдущим владельцем такое право не регистрировалось, не сохранился договор купли-продажи.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из ст. 210 ГК РФ, следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из ст. 218 ГК РФ, следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи ООО СП «Гвардеец» передало в собственность истцу кошару, за что он оплатил сделку в кассу колхоза внеся <данные изъяты>

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.

Признание права собственности на недвижимое имущество, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, является одним из способов защиты гражданских прав.

Исходя из требования, изложенного в приведенной выше норме закона, можно прийти к выводу о том, что сделка между сторонами состоялась, поскольку истец передал деньги за купленное имущество продавцу, который в свою очередь передал имущество. Таким образом, сделка купли-продажи имущества сторонами фактически исполнена.

Согласно справок БТИ о характеристиках объекта государственного технического учета №, № от <дата>, сведения о правообладателе дома животновода и кошары отсутствуют.

Согласно уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю № № от <дата>, сведения о зарегистрированных правах в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества – земельный участок, кадастровый №, отсутствуют.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С момента приобретения кошары истец уже более 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет кошарой как своим собственным недвижимым имуществом, провел практически полную реконструкцию объектов недвижимости, защищает от посягательств иных лиц, использует по целевому назначению. Иных собственников или заинтересованных лиц не имеется.

При таких обстоятельствах право собственности может быть признано только в судебном порядке. В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт по спорам о правах на недвижимое имущество является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.

Истец ФИО3 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, полностью поддерживая уточненные исковые требования.

Представители ответчика администрации Апанасенковского муниципального района Ставропольского края ФИО1, ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении иска не возражали.

Представитель ответчика ООО «СП Гвардеец» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в удовлетворении искового заявления не возражал, об отложении разбирательства по делу не просил.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, истца, предстателя ответчика ООО «СП Гвардеец».

Суд, выслушав представителей ответчика администрации Апанасенковского муниципального района Ставропольского края, исследовав материалы дела, в том числе, уведомление об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № № от <дата>, согласно которого, сведения о зарегистрированных правах в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества – земельный участок, <данные изъяты> отсутствуют, кадастровую выписку о земельном участке № от <дата>, согласно которой, сведения о регистрации прав на земельный участок <данные изъяты> описание местоположения: установлено <адрес> отсутствуют, справки БТИ о характеристиках объекта государственного технического учета № № от <дата>, согласно которых, сведения о правообладателе дома животновода <данные изъяты> и кошары <данные изъяты> описание местоположения: <адрес> отсутствуют, технический паспорт дома животновода от <дата>, согласно которого, дом животновода <данные изъяты>, месторасположение: <адрес>, технический паспорт кошары от <дата>, согласно которого, кошара <данные изъяты> месторасположение: <адрес>, материалы банка данных о наличии земель и их распределение по колхозу «Гвардеец» Апанасенковского района Ставропольского края от <дата> года на <данные изъяты> листах, землеустроительное дело кадастровый <данные изъяты> месторасположение: <адрес> от <дата> года на <данные изъяты> листах, справку директора ООО «СП Гвардеец» ФИО4 № от <дата>, в том что, дом животновода <данные изъяты>, кошара <данные изъяты>, и земельный участок <данные изъяты> описание местоположения: <адрес> в <дата> году проданы ФИО3, в связи с чем, сняты с баланса колхоза, пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку исследованными в судебном заседании письменными доказательствами подтверждается, что ФИО3 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанными домом животновода и кошарой как своим собственным недвижимым имуществом, в силу чего на основании ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности на него (приобретательная давность).

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств, суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.

Признание права собственности на недвижимое имущество, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт по спорам о правах на недвижимое имущество является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО СП «Гвардеец» с. Апанасенковское Апанасенковского района Ставропольского края, администрации Апанасенковского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: дома животновода <данные изъяты> и кошары <данные изъяты> описание местоположения: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня вынесения через Апанасенковский районный суд Ставропольского края.

Председательствующий судья: Н.Е. Горностай