Решение № 2-646/2017 2-646/2017~М-695/2017 М-695/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-646/2017

Дело №2-646/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Фролова А.Ю.,

при секретаре Лысак Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Куракинского сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Куракинского сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что он является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Им на данном земельном участке без разрешительных документов в 1985 году был построен жилой дом, площадью <данные изъяты> В спорном доме он проживает с 1985 года, осуществляет свои права по владению, пользованию и распоряжению домом открыто и добросовестно, в соответствии с его назначением, осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанного дома, согласно правилам и нормам, действующим в Российской Федерации. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный дом в связи с чем он обратился в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, где ему было разъяснено, что поскольку справка из похозяйственной книги не является по своей юридической природе правоустанавливающим документом, то зарегистрировать право собственности не предоставляется возможным. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 219, 222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал согласно исковому заявлению.

Представитель ответчика глава Администрации Куракинского сельского совета Сердобского района Пензенской области ФИО2, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении в адрес суда просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, указав, что решение полагает на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, привлеченый к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении в адрес суда просил дело рассмотреть в его отсутствии, указав, что решение полагает на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации Сердобского района Пензенской области, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Свидетели ФИО4 и ФИО5, в судебном заседании пояснила, что действительно, в 1985 году ФИО1 построил жилой дом по адресу: <адрес>, в котором проживает по настоящее время, распоряжается домом, осуществляет его ремонт.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Приведенные положения закона конкретизированы в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В судебном заседании установлено, что истцом по делу является ФИО1, 18 <данные изъяты> что подтверждается паспортными данными истца.

Ответчиком является Администрация Куракинского сельского совета Сердобского района Пензенской области.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> который предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуальной жилой постройки жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления Администрации Куракинского сельского совета Пензенской области «О передаче земельных участков в собственность граждан» от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, на основании постановления Администрации Куракинского сельского совета Сердобского района Пензенской области «О передаче земельных участков в собственность граждан» № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок имеет кадастровый №.

Согласно справке Администрации Куракинского сельского совета Сердобского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, значится за ФИО1, год постройки 1985 год, то есть дом был построен до введения Градостроительного кодекса от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, 1985 года постройки, с общей площадью 54,7 кв.м, в том числе жилой – 34,3 кв.м, запись о собственнике жилья отсутствует.

В судебном заседании установлено, что истец с 1985 года фактически пользуется земельным участком. Участок был выделен в натуре, прошел кадастровый учет, использован в соответствии с целевым назначением.

Согласно заключению Отдела строительства и архитектуры Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, находится жилой дом из бревен, размером <данные изъяты>, состоящий из двух жилых комнат, с двумя холодными пристроями из досок размером <данные изъяты>. <адрес> жилого дома составляет <данные изъяты>, в том числе жилая <данные изъяты>. Год постройки 1985. Указанный дом за красную линию застройки не выходит, интересы соседей не затрагивает, расположен в границах земельного участка, не противоречит градостроительным нормам и правилам и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО6 в судебном заседании пояснили, что в 1985 году ФИО1 построил жилой дом по адресу: <адрес>, в котором проживает по настоящее время распоряжается домом, осуществляет его ремонт.

Суд доверяет показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, учитывая их возраст и место жительства, поскольку их показания последовательны и логичны, согласуются с исследованными судом доказательствами, у суда нет данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что возведение на указанном земельном участке индивидуального жилого дома соответствует его целевому назначению, истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях, также жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истцом при возведении указанного дома не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, он не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Куракинского сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04 декабря 2017 года

Судья А.Ю.Фролов.