Решение № 2-3607/2024 2-3607/2024~М-2527/2024 М-2527/2024 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-3607/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 октября 2024 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при помощнике судьи Полянской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело "ФИО1" к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, Потребительскому кооперативу № 953 о признании права собственности на помещения в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности в порядке наследования на помещения:

- гараж №38 с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №) с назначением – нежилое, общей площадью 16,9 кв.м., расположенный на 1 этаже нежилого здания по адресу: <адрес>

- хозяйственная кладовая №22 с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), назначение: нежилое, общей площадью 4,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже нежилого здания по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что 23.12.2003 между Потребительским кооперативом №953 (застройщик) и "ФИО2." (пайщик) заключен Договор №№, согласно которому застройщик принял на себя обязательства по возведению крытого гаража – стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции в соответствии с проектом, по <адрес>, а пайщик – принять по акту законченное строительство и в установленные сроки произвести за него расчет.

Согласно п. 2.1 Договора началом строительства является внесение пайщиком вступительного взноса застройщику. Согласно п. 2.3 Договора моментом исполнения обязательств по договору является подписание сторонами Акта приема-передачи объекта.

Как следует из справки Потребительского кооператива №953 ри 20.11.2008 "ФИО2." является пайщиком Потребительского кооператива №953, на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, занимает гараж (бокс) №38, кладовое помещение №22, расположенные по адресу: <адрес>. На основании Акта приема-передачи от 20.11.2008, составленного и подписанного ПК №953 и "ФИО2." в пользу последнего передан гараж №38 и кладовое помещение №22, находящиеся по адресу: <адрес>

На момент подписания Акта приема-передачи "ФИО2." паевые взносы за гараж и кладовое помещение внес полностью, взаимных претензий стороны не имеют. В 2010 году указанные нежилые помещения были поставлены на кадастровый учет, на них изготовлены технические и кадастровые паспорта.

ДД.ММ.ГГГГ "ФИО2." умер, нотариусом Т. открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по закону обратилась дочь наследодателя "ФИО1". Вышеуказанное имущество не было включено в наследственную массу, поскольку право собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано не было. ФИО1 фактически приняла наследство, оплачивая коммунальные платежи и членские взносы за указанные объекты недвижимости с момента смерти наследодателя.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчики Администрация Советского внутригородского района г.о. Самара, Администрация г.о. Самара, в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик Потребительский кооператив № 953 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия. Согласно письменному отзыву на иск Потребительский кооператив №953 зарегистрировано в 2009 году, с даты возникновения по настоящее время в списках членов Потребительского кооператива владельцем гаража (бокса) №38, хозяйственной кладовой № помещения 22 числится "ФИО2.", ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Задолженностей по оплате членских взносов не имеется. С сентября 2023 года по настоящее время оплата членских взносов на указанные помещения производятся от имени ФИО1 Учитывая изложенное, ответчик не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Потребительский кооператив № 953 (ОГРН <***>) согласно сведениям из ЕГРЮЛ от 12.09.2024 имеет сведения об основном виде деятельности код 52.21.24 деятельность стоянок для транспортных средств.

На основании Постановления Главы города Самары №710 от 22.05.97г. гаражно-строительному кооперативу №953, зарегистрированному постановлением Главы администрации Советского района от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешено строительство 4-х этажной закрытой гараж-стоянки для легковых автомобилей по <адрес><адрес> с предоставлением в аренду сроком на 3 года земельного участка площадью 3030 кв.м., в том числе площадью 1 498 кв.м. с правом выкупа в собственность и оформлением пропорциональной доли земельного участка на каждого члена кооператива, согласно утвержденному Главой администрации Советского района списочному составу и прилагаемой схеме генплана. Городском комитету по земельным ресурсам и землеустройству постановлено заключить с землепользователем договор аренды земельного участка; после завершения строительства и выкупа земельного участка, выдать каждому члену кооператива Государственный акт о праве собственности на землю; Гаражно-строительному кооперативу постановлено получить в Управлении главного архитектора города акт об отводе границ земельного участка; заключить с городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству договор аренды земельного участка, получить разрешение инспекции Госархстройнадзора на право производства строительных работ.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе границ участка на основании Постановления Администрации г.Самары от 22.05.1997 № предоставлен земельный участок общей площадью – 3030 кв.м под строительство 4-х этажного закрытого гаража-стоянки для легковых автомобилей, находящейся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары и ГСК № 953 заключен договор № № на право аренды земельного участка, площадью – 1498 кв.м. по адресу: <адрес>

Потребительский кооператив № 953 получил разрешение на ведение строительно-монтажных работ по указанному договор, которое неоднократно продлевалось.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары и Комитетом по управлению имуществом г.Самары заключено соглашение об уступке права требования (цессии) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Дополнительному соглашению к договору аренды от 15.07.1997 года № от 18.10.2005 на основании Постановления Главы г.Самары от 22.05.1997 №, ст. 621 ГК РФ, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на правах аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: <адрес> на срок с 22.05.1997 по 30.11.2005.

23.12.2003 между Потребительским кооперативом №953 (застройщик) и "ФИО2."(пайщик) заключен Договор №, согласно которому застройщик принял на себя обязательства по возведению крытого гаража – стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции в соответствии с проектом, по <адрес>, а пайщик – принять по акту законченное строительство и в установленные сроки произвести за него расчет.

Согласно п. 2.1 Договора началом строительства является внесение пайщиком вступительного взноса застройщику. Согласно п. 2.3 Договора моментом исполнения обязательств по договору является подписание сторонами Акта приема-передачи объекта.

Как следует из справки Потребительского кооператива №953 от 20.11.2008 "ФИО2." является пайщиком Потребительского кооператива №953, на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, занимает гараж (бокс) №38, кладовое помещение №22, расположенные по адресу: <адрес>А.

На основании Акта приема-передачи от 20.11.2008, составленного и подписанного ПК №953 и "ФИО2.", "ФИО2." передан гараж №38 и кладовое помещение №22, находящиеся по адресу: <адрес>

На момент подписания Акта приема-передачи "ФИО2." паевые взносы за гараж и кладовое помещение внес полностью, взаимных претензий стороны не имеют.

В 2010 году указанные нежилые помещения были поставлены на кадастровый учет, на них изготовлены технические и кадастровые паспорта. Нежилому помещению гаражу №38 площадью 16,9 кв. м., расположенному по адрес: <адрес> присвоен кадастровый №, нежилому помещению хозяйственной кладовой №22, площадью 46 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> был присвоен кадастровый №.

Так, из Технического заключения ООО «Консоль-Проект» Шифр № по инженерно-техническому обследованию гаража и хозяйственной кладовой, расположенных по адресу: <адрес>, помещение 38, кладовая 22, следует, что состояние всех несущих конструкций гаража и хозяйственной кладовой, расположенных по указанному адресу работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатации гаража и хозяйственной кладовой возможна и безопасна. Здание гаража и хозяйственной кладовой выполнено из типовых конструкций, применённых по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам. Строительство гаража и хозяйственных кладовой по указанному адресу осуществлено с соблюдением норм и правил, их дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, интересам собственников других помещений.

Согласно информации Отдела гигиены и эпидемиологии в Самарской области от 30.09.2024 № а также от 27.09.2024 № проведение санитарно-гигиенической экспертизы нежилого здания на соответствие требованиям санитарного законодательства не представляется возможным ввиду отсутствия нормативных документов (санитарных правил и норм) по хозяйственным кладовым и по гаражам.

Из Заключения № от 25.09.2024 ООО «Фонд пожарной безопасности» помещения – гараж и хозяйственная кладовая, расположенные по адресу: <адрес>, помещение 38, кладовая 2, соответствуют требованиям пожарной безопасности, в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Таким образом, судом установлено, что гараж и хозяйственная кладовая соответствуют строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что строительство указанных нежилых помещений осуществлено с соблюдением всех возможных правил и норм и его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.В соответствии с ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что "ФИО2." не оформил свое право собственности на спорные гараж и хозяйственную кладовую, так, из ответа Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Исх. № следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.08.2024 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 16,9 кв.м., назначение: нежилое, 22.06.2010 присвоен кадастровый №, инвентарный №), ранее присвоенный кадастровый № (л.д. 40). Сведения о зарегистрированных правах или обременениях (ограничениях) в отношении гаража в ЕГРН отсутствуют.

Хозяйственная кладовая, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь 4,6 кв.м., кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ №, инвентарный №), ранее присвоенный кадастровый №, назначение: нежилое (л.д. 42). Сведения о зарегистрированных правах или обременениях (ограничениях) в отношении хозяйственной кладовой в ЕГРН так же отсутствуют.

При этом, в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

Таким образом, учитывая, что "ФИО2.", внес членские (паевые) взносы в отношении спорного недвижимого имущества в виде гаража и хозяйственной кладовой по адресу: <адрес> Потребительскому кооперативу №953, что не оспаривалось сторонами и подтверждается материалами дела, суд признает "ФИО2." приобретшим право собственности на указанные объекты недвижимости независимо от факта их регистрации.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ "ФИО2." умер.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ответа на запрос нотариусу Т. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве нотариальной конторы нотариуса Т. имеется наследственное дело № после смерти "ФИО2.", ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на момент смерти по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусу поступило заявление о принятии наследства по всем основаниям от дочери наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>.

11.03.2024 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону с указанием родственных отношений обратилась "ФИО1"

Наследственное имущество состоит из:

Квартиры, находящейся по адресу: <адрес>;

1/395 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>

Автомобиля марки <данные изъяты>

Прав на денежные средства, хранящиеся в <данные изъяты>

Прав на акции <данные изъяты>

Доли в уставном капитале <данные изъяты>

11.03.2024 выданы свидетельства о праве на наследство по закону дочери наследодателя ФИО1 на все указанное выше наследственное имущество. Иных лиц, имеющих право на наследство после смерти "ФИО2." не установлено.

При этом, в настоящее время истец ФИО1 лишена возможности оформить право собственности на спорные объекты недвижимости - гараж и хозяйственную кладовую, поскольку право собственности на них "ФИО2." не были зарегистрированы в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в п. 67 постановления от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Таким образом, в состав наследственного имущества после смерти "ФИО2." входит, помимо прочего, спорные объекты недвижимости - гараж №38 и хозяйственная кладовая 22, расположенные по адресу: <адрес>

Учитывая, что ФИО1 является единственным наследником после смерти "ФИО2.", а в состав его наследства входят также спорные объекты недвижимости, наследник принял часть наследственного имущества, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на указанные объекты в порядке наследования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования "ФИО1" (<данные изъяты>) к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара (ИНН <***>), Администрации г.о. Самара (ИНН <***>), Потребительскому кооперативу № 953 (ИНН <***>) о признании права собственности на помещения в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за "ФИО1" право собственности в порядке наследования на помещения:

- гараж №38 с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №) с назначением – нежилое, общей площадью 16,9 кв.м., расположенный на 1 этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, ПК №;

- хозяйственная кладовая №22 с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), назначение: нежилое, общей площадью 4,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже нежилого здания по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись И.П. Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 2 ноября 2024 года.

Копия верна

Судья

Помощник судьи