Решение № 2-1391/2020 2-1391/2020~М-943/2020 М-943/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-1391/2020

Дело № 2-1391/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ВОЛКОЛУПОВОЙ Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО16 ФИО5, ФИО14 ФИО7 к ФИО2, 3-е лицо– Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

У с т а н о в и л:

ФИО17 ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО18., ФИО19. обратились в суд с иском к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении, мотивируя тем, что ФИО20 его супруга ФИО1 и их несовершеннолетние дети - ФИО21 и ФИО22 являются сособственниками, в равных долях, земельного участка расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, и расположенного на нем жилого дома с КН №

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО10 по вопросу выполнения геодезических работ для установления координат на местности ( привязать жилой дом к земельному участку в координатном выражении). В результате проведения геодезических и камеральных работ по объекту недвижимости с КН №, находящегося в границах земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, <адрес>, было выявлено, что координаты объекта недвижимости по фактическому обмеру расположены в границах смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 т.е. другому собственнику, что является ошибкой.

Указанная ошибка произошла во время купли-продажи земельных участков, так как истцы изначально приобрели ? доли исходного земельного участка с КН №, их раздел и межевание производили после совершение сделки купли-продажи земельного участка по соглашению, оба образовавшихся участка равны по площади и имеют одинаковый адрес. Кадастровый инженер, выявив то, что земельный участок не соответствуют фактическим границам и привязке к капитальному строению, пришла к заключению о необходимости изменения границ участков, то есть к необходимости границы ЗУ с КН № и № поменять между собой местами.

Истцы - собственники жилого дома с КН № являются собственниками земельного участка с КН №.

Земельные участки № и № были образованы в результате раздела исходного земельного участка с КН №. Раздел был произведен аналитическим методом, без проведения кадастровых работ, что и повлекло за собой ошибку.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились, по средствам подачи документов через МФЦ, в орган регистрации прав на недвижимость с заявлениями на исправление реестровой ошибки (кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке) № и на внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости об объекте капитального строительства №. В последствие истцами были получены уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и невозможности регистрации жилого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера при присвоении адреса после раздела общего участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Рыбник», была допущена ошибка в постановлении о присвоении адресов (перепутаны кадастровые номера земельных участков), что привело к тому, что сейчас собственники пользуются участками не в соответствие с правоустанавливающими документами. Так же, было обнаружено, что жилой дом с кадастровым номером № зарегистрирован по декларации, координаты жилого дома, не соответствуют фактическому местоположению этого дома. При указанных обстоятельствах, данное отклонение границ по их фактическому обмеру и кадастровым сведениям позволяет сделать вывод о наличии ошибки в кадастровых сведениях о границах земельных участков, а также координат углов жилого дома, так как имеется расхождение в координатах характерных точек границ (углов поворота) с установленным ограждением и не позволяет поставить на кадастровый учет домовладение. Смещения поворотных точек фактически существовавших и в настоящий момент существующих (реестровая ошибка) приводят к нарушению прав и интересов собственников земельных участков № и №, являются препятствием в производстве каких-либо кадастровых работ (раздел, объединение, перераспределение) и приводит к нерациональной организации землепользования. Восстановление нарушенных прав Истцов возможно путём признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков и жилого дома, исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании границ земельных участков и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании границ земельных участков.

Истцы просили признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> 491 кв.м., в соответствии со следующими координатами:

Номер точки Х(м) Y(м)

н1 416586.10 2191208.37

н2 416610.13 2191235.08

н3 416600.69 2191244.54

1 416585.93 2191228.38

2 416575.82 2191217.53

3 416580.62 2191213.22

н1 416586.10 2191208.37

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, 491 кв.м., в соответствии со следующими координатами:

Номер точки Х(м) Y(м)

1 416595.68 2191199.89

2 416620.41 2191226.58

н1 416621.06 2191227.30

н2 416611.43 2191236.51

н3 416610.13 2191235.08

н4 416586.10 2191208.37

1 416595.68 2191199.89

Установить сведения об описании границ жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии со следующими координатами:

X Y

416591.72 2191217.59

416603.88 2191230.93

416597.25 2191236.98

416589.82 2191228.84

416593.52 2191225.46

416588.78 2191220.26

416591.72 2191217.59

Представитель истцов по доверенности ФИО11 в судебное заседание явилСЯ, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объёме.

Представитель 3-го лица– Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв и просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истцов, ответчицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать.

Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Судом установлено, что собственницей земельного участка площадью 982 кв.м. кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу <адрес><адрес> являлась ФИО23 на основании распоряжения ДИЗО г Ростова-на-Дону от 02.02.07 года, соглашения о перераспределении земельных участков от 24.10.12 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО24. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли данного земельного участка. ( л.д. 82)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО25 было заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности, по которому в собственность ФИО2 выделяется земельный участок площадью 491 кв.м. в определённых границах, в собственность ФИО26. земельный участок площадью 491 кв.м. в определённых границах. ( л.д. 83-84)

В настоящее время по сведениям ЕГРН собственниками земельного участка площадью 491 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу <адрес><адрес> являются: истец ФИО29. – ? доля, несовершеннолетняя ФИО27. - ? доля, несовершеннолетняя ФИО28 – ? доля, истица ФИО1 – ? доля. ( л.д. 46-49)

На земельном участке расположен жилой дом общей площадью 191.6 кв.м., собственниками которого также являются истец ФИО32. – ? доля, несовершеннолетняя ФИО30 - ? доля, несовершеннолетняя ФИО31 – ? доля, истица ФИО1 – ? доля. ( л.д. 43-45)

Собственницей земельного участка площадью 491 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу <адрес><адрес> является ФИО2 ( л.д. 36-39)

Таким образом, после соглашения о разделе земельного участка площадью 981 кв.м. на два самостоятельных, участкам присвоен один и тот же адрес СНТ Рыбник участок №.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО10 в результате проведения геодезических и камеральных работ по объекту недвижимости с КН № находящегося в границах земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, <адрес>, было выявлено, что координаты объекта недвижимости по фактическому обмеру расположены в границах смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего другим собственникам, что является ошибкой.

Земельные участки № и № были образованы в результате раздела исходного земельного участка с КН №. Раздел был произведен аналитическим методом, без проведения кадастровых работ, что и повлекло за собой ошибку.

Данная ошибка произошла во время купли-продажи земельных участков, так как они имеют одинаковый адрес. Для устранения реестровой ошибки необходимо границы земельных участков № и № поменять между собой местами.

Указанное обстоятельство приводит к необходимости исправления ранее уточненных границ участков КН № и КН №. С целью устранения координатного несоответствия границ в соответствии с ФЗ-218 от 13.07.2015г, составлен межевой план. ( л.д 59-80)

Истцы просят исправить реестровую ошибку в соответствии с подготовленным кадастровым инженером межевым планом.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что ошибка носит исключительно технический характер, ее исправление служит приведению сведений ЕГРН в соответствие с фактическим положением дела и устранению недостоверных сведений в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, признание исковых требований ответчицей закону не противоречит, прав и законных интересов других- лиц не нарушает. Последствия признания иска ответчице разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, 491 кв.м., в соответствии со следующими координатами:

Номер точки Х(м) Y(м)

н1 416586.10 2191208.37

н2 416610.13 2191235.08

н3 416600.69 2191244.54

1 416585.93 2191228.38

2 416575.82 2191217.53

3 416580.62 2191213.22

н1 416586.10 2191208.37

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, 491 кв.м., в соответствии со следующими координатами:

Номер точки Х(м) Y(м)

1 416595.68 2191199.89

2 416620.41 2191226.58

н1 416621.06 2191227.30

н2 416611.43 2191236.51

н3 416610.13 2191235.08

н4 416586.10 2191208.37

1 416595.68 2191199.89

Установить сведения об описании границ жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии со следующими координатами:

X Y

416591.72 2191217.59

416603.88 2191230.93

416597.25 2191236.98

416589.82 2191228.84

416593.52 2191225.46

416588.78 2191220.26

416591.72 2191217.59

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.