Решение № 2-128/2019 2-128/2019(2-1429/2018;)~М-1447/2018 2-1429/2018 М-1447/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-128/2019

Дело № 2-128/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Каа-Хем 20 февраля 2019 года

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Хертек Ч.К., при секретаре Ооржак Е.А., с участием истца Б., его представителя ФИО1., ответчика К1., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б. к К1., К2., К3. о признании договора дарения жилого помещения заключенным, признании права собственности, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Б. обратилась в суд с иском к К1., К2., К3. о признании договора дарения жилого помещения заключенным, признании права собственности, регистрации перехода права собственности, в обоснование указав, что между истцом и ее матерью ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения жилого дома с земельным участком между близкими родственниками (далее-договор дарения), ДД.ММ.ГГГГ истцу по акту приема-передачи по указанному договору были переданы ключи и правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При заключении договора дарения присутствовал отец истца К1., который состоял в браке с матерью истца ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ давалось нотариально удостоверенное согласие на отчуждение жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>. Инициаторами заключения договора дарения являлись родители истца ФИО3., и К1. Ранее жилой дом находился в ипотеке АО «Россельхозбанк» по кредитному договору, указанный кредит родители истца погасили ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время какие-либо обременения на жилой дом отсутствуют. В процессе оформления перехода права собственности по договору дарения, в результате несчастного случая ДД.ММ.ГГГГ скончалась мать истца. В связи с этим истец и его мать ФИО3. не смогли подать заявление в органы Управления Росреестра по Республики Тыва. Просит признать договор дарения жилого дома с земельным участком между близкими родственниками от ДД.ММ.ГГГГ заключенным. Прекратить право собственности на ФИО3. на жилой и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, признать право собственности за Б. Возложить обязанность на Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты недвижимости по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выдать выписку из ЕГРН после перехода права собственности на указанные объекты недвижимости по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и его представитель ФИО1. в судебном заседании поддержали исковое заявление по указанным в нем основаниям.

Ответчик К1. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями, просил удовлетворить исковое заявление, поскольку действительно его супруга – мать истца подарила жилом дом вместе с земельным участком их дочери Б., не успели оформить документы, в связи с наступившим несчастным случаем. С дарением он был согласен.

Ответчик К2. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, в письменно заявлении признал исковые требования, пояснил, что действительно в июня 2018 года между его матерью ФИО3. и его сестрой Б. заключен договор дарения на дом и землю находящиеся по адресу: <адрес>, о данном договоре он знал и был согласен.

Ответчик К3.., представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, нотариус Кызылского кожууннного (районного) нотариального округа РТ ФИО2. в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).Для перехода права собственности на имущество договор дарения недвижимости должен был пройти процедуру регистрации в соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ, поскольку договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации в силу ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Б. заключен договор дарения жилого дома с земельным участком между близкими родственниками, из которого следует, что даритель являющийся матерью одаряемой безвозмездно передает в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Из акта приема-передачи по договору от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3. передала своей дочери Б. указанные в договоре дарения жилой дом и земельный участок посредством передачи ключей от жилого дома и всех правоустанавливающих документов в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Органом Управления ЗАГС РТ (Агентства) в <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о заключении брака следует, что К1. и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, после брака жене присвоена фамилия Кунгаа.

ДД.ММ.ГГГГ К1. дано нотариально согласие супруге ФИО3. на продажу жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу: <адрес>, пгт.<адрес>Восточный, <адрес>.

Из выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости следует, что ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано.

Из сведений представленных нотариусами Кызылского кожуунного (районного) нотариального округа Республики Тыва следует, что к имуществу умершей ФИО3. с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство никто не обращался.

Безусловно, воля дарителя, отраженная в договоре, является основанием для проведения регистрационных действий, но не является основанием перехода права собственности одаряемому. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Поэтому в случае смерти дарителя все принадлежащее ему имущество в виде недвижимости становится наследственным в соответствии с вышеуказанной статьей ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор дарения недвижимости, составленный и подписанный сторонами ДД.ММ.ГГГГ на дату смерти дарителя является незаключенным, поскольку обязательная процедура регистрации договора, предусмотренная действующим законодательством, не была проведена сторонами, в связи с чем исковые требования Б. к К1., К2., К3. о признании договора дарения жилого помещения заключенным, признании права собственности, регистрации перехода права собственности, подлежат отказу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 и 199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Б. к К1., К2., К3. о признании договора дарения жилого помещения заключенным, признании права собственности, регистрации перехода права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, которое изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных дней 23, 24 февраля).

Председательствующий Ч. К. Хертек