Решение № 2-405/2019 2-405/2019(2-6234/2018;)~М-6478/2018 2-6234/2018 М-6478/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-405/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зыряновой А.А., секретаря судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Никма» в защиту интересов ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

МООП «ОЗПП «Никма» обратилась в суд в защиту интересов ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» с иском о признании права собственности за ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, д. Боброво, <адрес>.

В обоснование требований приводит следующее. 15.01.2016г. между ФИО1 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» был подписан предварительный договор, согласно условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном <адрес>-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Боброво, уч. №, <адрес>, секция 3 (1-3тш), этаж 7, № на площадке 1. По договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартире в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Площадь квартиры, с учетом балконов и лоджий, ориентировочно составляет 77,20 кв.м. и может меняться по результатам обмеров БТИ. Стоимость квартиры составляет 5481200,00 руб, является окончательной и изменению не подлежит. Оплата квартиры была произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истцу была передана квартира, истец ею пользуется, несет бремя содержания, однако не может заключить основной договор и зарегистрировать право собственности ввиду отсутствия необходимых для этого документов. Жилой дом, в котором располагается квартира, введен в эксплуатацию. Поскольку обязательства со стороны истицы выполнены полностью, невозможность оформления прав собственности нарушает права истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, требования доверителя поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Администрация Ленинского муниципального района <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, возражения не представлены.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и оставил разрешение спора на усмотрения суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы гражданского дела, принимает решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

Судом установлено, что 15.01.2016г. между ФИО1 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» был заключен предварительный договор № ПД16760/16/0010(Бр), согласно условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном <адрес>-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Боброво, уч. №, <адрес>, секция 3 (1-3тш), этаж 7, № на площадке 1; по договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартире в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (л.д. 10-12).

Стоимость квартиры составила 5481200,00 рублей. Свои обязательства по оплате истица выполнила надлежащим образом (л.д. 13-24). Жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес (л.д.26-29). 14.12.2016г. истица приняла квартиру (л.д. 25). В настоящее время ФИО1 пользуется указанной квартирой. В нарушении условий договора ответчик не заключил с ФИО1 основной договор купли-продажи. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку основной договор купли-продажи спорной квартиры до настоящего времени не заключен (по условиям предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее 60 рабочих дней после даты государственной регистрации (п. 2), истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку ФИО1, как покупатель, уплатила стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал оговоренную ими квартиру.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Никма» в защиту интересов ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, д. Боброво, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Зырянова