Решение № 2-705/2021 2-705/2021~М-499/2021 М-499/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-705/2021

Дело № 2-705/2021

23RS0043-01-2021-000949-07


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 08 июля 2021 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Нестерова Д.И.,

при секретаре Турулиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2,, Администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2, администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район об исправлении реестровой ошибки, обосновывая свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><адрес>. Согласно записям ЕГРН, сведения на данный земельный участок актуальные, граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, владельцем которого является ответчик – Администрация Муниципального образования Приморско-Ахтарский район. Также, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором указанного земельного участка является ответчик ФИО2, срок аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Для проведения кадастровых работ, в связи с исправлением реестровой ошибки, представитель истца обратился к кадастровому инженеру ФИО4 Кадастровым инженером методом спутниковых геодезических измерений с помощью комплекта спутниковой GPS/Глонасс-аппаратуры, были определены границы и поворотные точки границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с сопоставлением данных, занесенных на кадастровую карту. Было выявлено, что в результате реестровой ошибки, на кадастровой карте земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в поворотной точке №, по сведениям ЕГРН, имеет пересечение (наложение) границы на границу земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь пересечения (наложения) границ составляет <данные изъяты> В связи с чем кадастровым инженером подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

Для возможности осуществления юридически значимых действий, связанных с распоряжением истцом указанным земельным участком, необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка, путем внесения в сведения государственного кадастра недвижимости новых значений координат поворотной точки № границ земельного участка относительно существующих координат, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГг.:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец просит устранить реестровую ошибку с внесением изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, путем внесения в ЕГРН новых значений координат поворотной точки № границ земельного участка относительно существующих координат, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГг.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 - адвокат Всяких Д.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности и ордера, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражения на иск не представил, явку представителя не обеспечил. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и о рассмотрении заявленных истцом требований на усмотрение суда. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона о регистрации, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона о регистрации, описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, т.е. является характеристикой объекта недвижимости, позволяющей определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Реестровой ошибкой, согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, признается ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу того, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков являются основной характеристикой земельного участка, исправление реестровой ошибки путем исключения таких сведений является недопустимым. Исключение сведений ЕГРН об описании местоположения земельного участка приведет к невозможности идентифицировать соответствующий объект недвижимости на местности, а также к нарушению законных интересов правообладателя земельного участка, имеющего обоснованное право полагаться на соответствующие записи в ЕГРН.

Таким образом, реестровая ошибка должна исправляться только путем внесения в ЕГРН верных координат характерных точек границ земельного участка, взамен ошибочных.

Как устанавливает часть 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастре), кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Согласно части 4.2. статьи 1 Закона о кадастре, в случаях, установленных данным Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Установление факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и определение верных координат характерных точек границ земельного участка возможно путем производства кадастровых работ.

Кадастровые работы осуществляют кадастровые инженеры.

Кадастровый инженер является самостоятельным субъектом гражданских правоотношений, правовой статус которого закреплен в Законе о кадастре, Приказе Министерства экономического развития Российской Федерации от 30 июня 2016 г. N 420 «Об утверждении порядка ведения государственного реестра кадастровых инженеров».

В соответствии с частью 1 статьи 29.9 Закона о кадастре, кадастровый инженер, при наличии вины, несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

Согласно представленному истцом межевому плану от ДД.ММ.ГГГГг., содержащему заключение кадастрового инженера, определены правильные значения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Наличие кадастровой ошибки также подтверждается заключением Отдела по Приморско-Ахтарскому району ГБУ «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ», с приложением схемы расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 20 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

В соответствии со статьей 27 Закона о регистрации, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона о регистрации.

Суд приходит к выводу о том, что с целью обеспечения возможности осуществления юридически значимых действий, связанных с распоряжением истцом принадлежащим ей земельным участком, необходимо исправить реестровую ошибку в части координат поворотной точки № его кадастровой границы:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Устранить реестровую ошибку с внесением изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, путем внесения в ЕГРН новых значений координат поворотной точки № границ земельного участка относительно существующих координат, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГг.:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в сведения государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним соответствующих изменений об устранении реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий -

судья Приморско-Ахтарского

районного суда Д.И. Нестеров