Решение № 2-1096/2018 2-1096/2018~М-1038/2018 М-1038/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-1096/2018

Дело № 2 – 1096/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года с. Языково

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галиева Ф.Ф.,

при секретаре Александровой С.К.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Кредитному потребительскому кооперативу «Кредит-Центр» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1 с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Кредит-Центр» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и квартиры указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею была приобретена квартира и земельный участок по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность по 1/4 доле в праве, 1/4 доля на ее супруга ФИО5, 1\4 доля на сына ФИО1, и 1/4 доля на дочь ФИО1 Согласно договора стоимость приобретаемого имущества составляло <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей - стоимость квартиры и <данные изъяты> рублей - стоимость земельного участка. При этом, денежные средства на покупку квартиры в сумме <данные изъяты> рублей были предоставлены ФИО3 КПК «Кредит - Центр» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор займа заключен на ДД.ММ.ГГГГ месяцев под <данные изъяты>% годовых, с ежемесячной оплатой взносов, предусмотренных графиком платежей. На момент составления данного договора купли-продажи, ею выплачена полная сумма, указанная в договоре купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РБ, в дальнейшем зарегистрирована право собственности по 1/4 доле каждому. Однако при регистрации права собственности, были установлены обременения в виде ипотеки по закону на квартиру и на земельный участок, о чем в ЕГРП сделаны записи. В настоящее время, обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которого были поставлены обременения, исполнены, что подтверждается справкой КПК «Кредит-Центр». Обязательства по договору займа были исполнены за счет средств материнского капитала и за счет собственных средств. В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик – представитель КПК «Кредит-Центр» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, согласно п. 4 ст. 29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3, ее супруг ФИО5, а также их несовершеннолетние дети ФИО1 и ФИО1 являются собственниками квартиры, с кадастровым номером № (по 1/4 доли у каждого), а также являются собственниками земельного участка, с кадастровым номером № (по 1/4 доли у каждого), расположенных по адресу: <адрес>.

Основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок на вышеуказанных лиц является договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продал, а ФИО3, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО1, а также ФИО5 купили квартиру и земельный участок, расположенные по вышеназванному адресу.

При этом стоимость приобретенного имущества составила <данные изъяты> рублей, из которой: <данные изъяты> рублей – стоимость квартиры, <данные изъяты> рублей – стоимость земельного участка.

Согласно акта приема – передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО6 получил у покупателей ФИО3 и ФИО5 денежные средства в сумме 840000 рублей за продажу квартиры и земельного участка, находящихся по вышеназванному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Кредит-Центр» и ФИО3 был заключен договор займа №, согласно которого заемщику ФИО3 КПК «Кредит-Центр» предоставил займ в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на ДД.ММ.ГГГГ месяцев с уплатой процентов в размере <данные изъяты>% годовых.

Вышеназванный договор купли – продажи был зарегистрирован в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ, и были внесены записи в ЕГРП о регистрации договора купли продажи, право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, а также внесены сведения об ограничениях (обременениях) на квартиру и земельный участок в виде ипотеки в силу закона.

Согласно справке КПК «Кредит-Центр» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на указанную дату, остаток задолженности ФИО3 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, остаток задолженности по процентам отсутствует.

Согласно уведомления ГУ – Управление пенсионного фонда РФ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 удовлетворено заявление о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Денежные средства перечислены на счет КПК «Кредит-Центр».

Учитывая данные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку задолженность по договору займа полностью погашена, а необходимость в обременении отпала.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Кредитному потребительскому кооперативу «Кредит-Центр» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и квартиры, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения записи об ипотеке в силу закона в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Ф.Ф. Галиев