Решение № 2-689/2018 2-689/2018~М-762/2018 М-762/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-689/2018

Дело № 2-689/2018


Решение

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре Труфановой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: закрытое акционерное общество «Волга-Развитие» о снятии обременения с недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении записи регистрации об ограничении в виде залога в пользу продавца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что супруг истца ФИО5 что за счет заемных средств у ЗАО «Волга-Развитие», ДД.ММ.ГГГГ приобрел указанное жилое помещение у ответчиков по договору купли-продажи, удостоверенным нотариусом г. Маркса и Марксовского района Саратовской области ФИО6 за 70000 рублей. Поскольку на момент совершения сделки купли-продажи денежные средства были переданы продавцам не в полном объеме, в связи с чем имеется обременение в виде залога в пользу продавца. ФИО5 выполнил обязательства по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты недвижимого имущества в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное залогом, исполнено, что в силу закона является основанием для прекращения обременения в виде залога. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 На основании свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного жилого дома. Уведомлением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ погашение регистрационной записи о залоге приостановлено по причине отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец обратился с названным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просит прекратить обременение в виде залога в пользу продавца в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Третье лицо - ЗАО «Волга-Развитие» в судебное заседание своего представителя не направило, о дне и месте судебного разбирательства было извещено надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание ответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 486 п. 1 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно договора целевого займа №/Ж от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ЗАО «Волга-Развитие», ФИО5 предоставлен займ в размере 70000 рублей на покупку жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> сроком на 10 лет. (л.д. 20-22)). В обеспечение возврата указанной денежной суммы, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о залоге спорного жилого дома в пользу ЗАО «Волга-Развитие» (л.д. 18-19).

Из договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО5 (покупатель), следует, что продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Стороны пришли к соглашению о цене продаваемого жилого дома в сумме 70 000 рублей, которые будут уплачены продавцу после подписания настоящего договора путем перечисления на расчетный счет продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-15).

Пунктом 2.4 договора целевого займа от 18.08.2000 года предусмотрено, что перечисление денежных средств происходит после подписания настоящего договора и при наличии подписанного заемщиком и продавцом квартиры (дома) договора купли-продажи заверенного нотариально-в размере 50% от общей суммы. Оставшаяся сумма перечисляется после государственной регистрации перехода права собственности на указанное в договоре имущество в районной регистрационной палате. Перечисление указанных выше сумм производится в течении 3-х дней с момента предъявления займодавцу документов, подтверждающих наступление указанных в настоящем пункте событий.

Обеспечением исполнения обязательств являлся залог недвижимого имущества, а именно спорного жилого помещения, регистрация залога была произведена ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата» ( запись регистрации № что подтверждается договором о залоге №/Ж от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17,18-19).

Согласно свидетельства о смерти, выданного отделом ЗАГС по г. Марксу и Марксовскому району управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9,10,16-17). На указанное жилое помещение зарегистрировано обременение в виде залога в пользу продавца в соответствии со ст. 488 ГК РФ.

Из заявления ФИО2, ФИО3, удостоверенного нотариусом города Маркса и Марксовского района Саратовской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ следует, что они получили полностью денежные средства по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий к покупателю ФИО5 не имеют (л.д.23).

Справкой ЗАО «Волга-Развитие» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт перечисления денежных средств ответчикам в обусловленном размере в качестве оплаты за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.26), что также подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ сообщают о невозможности погашения записи об ограничении (обременении) ипотеки на спорный объект недвижимого имущества в связи с отсутствием совместного заявления залогодателя и залогодержателя (л.д.25).

Поскольку исполнение обязательств по вышеуказанному договору купли-продажи жилого дома исполнены в полном объеме, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, так как залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации ограничения ( обременении) -залог в пользу продавца, в отношении жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации №.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: Н.П. Фролова