Решение № 2-2477/2017 2-2477/2017~М-2308/2017 М-2308/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-2477/2017

Дело № 2-2477/2017


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

07 декабря 2017 г. г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Венедиктовой Е.Н.,

при секретаре Ульевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ФИО2 о выделе в натуре доли жилого дома, признании права собственности на выделенную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, прекращении права общедолевой собственности, выделе в натуре доли жилого дома, признании за ней права собственности на выделенную часть жилого дома, указав, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем ей. В настоящее время принадлежащая ей 1/2 доля дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение и в своем составе следующие помещения: кухню № <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. и веранду II площадью <данные изъяты> кв.м. В результате проведенного обследования установлено, что часть жилого дома, подлежащая выделу в натуре является изолированным жилым помещением.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик администрация Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела на усмотрение суда и в отсутствие своего представителя.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии с абз.1 п.9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.5 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По сведениям ГУПТИ Тамбовской области Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

При этом по сведениям ЕГРН, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, зарегистрировано за ФИО1.

В сообщении администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального жилого дома, в связи с тем, что администрация Тамбовского района Тамбовской области не выдавала разрешение на строительство данного дома (л.д.10).

Вместе с тем из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Селезневского сельского Совета, согласно которой 1/2 доля жилого дома принадлежит ФИО1; 1/2 доля жилого дома ФИО2 на основании индивидуального строительства 1977г. и расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, имеет кадастровый номер № площадь - № кв.м., его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Согласно плану границ, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, жилой дом находится в границах данного земельного участка (л.д.32).

Из технического паспорта на жилой дом, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>.м., общая площадь - <данные изъяты>.м., жилая площадь- <данные изъяты>.м.

Таким образом, у истицы ФИО1 на основании индивидуального строительства возникло право собственности на 1/2 долю жилого дома; а в соответствии с вышеприведенными ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основание для регистрации данного права.

Что же касается требований истицы о выделе его долей дома в натуре, то они также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, истец является фактически собственником 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> пользуется частью <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., которая имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение и в своем составе следующие помещения: кухню № <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты>.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. и веранду II площадью <данные изъяты> кв.м. Остальными помещениями дома пользуется ответчик ФИО2

Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» 2017 г. и экспертного заключения №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выдел в натуре части № жилого <адрес><адрес> возможен и соответствует действующим нормам и правилам.

С учетом изложенного и, принимая во внимание отсутствие со стороны лиц, участвующих в деле, возражений против выдела долей дома в натуре, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить с прекращением права общедолевой собственности на вышеуказанное домовладение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ФИО2 о выделе в натуре доли жилого дома, признании права собственности на выделенную часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>.м., общей площадью - <данные изъяты>.м., жилой площадью -<данные изъяты>.м., выделив в натуре на праве собственности ФИО1 часть данного жилого дома общей площадью общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., включающей помещения: кухню № <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, веранду II площадью <данные изъяты> кв.м.

(технический паспорт, составленный ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.).

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>.м., общей площадью - <данные изъяты>.м., жилой площадью -<данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2017 года.

Председательствующий - Венедиктова Е.Н.