Решение № 2-349/2017 2-349/2017~М-75/2017 М-75/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-349/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

И///

<адрес> 15 марта 2017г.

Верхнебуреинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Костиной Е.В.,

при секретаре ///,

с участием истца ///,

ответчика ///,

представителя третьего лица – администрации городского поселения «Рабочий <адрес>», действующей по доверенности ///,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /// к ///, ///, /// о признании утратившими право собственности,

третье лицо – администрация городского поселения «Рабочий <адрес>»

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право собственности квартирой № в <адрес>, обосновывая свои требования тем, что в 1997 году между нею и ответчиками был произведен обмен квартирами, обмен был произведен на основании постановления главы администрации поселка ФИО1, о чем ей был выдан ордер на спорную квартиру, где она зарегистрирована и до сих пор проживает. Позднее она обратилась в администрацию по вопросу приватизации спорного жилого помещения, при сборе необходимых документов для которой выяснилось, что право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ответчиками.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их, пояснила суду, что проживала в квартире по адресу п,ФИО1 <адрес> по договору социального найма. Она решила произвести обмен своей квартиры, договорилась с /// на обмен их квартиры по адресу <адрес>. Однако, оказалось, что /// свою квартиру приватизировали и поменять ее на муниципальную квартиру нельзя. Тогда они расприватизировали свою квартиру и администрация поселка дала разрешение на обмен. Она более двадцати лет проживает в данной квартире, желает ее приватизировать, но ей отказывают, так как /// до сих пор значатся собственниками указанной квартиры.

Ответчик /// в судебном заседании признала заявленные требования, подтвердила пояснения истца ///

Ответчики ///, /// в судебное заседание не явились. Были уведомлены о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, предоставили заявления о признании исковых требований в полном объеме.

Третье лицо представитель администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» /// с заявленными требованиями согласилась в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о слушании дела в установленном законом порядке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ главой поселковой администрации Чегдомынской поселковой администрации на основании постановления от 173, был разрешен обмен двухкомнатной <адрес>, состав 4 чел., жилой площадью 28,2 кв.м., занимаемой /// и трехкомнатной <адрес>, состав семьи 5 человек, жилая площадь 52,7кв.м., занимаемой ///

Истцу на основании обменного ордера на жилое помещение N 570 от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена отдельная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, жилой площадью 28, кв.м, на состав семьи 5 человек: /// (квартиросъемщик), /// (муж), /// (дочь), /// (сын), /// (сын.) (л.д.8-9).

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в бюро технической инвентаризации, на передачу шахтоуправлением Ургальское в собственность ///, ///, /// квартиры - № по <адрес>, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19)

По данным, предоставленным КГУП «<адрес>инветаризация», право собственности на объект недвижимого имущества – <адрес>, было зарегистрировано за ///, ///, /// на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. Отчуждено на основании соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7)

Ответчики в судебном заседании исковые требования истца признали в полном объеме.

На основании выше изложенного суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку между сторонами по делу был заключен договор мены, согласно которому в 1997 году стороны обменялись квартирами, расположенными в <адрес> по адресам <адрес> Блюхера <адрес>. Квартиры на момент мены являлись муниципальными, в связи с чем регистрация перехода права собственности не осуществлялась.

Поскольку договор мены был заключен между сторонами, собственник жилых помещений – муниципальное образование в лице Чегдомынской поселковой администрации одобрило данную сделку, договор был исполнен фактически, до совершения мены договор приватизации квартиры по адресу <адрес> был расторгнут, ответчики /// утратили права на указанную квартиру.

То обстоятельство, что соглашение о расторжении договора о передаче квартиры в собственность не было зарегистрировано, квартиры не была включена в перечень квартир, находящихся в муниципальной собственности, что в настоящее время является препятствием для приватизации квартиры истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Требования /// удовлетворить.

Признать прекратившими право собственности ///, ///, /// на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> на основании соглашения от 16.09.1997г о расторжении договора на передачу квартиры в собственность от 17.11.1992г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Верхнебуреинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Е.В.Костина