Решение № 2-4578/2019 2-4578/2019~М-3737/2019 М-3737/2019 от 30 мая 2019 г. по делу № 2-4578/2019

копия дело № 2-4578/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 мая 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Шайдуллиной А.А..

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Р.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратилась в суд с иском к ООО «Фон» (далее также ответчик) о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве жилья. В обоснование иска указано, что <дата изъята> между ответчиком и ООО «СтройПремиумКазань» был заключен предварительный договор № <номер изъят> купли-продажи жилого помещения по условиям которого ответчик взял на себя обязательство передать в собственность ООО «СтройПремиумКазань» жилое помещение по адресу ул.<адрес изъят>.

ООО «СтройПремиумКазань» свои обязательства предусмотренные пунктом 2.2.1 по оплате стоимости квартиры в сумме 2 530 440 рублей исполнил полностью.

<дата изъята> согласно договора №<номер изъят> об уступке права требования ООО «СтройПремиумКазань» переуступил право требования по вышеуказанному договору ФИО2.

<дата изъята> согласно договора №<номер изъят> об уступке права требования ФИО2 переуступил право требования по вышеуказанному договору ФИО1.

Ответчик от исполнения своих договорных обязательств, уклоняется, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. Истец просит признать предварительный договор от <дата изъята> № <номер изъят> договором долевого участия в строительстве.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители истца – ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенности, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «ФОН» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Пунктом 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод закреплено право каждого на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом. С учетом требований указанной нормы, а так же пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах судопроизводство по гражданским делам должно осуществляться без неоправданной задержки, в сроки, позволяющие оптимально обеспечить право граждан на судебную защиту.

Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки в суд, доказательств уважительности причин неявки также не предоставлено. Такие действия ответчика суд расценивает как отказ от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

При таких обстоятельствах, руководствуясь частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания.

Выслушав пояснения и доводы представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1).

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный доми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из содержания приведенных норм истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве жилья.

Судом установлено, что <дата изъята> между ответчиком и ООО «СтройПремиумКазань» был заключен предварительный договор № <номер изъят> купли-продажи жилого помещения по условиям которого ответчик взял на себя обязательство передать в собственность ООО «СтройПремиумКазань» жилое помещение по адресу ул.<адрес изъят>.

ООО «СтройПремиумКазань» свои обязательства предусмотренные пунктом 2.2.1 по оплате стоимости квартиры в сумме 2 530 440 рублей исполнил полностью.

<дата изъята> согласно договора №<номер изъят> об уступке права требования ООО «СтройПремиумКазань» переуступил право требования по вышеуказанному договору ФИО2.

<дата изъята> согласно договора №<номер изъят> об уступке права требования ФИО2 переуступил право требования по вышеуказанному договору ФИО1.

В соответствии с п.4.1 и 4.2 договора <номер изъят> от <дата изъята> стороны договорились, что основной договор между сторонами должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности ответчиком на квартиру, но не позднее <дата изъята>.

Истец полностью исполнил обязательства, оплатив стоимость жилого помещения по предварительному договору купли-продажи, данное обстоятельство ответчиком не оспорено и подтверждается письменными материалами дела.

Вместе с тем, в нарушение условий предварительного договора купли-продажи ответчик не выполнил свое обязательство по заключению основного договора, что лишает истца зарегистрировать право собственности на предмет договорных отношений.

В соответствии с пунктами 9, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участиив долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Исходя из содержания предварительного договора купли-продажи помещения, сложившихся между сторонами отношений, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения, связанные с участием в долевом строительстве жилья, регулируемые Законом; ООО «Фон» обязалось построить многоквартирный дом и продать квартиры в данном доме истцу, основной договор должен был быть подписан не позднее <дата изъята>. Более того, в силу пункта 2.3.1 предварительного договора оплата стоимости квартиры должна быть уже произведена до подписания основного договора, в связи с чем требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения договором долевого участия в строительстве жилья подлежит удовлетворению.

В силу положений статей 88, 98, 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет МО г. Казани подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о признании предварительного договора договором долевого участия в строительстве жилья удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения от <дата изъята> № <номер изъят> договором участия в долевом строительстве, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «Фон» и ФИО1.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи жилого помещения от <дата изъята> № <номер изъят>, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Фон» и ФИО1, в качестве договора участия в долевом строительстве жилого помещения в <адрес изъят>, в том числе и без участия представителя ООО «ФОН».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОН» в бюджет МО г. Казани государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья- подпись А.А.Шайдуллина

Копия верна. Судья- А.А.Шайдуллина