Решение № 2-877/2018 2-877/2018 ~ М-446/2018 М-446/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-877/2018

Дело № 2 –877 \18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цепелёвой О.В.

при секретаре судебного заседания Козловой И.В.

с участием истцов

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к мэрии город а Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на вновь возведённый объект недвижимости, указав при этом следующее.

Они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1197 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома. Каждому из собственников принадлежит по 1\2 доли в праве общей долевой собственности на указанный участок.

На участке истцами возведен жилой дом. В результате строительства индивидуального жилого <адрес> часть здания оказалась расположена за границами земельного участка с кадастровым № и находится на землях, государственная собственность на которые не разграничена.

В настоящее время для дальнейшего оформления земельного участка под построенным жилым домом необходимо признание права собственности на вновь возведенный индивидуальный жилой дом.

Просят признать право общей долевой собственности на вновь возведённый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 в размере 1\2 доли, за ФИО2 в размере 1\2 доли.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик – мэрия г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направила, извещена о месте и времени его проведения.

Третье лицо - администрация Советского района г. Новосибирска в лице представителя К.О,, направила отзыв на иск, в котором указала, что возражает против удовлетворения иска, поскольку часть земельного участка, на котором расположена постройка, не принадлежит истцам на каком- либо вещном праве.

Судом установлено следующее.

Одним из оснований возникновения права является судебное решение - ст. 8 ГК РФ. Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ является признание права.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных по делу доказательств следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № – вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства ( л.д. 7-9). ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства ( л.д. 10-12).

Между участниками общей долевой собственности 29.09.2017 заключено соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком, согласно которому установлен следующий порядок владения и пользования указанным земельным участком:

-ФИО1 владеет и пользуется частью указанного земельного участка площадью 597 кв.м. указанной на чертеже земельных участков и их частей, обозначенного №

- ФИО2 владеет и пользуется частью указанного земельного участка площадью 600 кв.м., указанной на чертеже земельных участков и их частей, обозначенного №

Соглашение зарегистрировано в Росреестре 05 октября 2017 г. ( л.д. 13, 14).

Согласно экспертному заключению, выполненному <данные изъяты>» № от 16 января 2018 по результатам визуально - инструментарного обследования жилого дома по адресу: <адрес> несущие ограждающие конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин, дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения, основании и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87, СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03. 01-87, Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно – планировочным решениям жилой дом соответствует требованиям СП 55.133330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений не нарушает права и законные интересы других лиц. Индивидуальный жилой дом пригоден в качестве места постоянного проживания граждан ( л.д. 32-64).

Согласно экспертному заключению, выполненному <данные изъяты> индивидуальный жилой дом, расположенный <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645 -10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ( л.д. 16).

Согласно заключению, выполненному <данные изъяты>» индивидуальный жилой дом <адрес> в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности; не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка до зданий на прилегающих участках ( л.д. 21).

Согласно ответу, данному Управлением по земельным ресурсам мэрии города Новосибирска от 13.11.2017 № на обращения ФИО1, ФИО2 о предоставления земельного участка с учетом фактически занимаемой площади, в случае признания права собственности на дом в судебном порядке, в случае представления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на вновь возведенный индивидуальный жилой дом <адрес>, Управление по земельным ресурсам мэрии города Новосибирска обеспечит утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по соответствующему заявлению. После прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельного участка с местоположением: <адрес> будет заключено соглашение о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности, и земельного участка с кадастровым №, находящегося в частной собственности, в порядке ст. 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации ( л.д. 27).

В судебном заседании к материалам дела были приобщена копии: технического паспорта, выполненного <данные изъяты>», технического плана здания, межевого плана, скриншот публичной кадастровой карты.

Таким образом, исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности, поскольку принадлежащий истцам земельный участок, на котором возведен дом, находится в землях населенных пунктах, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, соблюден.

Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 196,198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на вновь возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 в размере 1\2 (одной второй) доли, за ФИО2 в размере 1\2 ( одной второй) доли.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок с момента изготовления в мотивированной форме.

Судья Цепелёва О. В.

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2018 г.