Решение № 2-344/2018 2-344/2018 ~ М-139/2018 М-139/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-344/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года пгт. ФИО2 РК

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Дегтярева И.А., при секретаре – Абкаировой З.Э.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Золотополенского сельского поселения ФИО2 <адрес> Республики Крым об изменении статуса жилого помещения, третье лицо – ФИО4,

у с т а н о в и л :

истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, указав, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> в с. ФИО2 <адрес> РК. Так же ? доля указанного жилого дома числится за ФИО4 Считает, что она и ответчик владеют указанным жилым домом в равных долях. При заключении договора купли-продажи между истцом и совхоз-заводом «ФИО2» была допущена ошибка, а именно ? доля жилого дома указана, как квартира.

В связи с вышеуказанным, просит признать <адрес>, расположенную по адресу: РК, <адрес>, с. ФИО2, <адрес>, зарегистрированную за ФИО3 ? частью жилого дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, требования поддержала, просила иск удовлетворить по мотивам, изложенным в нём. В настоящее время коммунальные услуги поставляются каждому собственнику отдельно и коммуникационные сети не взаимосвязаны.

Ответчик, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения уведомлен должным образом.

Третье лицо в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований не возражает.

В порядке статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит <адрес> в с. ФИО2 <адрес> РК, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Золотополенским сельсоветом в реестре за № (л.д.10-11 на обороте).

Так же ФИО4 на праве собственности принадлежит ? доля жилого <адрес> в с. ФИО2 <адрес> РК, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного государственным нотариусом в реестре за № (л.д.12).

Согласно сведений БТИ и ответчика, <адрес> ФИО2 <адрес>, числится за ФИО3, а ? доля указанного жилого дома – за ФИО4 (л.д.13-14).

Из кадастровых паспортов земельного участка и здания видно, что земельному участку по <адрес> в с. ФИО2 <адрес>, общей площадь 1895+/-15кв.м., категория земель – земли населённого пункта, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, присвоен кадастровый №, а жилому дому лит. А,а,а1,а2, общей площадью 69,7кв.м. – 90:04:060101:959 (л.д.8-9).

Постановлением Администрации Золотополенского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 и ФИО4 предоставлено бесплатно по ? доли каждой в общей долевой собственности земельный участок по адресу: РК, <адрес>, с. ФИО2, <адрес>, площадью 1895кв.м., с кадастровым номером 90:04:060101:914, категория земель – земли населённого пункта, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, на котором расположен дом с хозяйственно-бытовыми строениями (л.д.7).

Согласно предоставленного суду копии инвентарного дела №, ФИО3 указана собственником <адрес>. ФИО2 <адрес>, а ФИО4 – ? доли жилого <адрес>, в с. ФИО2 <адрес> (л.д.28). Так же <адрес>, общей площадью 46,7кв.м., состоит из: 1) кухни 7,3кв.м.; 2) комнаты 17,7кв.м.; 3) комнаты 5,3кв.м.; I) веранды 16,4кв.м. А <адрес> (она же ? доля дома), общей площадью 54,4кв.м., состоит из: 1) кухни 12,4кв.м.; 2) комнаты 18,6кв.м.; I) веранды 15,0кв.м.; II) тамбура 8,4кв.м. Всего жилой дом лит. А имеет общую площадь 101,1кв.м (л.д.35).

Уведомлением госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ, истцу приостановлена государственная регистрация права на <адрес> в с. ФИО2 <адрес> РК, поскольку постановление администрации от ДД.ММ.ГГГГ вынесено с нарушением норм действующего законодательства РФ.

В соответствии с ч.2,3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

С учетом изложенного судом установлено, что <адрес> в с. ФИО2 <адрес> РК не соответствует признакам многоквартирного дома, прямо перечисленных в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, сети коммуникаций проведены отдельно, помещений общего пользования не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

С целью реализации истцом права собственности, суд считает необходимым признать за ней право в общей долевой собственности на ? долю жилого дома и прекратить право собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

исковое заявление ФИО3 – удовлетворить.

Признать <адрес> по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>, зарегистрированную за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? частью жилого дома (помещения), общей площадью 46,7кв.м., состоящего из: 1) кухни 7,3кв.м.; 2) комнаты 17,7кв.м.; 3) комнаты 5,3кв.м.; I) веранды 16,4кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право в общей долевой собственности на ? долю жилого дома, с кадастровым номером 90:04:060101:959, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>, общей площадью 46,7кв.м., состоящей из: 1) кухни 7,3кв.м.; 2) комнаты 17,7кв.м.; 3) комнаты 5,3кв.м.; I) веранды 16,4кв.м.

Признать прекратившим право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес> в с. ФИО2 <адрес> Республики Крым, принадлежащий ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Золотополенским сельским советом в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в месячный срок со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дегтярев