Решение № 2-762/2019 2-762/2019~М-609/2019 М-609/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-762/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 27 мая 2019 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-762/2019 по иску ФИО2 к администрации г. Мичуринска, ФИО3 о прекращении права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в связи с естественной гибелью, выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности на жилой дом и встречному иску ФИО3 к администрации г. Мичуринска, ФИО2 о прекращении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска, ФИО3 о прекращении права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в связи с естественной гибелью, выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска ФИО2 указала, что на основании решения Мичуринского городского суда Тамбовской области 22.10.2018 ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома, общей площадью 105,8 кв.м., этажность: 2, назначение: жилое, кадастровый ..., расположенного по адресу: ....

Другими собственниками жилого дома являются на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.07.1999 ФИО3 (1/2 доля) и на основании договора купли-продажи строения от 13.05.1994 Б.. (1/4 доля).

... Б. умер, после его смерти наследственное дело не заводилось, заявления от наследников не поступали.

Фактически жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., представляет собой два отдельно стоящих жилых дома: литер А общей площадью 105,8 кв.м, этажность: 2, назначение: жилой дом, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., и литер Б общей площадью 52,7 кв.м., этажность: 1, назначение: жилой дом, кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

Характеристика жилых домов дана на основании выписок из ЕГРН от ... ... и от ... ..., выданных ФГИС ЕГРН.

В жилом доме литер А общей площадью 105,8 кв.м. кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., проживает ответчик ФИО3

Жилой дом литер Б общей площадью 52,7 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., с момента строительства был разделен на две части, каждая из которых имела самостоятельную входную группу и выход на придомовую территорию. В жилом доме литер Б проживали две семьи. В передней части жилого дома - это часть литера Б, литер Б2, холодная пристройка литер б, которые включали в свой состав помещения ... площадью 18,5 кв.м., помещение ... площадью 5,8 кв.м. и два холодных помещения (сени), проживала наследодатель истца (З.), в настоящее время данные помещения занимает истец. Во второй части жилого дома до момента своей смерти, наступившей ..., проживал Б. В его часть жилого дома входила часть литера Б, литер Б1 и холодная пристройка б1, которые включали в свой состав помещение ... площадью 11,6 кв.м., помещение ... площадь 2,9 кв.м., помещение ... площадью 11,0 кв.м., помещение ... площадью 2,9 кв.м. и холодное помещение (сени). Характеристика жилого дома литер Б дана на основании поэтажного плана строения от ..., экспликации к плану строения и плана усадебного участка от ....

Вторая часть жилого дома, которую занимал Б., с 1996 была нежилой и в связи с отсутствием отопления и ухода за данной частью начала разрушатся. В 2007-2008 г. она самопроизвольно обрушилась. Когда крыша и стены данной части жилого дома стали заваливаться, то потянули за собой часть жилого дома, которую занимала З.. Чтобы вторая часть жилого дома не разрушилась, ею было принято решение вызвать мастера, который отпилил гнилые доски, а общую стену утеплил и зашил рубероидом.

Таким образом, несмотря на наличие правоустанавливающего документа, свидетельствующего о принадлежности 1/4 доли в праве на жилой дом по адресу: ... - 13, умершему Б. считает, что право на 1/4 долю не может существовать в отсутствие самого имущества (утраты им своих физических свойств).

По смыслу п. 1 ст. 235 ГК РФ считает, что гибель имущества, принадлежащего умершему Б.., является основанием для прекращения права собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом.

В настоящее время жилой дом литер Б представляет собой здание, этажность: 1, назначение: жилой дом, кадастровый ..., общей площадью общей площадью 36,9 кв.м., в том числе помещение ... (кухня) площадью 5,5 кв.м, помещение ... (жилое) площадью 18,2 кв.м, помещение I (холодная пристройка) площадью 7,2 кв.м, помещение II (прихожая) площадью 4,2 кв.м. Характеристика жилого дома дана на основании технического плана здания от ..., подготовленного кадастровым инженером ...

В настоящее время не представляется возможным заключить соглашение о разделе жилого дома, расположенного по адресу: ..., так как собственник 1/4 доли жилого дома Б. умер и, несмотря на гибель принадлежащего ему имущества, право не прекращено.

Ссылаясь на ст.ст. 235, 252 ГК РФ, ФИО2 просит прекратить право общей долевой собственности Б. на 1/4 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в связи с естественной гибелью части жилого дома; в связи с естественной гибелью части жилого дома, этажность: 1, назначение: жилой дом, кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., считать площадь жилого дома равной 36,9 кв.м.; прекратить её право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 105,8 кв.м, этажность: 2, назначение: жилое, кадастровый ..., расположенный по адресу: ...; выделить в натуре принадлежащую ей долю жилого дома и признать за ней право собственности на жилой дом, этажность: 1, назначение: жилой дом, общей площадью 36,9 кв.м., в том числе помещение ... (кухня) площадью 5,5 кв.м., помещение ... (жилое) площадью 18,2 кв.м., помещение I (холодная пристройка) площадью 7,2 кв.м., помещение II (прихожая) площадью 4,2 кв.м.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к администрации г. Мичуринска, ФИО2 о прекращении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности на жилой дом.

В обосновании иска ФИО3 указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 105,8 кв.м., этажность: 2, назначение: жилое, кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

Другими собственниками жилого дома являются на основании решения Мичуринского городского суда ... ... ФИО2 (1/4 доля) и на основании договора купли-продажи строения от ... ФИО1 (1/4 доля).

Фактически жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., представляет собой два отдельно стоящих жилых дома: литер А общей площадью 105,8 кв.м., этажность: 2, назначение: жилой дом, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., и литер Б общей площадью 52,7 кв.м., этажность: 1, назначение: жилой дом, кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

Жилой дом литер А общей площадью 105,8 в.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., всегда занимала ФИО3

Жилой дом литер Б, расположенный по адресу: Тамбовская область, Мичуринск, ..., с момента строительства был разделен на две части. В передней части - это часть литера Б, литер Б2, холодная пристройка литер б, проживала мама ФИО2 З.., в настоящее время данную часть жилого дома занимает ФИО2 Во второй части жилого дома (часть литера Б, литер Б1 и холодная пристройка б1) проживал Б. а после его смерти, наступившей ..., данная часть жилого дома пустовала, в 2007-2008 г. она самопроизвольно обрушилась.

В настоящее время не представляется возможным заключить соглашение о разделе жилого дома, расположенного по адресу: ..., так как собственник 1/4 доли жилого дома Б. умер и, несмотря на гибель принадлежащего ему имущества, право не прекращено.

Ссылаясь на ст. 235, 252 ГК РФ, ФИО3 просит прекратить её право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 105,8 кв.м., этажность: 2, назначение: жилое, кадастровый ..., расположенный по адресу: ...; выделить в натуре принадлежащую ей долю жилого дома; признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 105,8 кв.м., этажность: 2, назначение: жилой дом, кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

В судебном заседании истец-ответчик ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила прекратить право общей долевой собственности Б. на 1/4 долю в праве на жилой дом, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., в связи с естественной гибелью части жилого дома; в связи с естественной гибелью части жилого дома, этажность: 1, назначение: жилой дом, кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., считать площадь жилого дома равной 36,9 кв.м.; прекратить её право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 105,8 кв.м, этажность: 2, назначение: жилое, кадастровый ..., расположенный по адресу: ...; выделить в натуре принадлежащую ей долю жилого дома и признать за ней право собственности на жилой дом, этажность: 1, назначение: жилой дом, кадастровый ..., общей площадью 36,9 кв.м., в том числе помещение ... (кухня) площадью 5,5 кв.м., помещение ... (жилое) площадью 18,2 кв.м., помещение I (холодная пристройка) площадью 7,2 кв.м., помещение II (прихожая) площадью 4,2 кв.м., расположенный по адресу: .... Встречные исковые требования признала.

Ответчик-истец ФИО3, надлежаще извещённая, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика-истца ФИО4 исковые требования ФИО2 признала, встречные исковые требования ФИО3 поддержала по изложенным во встречном иске основаниям, просила прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 105,8 кв.м., этажность: 2, назначение: жилое, кадастровый ..., расположенный по адресу: ...; выделить в натуре принадлежащую ФИО3 долю жилого дома; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 105,8 кв.м., этажность: 2, назначение: жилой дом, кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска, надлежаще извещённый, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования не признал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, инвентарное дело, суд считает исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... ФИО3 является собственником земельного участка и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: ....

Решением Мичуринского городского суда от 22.10.2018 за ФИО2 признано право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на домовладение ... по ... в ..., общей площадью 105,8 кв.м. в порядке наследования после смерти З..

На основании договора купли-продажи строения от ... собственником 1/4 доли домовладения ... по ... являлся Б.

... Б.. умер, что подтверждается записью акта о смерти ... от ....

Наследственное дело к имуществу Б.., умершего ..., не заводилось, заявления от наследников не поступали, что подтверждается сообщениями нотариусов ....

Из материалов инвентарного дела на домовладение по адресу: ..., а также представленных в материалы дела выписок из ЕГРН от ... и ... усматривается, что домовладение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., представляет собой два отдельно стоящих жилых дома: литер А, общей площадью 105,8 кв.м., этажность: 2, назначение: жилой дом, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., и литер Б, общей площадью 52,7 кв.м., этажность: 1, назначение: жилой дом, кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

Между сторонами сложился порядок пользования домовладением: ФИО3 проживает в жилом доме литер А, общей площадью 105,8 кв.м, кадастровый ..., расположенном по адресу: ...; ФИО2 - в жилом доме литер Б, кадастровый ..., расположенном по адресу: ....

Жилой дом литер Б, расположенный по адресу: Тамбовская область, Мичуринск, ..., с момента строительства был разделён на две части. В передней части (часть литера Б, литер Б2, холодная пристройка литер б) ранее проживала мама ФИО2 З.. Во второй части жилого дома (часть литера Б, литер Б1 и холодная пристройка б1) проживал Б.., а после его смерти, наступившей ..., данная часть жилого дома пустовала, в 2007-2008 г. она самопроизвольно обрушилась. Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей С.. и М..

Из технического плана здания от 12.04.2019 следует, что площадь жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., составляет 36,9 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь здания составляет 52,7 кв.м., но в связи с обрушением части здания (жилого дома), который имел отдельный вход, площадь здания стала составлять 36,9 кв.м.; здание состоит из помещений ... (кухня) площадью 5,5 кв.м., помещение ... (жилое) площадью 18,2 кв.м., помещение I (холодная пристройка) площадью 7,2 кв.м., помещение II (прихожая) площадью 4,2 кв.м.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

С учётом установленных по делу обстоятельств, суд находит исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Б. на 1/4 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в связи с естественной гибелью части жилого дома.

В связи с естественной гибелью части жилого дома, этажность: 1, назначение: жилой дом, кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., считать площадь жилого дома равной 36,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 105,8 кв.м, этажность: 2, назначение: жилое, кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

Выделить в натуре принадлежащую ФИО2 долю жилого дома.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, этажность: 1, назначение: жилой дом, кадастровый ..., общей площадью 36,9 кв.м., в том числе помещение ... (кухня) площадью 5,5 кв.м., помещение ... (жилое) площадью 18,2 кв.м., помещение I (холодная пристройка) площадью 7,2 кв.м., помещение II (прихожая) площадью 4,2 кв.м., расположенный по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 105,8 кв.м., этажность: 2, назначение: жилое, кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

Выделить в натуре принадлежащую ФИО3 долю жилого дома.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 105,8 кв.м., этажность: 2, назначение: жилой дом, кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Гребенникова

Решение в окончательной форме принято 27.05.2019.

Председательствующий И.В. Гребенникова