Решение № 2-4778/2025 2-4778/2025~М-3710/2025 М-3710/2025 от 24 декабря 2025 г. по делу № 2-4778/2025

Дело № 2-4778/2025

УИД 92RS0002-01-2025-005205-70


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Кийко О.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Акционерный Банк «Россия» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ОА «АБ «Россия» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о взыскании с ФИО3 в пользу Акционерного общества «Акционерный Банк «РОССИЯ» задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 287 757 рублей 72 копейки, из них: сумма непогашенного кредита - 1 280 487 рублей 77 копеек; штрафы /пени - 7 269 рублей 95 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также, просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику - земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 596+/-8.54, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 4000000 рублей. Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу Акционерного общества «Акционерный Банк «РОССИЯ» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 27 878 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 1 827 500 с начислением 20% годовых, с целевым использованием – для приобретения в собственность земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>. В нарушение условий кредитного договора, заемщиком не были исполнены обязательства по уплате процентов и возврату части кредита, поэтому банком в соответствии с условиями кредитного договора заявлены требования о досрочном возврате суммы кредита вместе с процентами, и обращении взыскания на заложенное имущество.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество. Относительно требований о взыскании задолженности не возражал, просил рассрочить исполнение суммы долга на 24 месяца, с уплатой равными платежами ежемесячно не позднее 25-го числа.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснил о невозможности заключения сторонами мирового соглашения, не возражал против рассрочки исполнения решения суда.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АБ «Россия» и ФИО3 заключен кредитный договор № №, по условиям которого банк предоставил заемщику сумму кредита в размере 1827500 рублей, с процентной ставкой 20% годовых, со сроком действия кредита – по истечении 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Согласно п.п. 12.1 п. 12 договора кредит предоставляется для целевого использования: для приобретения в собственность заемщиком земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, по цене равной 2150000 рублей.

Предоставление кредита заемщику осуществляется в безналичной форме не позднее ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления суммы кредита на банковский счет заемщика № при условии предоставления заемщиком в Банк всех необходимых документов для кредитования (п. 2.1 п. 2 договора).

В соответствии с разделом 3 п. 3.1 срок пользования кредитом и начисление процентов исчисляются с даты, следующей за датой поступления суммы кредита на банковский счет заемщика.

Согласно разделу 3 п. 3.2. кредитного договора, погашение основной задолженности кредиту, уплата процентов и пени, осуществляется путем списания банком денежных средств с Банковского счета Заемщика на соответствующий(е) счет(а) Банка.

Для этого заемщик без какого-либо дополнительного распоряжения и в дополнение к обязательствам, вытекающим из договора банковского счета заемщика № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между банком и заемщиком, дает поручение банку в день наступления срока исполнения обязательств заемщика по договору производить списание с банковского счета заемщика денежных средств в размере обязательств заемщика и перечислять указанные средства на соответствующие счета банка. Настоящее условие рассматривается сторонами как распоряжение по банковскому счету заемщика.

Согласно разделу 3 п. 3.3. кредитного договора, датой исполнения обязательств заемщика по договору, является дата списания денежных средств с банковского счета заемщика, в соответствии с п. 3.4. раздела 3 договора, на соответствующие счета банка.

Согласно разделу 4 кредитного договора, банк принял на себя обязательства по предоставлению заемщику кредита на условиях и в сроки, предусмотренные договором. Не позднее 1 (одного) рабочего дня с даты зачисления суммы кредита на банковский счет заемщика, указанный в п. 12.1. раздела 1 договора, осуществить по поручению заемщика безналичный перевод денежных средств в сумме, подлежащей оплате по договору купли- продажи недвижимости на счет покрытого безотзывного аккредитива. Получателем по аккредитиву, указанному в настоящем пункте, выступает продавец, а одним из условий перечисления денежных средств получателю по аккредитиву является предоставление получателем оригинала договора купли-продажи недвижимости с отметками регистрирующего органа о регистрации перехода права собственности на имущество к заемщику и ипотеке в силу закона в пользу банка или выписки из ЕГРН, содержащей сведения, подтверждающие переход права собственности на имущество к заемщику, а также сведения об отсутствии иных зарегистрированных обременений, кроме ипотеки в силу закона в пользу банка.

Разделом 4 п. 4.5.13. кредитного договора, на заемщика возложена обязанность по обеспечению передачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов на государственную регистрацию перехода права собственности к заемщику на основании договора купли-продажи недвижимости не позднее (пяти) рабочих дней с даты подписания кредитного договора.

Разделом 4 п. 4.3.3 договора закреплено, что банк вправе обратить взыскание задолженности на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с использованием кредитных средств.

Согласно и. 1 договора купли - продажи продавец продал, а покупатель купил в собственность, принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: г. Севастополь, <адрес> (сорок семь - А), общей площадью 596 +/- 8.54, кадастровый (условный) №, именуемый в дальнейшем земельный участок.

Как следует из п. 4 договора купли - продажи, по соглашению сторон отчуждаемый земельный участок оценен и продан за 2 150 000 рублей 00 копеек.

Указанные денежные средства переданы покупателем продавцу полностью в следующем порядке: денежные средства в размере 322 500 (рублей 00 копеек выплачиваются покупателем продавцу за счет собственных средств; денежные средства в размере 1 827 500 рублей 00 копеек, выплачивается покупателем за счет средств ипотечного кредита, предоставленного АО «АБ «РОССИЯ», в соответствии с кредитным договором № № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение земельного участка.

Согласно и. 5 договора купли-продажи, с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок, считается находящимся в залоге (ипотеке) у банка на основании ст. 77 ФЗ № 102 от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации права собственности покупателя на вышеуказанный земельный участок одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) земельного участка. Залогодержателем является АО «АБ «РОССИЯ» как банк, представивший кредит на приобретение недвижимости, Залогодателем - покупатель. Залоговая стоимость объекта недвижимости определяется по соглашению сторон и составляет 2 150 000 (два миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, что соответствует рыночной стоимости имущества в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенном ООО «ЦО «Профиль».

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями кредитного договора (раздел 4 п. 4.5.3), ФИО3 обязался своевременно производить погашение кредита и уплату процентов, начисленных за пользование кредитом, в срок и на условиях, указанных в разделах 1 и 3 договора.

Как следует из раздела 4 и. 4.3.3. кредитного договора, банк имеет право потребовать досрочного возврата суммы кредита вместе с начисленными, но не полученными процентами, в случае, если заемщик оказался не в состоянии оплатить любую сумму, подлежащую оплате в соответствии с условиями настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в адрес заемщика ФИО3, ввиду нарушения им условий кредитного договора, было направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору.

Согласно представленному расчету задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 287 757, 72 рублей, из них 1 280 487,77 рублей – сумма непогашенного кредита, 7 269, 95 рублей – штрафы/пени начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом (обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу части 1 статьи 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При этом, в силу пункта 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из разъяснений, данных в пунктах 53, 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 года N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" следует, что если залогом обеспечено денежное обязательство, исполняемое периодическими платежами, основанием обращения взыскания на предмет залога является систематическое нарушение сроков внесения таких платежей. Если иное не предусмотрено законом (например, статья 14 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)") или договором, систематическим признается нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенную вещь во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке).

Взыскание на предмет залога в связи с систематическим нарушением срока внесения периодических платежей не допускается, а начатое обращение взыскания прекращается в случае погашения должником или залогодателем - третьим лицом задолженности по внесению периодических платежей (пункт 4 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В то же время при правомерном предъявлении требования о досрочном исполнении обязательства, например, в случаях, предусмотренных статьями 351, 821.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 60 Закона об ипотеке, сами по себе факты погашения просроченной задолженности по внесению периодических платежей и продолжения их уплаты в соответствии с установленными договором сроками не могут служить достаточным основанием для отказа залогодержателю в обращении взыскания на заложенную вещь, если к моменту вынесения судебного решения обеспеченное требование не удовлетворено в полном объеме.

Под суммой неисполненного обязательства для целей определения незначительности нарушения и ее соразмерности стоимости предмета залога следует понимать объем обоснованно предъявленного к взысканию денежного требования, включая сумму основного долга, проценты, неустойку и др. (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если требование об обращении взыскания на предмет залога предъявлено наряду с требованием о полном досрочном исполнении обеспеченного залогом денежного обязательства, исполняемого периодическими платежами, сумму неисполненного обязательства для целей установления незначительности нарушения и определения ее соразмерности стоимости предмета залога составляют размер всего обеспеченного залогом требования - остаток основного долга, начисленные, но не уплаченные проценты и т.д.

В силу части 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2006 года N 104-О, основания для отсрочки или рассрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий. Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом того, что в силу ст. ст. 15 (ч. 4), 17 (ч. 3), 19 (ч. 1 и 2) и 55 (ч. 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников, возможная же отсрочка исполнения решения суда должна отвечать всем требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, проверив расчет, представленный истцом, признав его арифметически верным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 1287757,00 рублей, поскольку совокупностью доказательств подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, повлекший у истца право требования досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с процентами за пользование займом, штрафом.

С учетом указанных обстоятельств, залогодержатель (истец) вправе обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику ФИО3 - земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Суд, с учетом доводов ответчика о том, что земельный участок им был куплен для строительства индивидуального жилого дома, который будет являться для него единственным жильем, им начато строительство дома, наличие на иждивении ответчика несовершеннолетнего ребенка, что в настоящее время ответчик принимает меры для погашения задолженности, имеет стабильную заработную плату, достаточную для погашения ежемесячных платежей по кредитному договору и просроченной задолженности, с учетом мнения представителя истца, который не возражал против предоставления ответчику рассрочки исполнения решения суда, с учетом необходимости обеспечения баланса прав и законных интересов сторон, соблюдения требований справедливости и соразмерности, суд считает возможным рассрочить ответчику исполнение решения суда на 24 месяца, с уплатой ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца задолженности в размере 54818,16 рублей. В случае нарушения ответчиком установленного судом срока оплаты задолженности, обратить взыскание на заложенное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 55, 56, 59, 60, 67, 98, 167, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес> УССР, паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты>, в пользу Акционерного общества «Акционерный Банк «РОССИЯ» (юридический адрес: 191124, <...>, литер А, ОГРН <***>, банковские реквизиты: Банк получателя Симферопольский филиал АО «АБ «РОССИЯ», <данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 287 757 (один миллион двести восемьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят семь) рублей 72 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 27878 (двадцать семь тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей 00 копеек, а всего взыскать 1 315 635 (один миллион триста пятнадцать тысяч шестьсот тридцать пять) рублей 72 копейки.

Рассрочить ФИО3 исполнение решения суда на 24 месяца, с оплатой ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца задолженности в размере не менее 54818 (пятьдесят четыре тысячи восемьсот восемнадцать) рублей 16 копеек, последний месяц с уплатой задолженности в размере 54818 пятьдесят четыре тысячи восемьсот восемнадцать) рублей 04 копейки.

В случае нарушения ФИО3 срока, установленного судом для возврата очередной части задолженности, обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> (сорок семь - А), общей площадью 596 +/- 8,54 кв.м, кадастровый (условный) №, принадлежащий ФИО3, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости реализации имущества в размере 4000000 (четыре миллиона) рублей 00 копеек

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2025 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья О.Л. Кийко