Решение № 2-605/2017 2-605/2017~М-504/2017 М-504/2017 от 13 июля 2017 г. по делу № 2-605/2017

Дело № 2-605/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» июля 2017 года г.Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Польшиковой И.М.,

при секретаре Липовской Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город Строитель» о признании права собственности на квартиру,

с участием: представителя истца ФИО2 (ордер №006225 от 27.06.2017г.),

истец, представитель ответчика не явились, уведомлены в соответствии со ст.113 ГПК РФ,

У С Т А Н О В И Л:

<дата> г. по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилья истец ФИО1 приобрел у ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Оплата за долевое участие в инвестировании строительства квартиры истцом произведена в полном объеме. <дата> сторонами составлен акт приема-передачи спорной квартиры, с указанного времени истец проживает в квартире. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право на указанное недвижимое имущество, поскольку застройщиком ему передан не полный пакет документов, ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» ликвидировано <дата>.

Дело инициировано иском ФИО1, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру по указанному выше адресу.

В судебное заседание истец не явился, его представитель заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Город Строитель» в судебное заседание не явился, возражений не представлено.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Факт заключения сторонами договора о долевом участии в инвестировании строительства подтвержден договором <номер> от <дата> (л.д.6), планируемый срок сдачи жилья – <дата> г., оплата за долевое участие в размере <данные> рублей должна быть произведена дольщиком в полном объеме в срок до <дата>.

<дата> г. истцом и застройщиком заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым срок сдачи объекта изменен на <дата>(л.д.7).

ФИО1 в установленный в договоре срок произведена полная стоимость квартиры, определенная договором, что подтверждено квитанциями (л.д.9,10).

<дата> истцу по акту приема-передачи передана спорная квартира (л.д.8).

С момента передачи квартиры истец вселился в нее и постоянно проживает по настоящее время, несет расходы по содержанию и обслуживанию спорной квартиры, что подтверждено договором на управление многоквартирным домом, договором предоставления коммунальных услуг, актами об установке приборов учета в квартире (л.д.19-20).

Договор участия в долевом строительстве домов, подлежит государственной регистрации в силу ч.3 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

У истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, в связи с отсутствием полного пакета документов, что подтверждено уведомлением об отказе в государственной регистрации прав (л.д.13-14).

За данный период времени ни со стороны администрации городского поселения «Город Строитель» ни со стороны иных лиц претензий по спорной квартире, а так же требований о ее изъятии предъявлено не было.

Тот факт, что договор долевого участия не был зарегистрирован в установленном законом порядке, не является основанием для отказа для удовлетворения требований о признании права собственности на квартиру, поскольку со стороны истца обязательства по договору выполнены в полном объеме.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии препятствий для признания за истцом права собственности на квартиру.

Представленные истцом и исследованные судом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к администрации городского поселения «Город Строитель» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру площадью <данные> кв.м, с кадастровым <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья И.М. Польшикова