Решение № 2-825/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-825/2018

Дело № 2-825/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года Северский городской суд Томской области в составе

председательствующего судьи Кокаревич И.Н.

при секретаре Гавриловой А.О.,

с участием представителя истца ПАО «Сбербанк России» - ФИО1, действующей на основании доверенности от 23.03.2017 № **, сроком до 27.06.2019, ответчика ФИО2, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 - ФИО4, действующего на основании доверенности от 28.05.2018, реестр. № **, сроком на два года, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Северске гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

истец публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с указанным иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, в котором с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчиков в свою пользу досрочно солидарно задолженность по кредитному договору от 23.03.2017 № ** в сумме 13307698 руб. 62 коп.; обратить взыскание на объект недвижимости - склад, назначение: нежилое здание, площадь ** кв.м, этажность 1, литер А, адрес (местонахождение) объекта: [адрес]; кадастровый номер: **; объект недвижимости - здание, назначение: нежилое здание, площадь ** кв.м, этажность 2, литер А, адрес (местонахождение) объекта: [адрес]; кадастровый номер: **; установив начальную продажную цену в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, путем продажи с публичных торгов; взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 66000 руб.

В обоснование требований истец указал, что между ПАО «Сбербанк России» и ИП ФИО2 был заключен договор от 23.03.2017 № **, согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 12975000 руб. для приобретения объектов недвижимости по адресу: 1)[адрес], нежилое здание, назначение: нежилое, этажность 2, площадь ** кв.м.; 2) [адрес], склад, назначение: нежилое здание, этажность 1, площадь ** кв.м; на срок по 01.03.2027, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора. Выдача кредита произведена на основании платежного поручения от 23.03.2017 № ** в сумме 12975000 руб. Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом на следующих условиях (пункт 4): за период с даты выдачи кредита (не включая эту дату) по дату регистрации договора ипотеки (включительно) – 14,75 процентов годовых; за период с даты, следующей за датой регистрации договора ипотеки, – 14.4 процентов годовых. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 процента, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (пункт 7). В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, заемщик предоставляет следующее обеспечение (пункт 8 в редакции Дополнительного соглашения № 1): 1. Договор ипотеки от 12.04.2017 № **, заключенный с ФИО2 Согласно п. 1.2 договора ипотеки от 12.04.2017 № ** предметом залога является: а) объект недвижимости – склад, назначение: нежилое здание, площадь ** кв.м, этажность 1, литер А, адрес (местонахождение) объекта: [адрес]. Кадастровый номер: **. Залоговая стоимость составляет 2790000 руб.; б) объект недвижимости – здание, назначение: нежилое здание, площадь ** кв.м, этажность 2, литер А, адрес (местонахождение) объекта: [адрес]. Кадастровый номер: **. Залоговая стоимость составляет 10185000 руб. (п. 1.4). Договор поручительства от 23.03.2017 № **, заключенный с ФИО3 Пунктом 1 договора поручительства определено, что поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение ИП ФИО2 всех обязательств по кредитному договору от 23.03.2017 № **. Согласно п. 1.1 Общих условий договора поручительства (Приложение № 1 к договору поручительства) поручитель отвечает перед банком солидарно с заемщиком. Согласно пунктам 3.6 – 3.6.1 Общих условий предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов (Приложение № 1 к Договору) кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или закрыть свободный остаток лимита кредитной линии по договору и/или потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями Договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам), а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору. Заемщиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору, допущено нарушение сумм и сроков внесения ежемесячных платежей. Так, по состоянию на 17.05.2018 долг ответчиков перед банком составил: просроченная плата за обслуживание кредита – 3161 руб. 80 коп.; просроченная задолженность по процентам – 316466 руб. 66 коп.; просроченная ссудная задолженность – 12975000 руб.; неустойка за несвоевременную уплату процентов – 6190 руб. 35 коп.; неустойка за несвоевременное погашение кредита – 6847 руб. 92 коп.; пеня по плате за обслуживание – 31 руб. 89 коп., итого 13307698 руб. 62 коп.

В настоящем судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» - ФИО1, действующая на основании доверенности от 23.03.2017 № **, сроком до 27.06.2019, поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании предоставил в суд заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме. Признание иска выражено ответчиком добровольно, осознанно, без принуждения. Фактические обстоятельства, изложенные в иске, а также размеры взыскиваемых сумм ответчик не оспаривал. Сущность, значение и последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему разъяснены и понятны, о чем представлена подписка.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила.

В настоящем судебном заседании представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенности от 28.05.2018, реестр. № **, сроком на два года, с правом признания иска, от имени доверителя ФИО3 предоставил в суд заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме. Признание иска выражено представителем ответчика добровольно, осознанно, без принуждения. Фактические обстоятельства, изложенные в иске, а также размеры взыскиваемых сумм ответчик не оспаривал. Сущность, значение и последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему разъяснены и понятны, о чем представлена подписка.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя ответчиков, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ПАО «Сбербанк России» и ИП ФИО2 был заключен договор от 23.03.2017 № **, согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 12975000 руб. для приобретения объектов недвижимости по адресу: [адрес], нежилое здание, назначение: нежилое, этажность 2, площадь ** кв.м.; 2) [адрес], склад, назначение: нежилое здание, этажность 1, площадь ** кв.м, на срок по 01.03.2027, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

Выдача кредита произведена на основании платежного поручения от 23.03.2017 № ** в сумме 12975000 руб.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, заемщик предоставил следующее обеспечение (пункт 8 в редакции Дополнительного соглашения № 1):

1. Договор ипотеки от 12.04.2017 № **, заключенный с ФИО2 Согласно п. 1.2 договора ипотеки от 12.04.2017 № ** предметом залога является: а) объект недвижимости – склад, назначение: нежилое здание, площадь ** кв.м, этажность 1, литер А, адрес (местонахождение) объекта: [адрес]. Кадастровый номер: **. Залоговая стоимость составляет 2790000 руб.; б) объект недвижимости – здание, назначение: нежилое здание, площадь ** кв.м, этажность 2, литер А, адрес (местонахождение) объекта: [адрес]. Кадастровый номер: **. Залоговая стоимость составляет 10185000 руб. (п. 1.4).

2. Договор поручительства от 23.03.2017 № **, заключенный с ФИО3 Пунктом 1 договора поручительства определено, что поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение ИП ФИО2 всех обязательств по кредитному договору от 23.03.2017 № **.

Согласно п. 1.1 Общих условий договора поручительства (Приложение № 1 к договору поручительства) поручитель отвечает перед банком солидарно с заемщиком.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 в нарушение условий кредитного договора свои обязательства по кредитному договору исполнял нерегулярно и не в полном объеме вносил платежи.

Согласно статьям 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц; в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания; суд разъясняет ответчику последствия признания иска; при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований; в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчики добровольно и осознанно выразили признание иска в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к материалам дела. Ответчикам разъяснены последствия признания иска, последствия им понятны, о чем представлена подписка. Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиками, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Закона об ипотеке.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.

Как следует из заключения эксперта от 05.09.2018 № ** (ООО «Бизнес-Оценка»), рыночная стоимость объекта недвижимости - склад, назначение: нежилое здание, площадь ** кв.м, этажность 1, литер А, адрес (местонахождение) объекта: [адрес], кадастровый номер: **, на дату проведения экспертизы 30.08.2018 составляет 3970000 руб.; рыночная стоимость объекта недвижимости - здание, назначение: нежилое здание, площадь ** кв.м, этажность 2, литер А, адрес (местонахождение) объекта: [адрес], кадастровый номер: **, на дату проведения экспертизы 30.08.2018 составляет 20080000 руб.

Суд не усматривает оснований сомневаться в правильности заключения экспертизы, проведенной экспертом ООО «Бизнес-Оценка», поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, экспертиза проведена профессиональным экспертам, которому были разъяснены его права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, и который был в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение в достаточной степени мотивировано, подготовлено по результатам соответствующих исследований, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, согласуется с другими доказательствами по делу. Оснований сомневаться в объективности эксперта, результатах оценки у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд считает находимым установить начальную продажную цену имущества при реализации с публичных торгов в следующем размере: объекта недвижимости - склад, назначение: нежилое здание, площадь ** кв.м, этажность 1, литер А, адрес (местонахождение) объекта: [адрес], кадастровый номер: **, в размере 3176000 руб.; объекта недвижимости - здание, назначение: нежилое здание, площадь ** кв.м, этажность 2, литер А, адрес (местонахождение) объекта: [адрес], кадастровый номер: **, в размере 16064000 руб.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 66000 руб., что подтверждается платежным поручением от 18.05.2018 № **.

С учетом изложенных обстоятельств, положений закона, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 (Шестьдесят шесть тысяч) руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от 23.03.2017 № ** в сумме 13307698 (Тринадцать миллионов триста семь тысяч шестьсот девяносто восемь) руб. 62 коп.

Обратить взыскание на объект недвижимости - склад, назначение: нежилое здание, площадь ** кв.м, этажность 1, литер А, адрес (местонахождение) объекта: [адрес]; кадастровый номер: **, установив начальную продажную цену в размере 3176000 (Три миллиона сто семьдесят шесть тысяч) руб., путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на объект недвижимости - здание, назначение: нежилое здание, площадь ** кв.м, этажность 2, литер А, адрес (местонахождение) объекта: [адрес]; кадастровый номер: **, установив начальную продажную цену в размере 16064000 (Шестнадцать миллионов шестьдесят четыре тысячи) руб., путем продажи с публичных торгов.

Денежные средства, полученные от реализации недвижимого имущества, направить в публичное акционерное общество «Сбербанк России» в счет погашения задолженности по кредитному договору от 23.03.2017 № ** в сумме не более 13307698 (Тринадцать миллионов триста семь тысяч шестьсот девяносто восемь) руб. 62 коп.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 (Шестьдесят шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий И.Н. Кокаревич