Решение № 2-1001/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-1001/2019

50RS0014-01-2019-000177-49


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 года.

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: ГУРКИНА С.Н.

При секретаре: Овсепян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1001/19 по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Пром Строй Инвест» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с заявленными требованиями, ссылаясь на то, что 17.07.2017 между ФИО1 и ООО «ПРОМ СТРОЙ ИНВЕСТ» (далее Застройщик) был заключен договор № Н-3 участия в долевом строительстве жилого дома (далее Договор № Н-3 от 17.07.2017). В соответствии с условиями Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, квартал №, литер 4 и после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства – помещение № в секции Б на 1 этаже, проектной площадью 175,02 кв.м. Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 2.3 Договора срок строительства – 21.09.2017. Цена Договора составляет 8190936 рублей 00 коп. Согласно п. 4.3. Договора, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства в срок не позднее 21 ноября 2017 года. 17.08.2018 между ФИО1 и ООО «ПРОМ СТРОЙ ИНВЕСТ» заключено Дополнительное соглашение №3 к Договору №Н-3 участия в долевом строительстве жилого дома от 17.07.2017 о нижеследующем: 1. Внести изменения в п.2.1. Договора и изложить в следующей редакции: «2.1. В соответствии с условиями Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке с кадастровый №, по строительному адресу: <адрес>, квартал №, литер 4 и после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, передать объекты долевого строительства согласно приложению №, помещения № в секции Б на 1 этаже, проектной площадью 115,3 кв.м., помещение № в секции Б, проектной площадью 119,00 кв.м. Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства». Обязательства ФИО1 перед ООО «ПРОМ СТРОЙ ИНВЕСТ» по оплате Договора № Н-3 от 17.07.2017 исполнены полностью, что подтверждается справкой от ООО «ПРОМ СТРОЙ ИНВЕСТ» б/н от 23.08.2018.

08.08.2018 между ФИО2 и ООО «ПРОМ СТРОЙ ИНВЕСТ» (далее Застройщик) был заключен договор № Н-15 участия в долевом строительстве жилого дома (далее Договор № Н-15 от 08.08.2018). В соответствии с условиями Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, квартал №, литер 4 и после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства – помещение № в секции В-Г на 1 этаже, проектной площадью 800 кв.м. Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 2.3 Договора срок строительства – 21.08.2018. Цена Договора составляет 10965240 рублей 00 коп. Согласно п. 4.3. Договора, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства в срок не позднее 21 ноября 2018 года. Обязательства ФИО2 перед ООО «ПРОМ СТРОЙ ИНВЕСТ» по оплате Договора № Н-15 от 08.08.2018г. исполнены полностью, что подтверждается справкой от ООО «ПРОМ СТРОЙ ИНВЕСТ» б/н от 12.11.2018г.

Письмом от 19 ноября 2018 г. в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием предоставить документы, необходимые для регистрации права собственности на помещения. До настоящего времени Ответчик не предоставил документацию, необходимую для регистрации права собственности на помещения. Исходя также из положений статей 309, 310 ГК РФ, Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «ПРОМ СТРОЙ ИНВЕСТ», а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте в виде помещения. На основании изложенного, учитывая, что истцами надлежащим образом исполнены обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объекты недвижимости, просили признать за ними права собственности в виде указанных помещений.

В судебное заседание истцы не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Пром Строй Инвест» ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явился, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 17.07.2017 между ФИО1 и ООО «ПРОМ СТРОЙ ИНВЕСТ» заключен договор № Н-3 участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с условиями Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, квартал №, литер 4 и после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства – помещение № в секции Б на 1 этаже, проектной площадью 175,02 кв.м. Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 2.3 Договора срок строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Цена Договора составляет 8190936 рублей 00 коп. Согласно п. 4.3. Договора, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства в срок не позднее 21 ноября 2017 года.

17.08.2018 между ФИО1 и ООО «ПРОМ СТРОЙ ИНВЕСТ» заключено Дополнительное соглашение №3 к Договору №Н-3 участия в долевом строительстве жилого дома от 17.07.2017 о нижеследующем: 1. Внести изменения в п.2.1. Договора и изложить в следующей редакции: «2.1. В соответствии с условиями Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке с кадастровый №, по строительному адресу: <адрес>, квартал №, литер 4 и после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, передать объекты долевого строительства согласно приложению №, помещения № в секции Б на 1 этаже, проектной площадью 115,3 кв.м., помещение № в секции Б, проектной площадью 119,00 кв.м. Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства».

Обязательства ФИО1 перед ООО «ПРОМ СТРОЙ ИНВЕСТ» по оплате Договора № Н-3 от 17.07.2017 исполнены полностью, что подтверждается справкой от ООО «ПРОМ СТРОЙ ИНВЕСТ» б/н от 23.08.2018.

08.08.2018 между ФИО2 и ООО «ПРОМ СТРОЙ ИНВЕСТ» заключен договор № Н-15 участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с условиями Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, квартал №, литер 4 и после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства – помещение № в секции В-Г на 1 этаже, проектной площадью 800 кв.м. Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 2.3 Договора срок строительства – 21.08.2018. Цена Договора составляет 10965240 рублей 00 коп. Согласно п. 4.3. Договора, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства в срок не позднее 21 ноября 2018 года.

Обязательства ФИО2 перед ООО «ПРОМ СТРОЙ ИНВЕСТ» по оплате Договора № Н-15 от 08.08.2018г. исполнены полностью, что подтверждается справкой от ООО «ПРОМ СТРОЙ ИНВЕСТ» б/н от 12.11.2018г.

Письмом от 19 ноября 2018 г. в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием предоставить документы, необходимые для регистрации права собственности на помещения. До настоящего времени Ответчик не предоставил документацию, необходимую для регистрации права собственности на помещения.

21 декабря 2015 года ООО «ПромСтрой Инвест», выступающему в качестве застройщика, было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> Впоследствии срок действия разрешения на строительство неоднократно продлевался. Последний срок разрешения установлен до 21 ноября 2018 года.

02 августа 2019 года ООО «Пром Строй Инвест» получено заключение Главгосстройнадзора Московской области № 08-24-018400-8-01 о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд усматривает основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на объект долевого строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом суд учитывает, что приведённые выше нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона об участии в долевом строительстве, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, в силу которых участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения инвестиционного взноса, эквивалентного стоимости объекта долевого строительства, в полном объеме, вправе рассчитывать на получение в собственность данного объекта.

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что передача объекта долевого строительства застройщиком, исходя из положений указанных норм, осуществляется после ввода в эксплуатацию самого многоквартирного жилого дома на основании акта передачи объекта долевого строительства.

Из материалов дела с достоверностью усматривается, что до настоящего времени спорные объекты недвижимости застройщиком истцам не переданы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что застройщиком нарушено обязательство по передаче объекта долевого строительства истцам, которые исполнили свои обязательства по внесению цены договора, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

При этом суд усматривает злоупотребление правом со стороны застройщика, который уклоняется от передачи объектов долевого строительства, тем самым, препятствуя гражданам, вложившим денежные средства в строительство многоквартирного дома, которые, в том числе, пошли не только на компенсацию затрат по строительству, но и на оплату услуг самого застройщика, на получение в собственность нежилых помещений.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании права собственности на объекты недвижимости – нежилые помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Пром Строй Инвест» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещения № в секции Б на 1 этаже, проектной площадью 175,02 кв.м., № в секции Б на 1 этаже, проектной площадью 115,3 кв.м., и № в секции Б, проектной площадью 119,0 кв.м в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, квартал №.

Признать за ФИО2 право собственности на помещение № в секции В-Г на 1 этаже, проектной площадью 800 кв.м в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, квартал №.

Указать, что решение является основанием для регистрации права собственности на указанные помещения за ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Гуркин С.Н.

Мотивированное решение

изготовлено 12.09.2019