Решение № 2-213/2019 2-213/2019~М-760/2018 М-760/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-213/2019

Дело № 2-213/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2019 года с. Владимиро-Александровское

Партизанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Вахрушевой О.А.,

при секретаре Карнауховой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Партизанского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Партизанского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела земельный участок с общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>», участок №. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 открыто, не скрывая факта владения, добросовестно и непрерывно пользуется указанным земельным участком как собственным, является членом <данные изъяты> платит членские взносы, участвует в облагораживании территории товарищества, поддержании земель, дорог в надлежащем состоянии. ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления <данные изъяты> рассмотрено заявление ФИО3 о передаче земельного участка в собственность, так как ФИО3 является членом товарищества ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в государственной регистрации права собственности, в связи с тем, что договор купли-продажи оформлен в нарушение ст. 554 ГК РФ, в договоре не указаны данные, позволяющие определено установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Также, не представлено заявление о государственной регистрации перехода права собственности продавца.

В судебном заседании истица ФИО3 поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Партизанского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайств, заявлений в адрес суда не поступало.

Представитель третьего лица СНТ «Виктория» в судебное заседание не явился, направил телефонограмму, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что ФИО3 является членом <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ г. приобрела земельный участок, ранее принадлежавший ФИО1 ФИО3 платит членские взносы, занимается земельным участком.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 218, ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Согласно ч. 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В суде установлено, что ФИО1, как члену <данные изъяты> на основании свидетельства о праве собственности на землю принадлежал земельный участок, площадью <данные изъяты> для ведения садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, выступающей по доверенности в интересах ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи дачного земельного участка в <адрес> Договор удостоверен главой администрации <адрес>.

Из справки, выданной председателем правления <данные изъяты> следует, что ФИО3 является членом <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. и пользуется земельным участком <данные изъяты> под №.

Из протокола заседания правления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, как члену <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, дано согласие на передачу земельного участка №, размером <данные изъяты>

Согласно кадастрового паспорта, спорный земельный участок расположен по адресу: <адрес> участок №. Кадастровый №, площадь участка <данные изъяты> разрешенное использование – для ведения садоводства.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская данность).

Владение имущества должно быть длительным, т.е. осуществляться в отношении недвижимого имущества не менее 15 лет. Течение указанного срока начинается в момент возникновения владения за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 234 ГК РФ(то есть вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ). В таких случаях течение сроков приобретательской давности начинается не ранее истечения сроков исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, приобретенным на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и является членом СНТ «Виктория», в связи с чем в силу указанной выше нормы права, имеет правовые основания для удовлетворения заявленных ею требований.

Истец реализовать право пользования на указанный объект недвижимости не может. В связи с чем суд полагает, что выбранной истцом способ защиты своего нарушенного права обоснован.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Партизанского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Партизанский районный суд.

Судья О.А. Вахрушева