Решение № 2-2051/2024 2-2051/2024~М-1539/2024 М-1539/2024 от 19 декабря 2024 г. по делу № 2-2051/2024

Дело № 2-2051/2024 УИД 76RS0022-01-2024-002787-52

м.р. 20.12.2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2024 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Вороновой А.Н.,

при секретаре Одинцовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к КУМИ мэрии <адрес>, Ш. о внесении изменений в сведения ЕГРН,

у с т а н о в и л:

Н. обратилась в суд с иском о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что границы земельного участка сформированы без учета фактического пользования.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Г. требования поддержала, дала пояснения в пределах заявленного.

Ответчики КУМИ мэрии г. Ярославля, Ш. в судебное заседание не явились, представитель КУМИ мэрии г. Ярославля в письменном отзыве возражал против удовлетворения требований. Суд определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1881 кв.м по адресу: <адрес>, закреплен на праве аренды за П. – 221 кв.м, за М. – 1411 кв.м.

Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1881 кв.м по адресу: <адрес>, предоставлен в общую долевую собственность Н. /47/400 долей/, О. /53/400 долей/, М. /3/4 доли/.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 1881 кв.м по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Н. /1/4 доли/ и Ш. /3/4 доли/.

По заявлению Ш. кадастровым инженером А. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 76:23:020704:43, площадь земельного участка определена 2709 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что граница земельного участка, содержащаяся в ЕГРН, не соответствует фактическому пользованию, со слов заказчика граница земельного участка внесена в ЕГРН без его ведома и согласования. Учитывая, что земельный участок огорожен забором, используется и обрабатывается в существующих границах более 15 лет, подтверждением расположения забора длительное время служит технический паспорт от 1998 г.

Кадастровый инженер М. в заключении от ДД.ММ.ГГГГ указала, что по данным технического отчета 2001 г. границы земельного участка отображены на схеме в точках 1,2,3*,7*, при этом в акте согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ границы согласованы по точкам 2-4, 7-1, 4-5, 1-2, 3*-7*, то есть в схеме отсутствуют точки 4,5,6,7. При сопоставлении фактических границ земельного участка, подтвержденных технической документацией, и сведений о границах согласно сведениям ЕГРН можно утверждать о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №

По данным технических паспортов, начиная с 1984 г., конфигурация земельного участка по адресу: <адрес>, не изменялась, фактически в пользовании находился земельный участок площадью 2806 кв.м.

Согласно ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.8 и п.9 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст.43 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что при проведении межевания и формирования земельного участка с кадастровым номером 76:23:020704:43 допущена ошибка, граница данного земельного участка, существовавшая на местности более 15 лет, была определена неверно, без учета фактического использования земельного участка.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд полагает, что истец и ее представитель предоставили доказательства законности и обоснованности своих требований.

Руководствуясь ст.ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границе и площади земельного участка с кадастровым номером 76:23:020704:43, согласно межевому плану от 05.07.2024, подготовленному кадастровым инженером ФИО1

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Воронова