Решение № 2-414/2023 2-414/2023~М-349/2023 М-349/2023 от 13 июля 2023 г. по делу № 2-414/2023

55RS0016-01-2023-000651-12

Дело № 2-414/2023 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 р.п. Кормиловка

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Баёвой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, применении реституции,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Кормилвоский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, применении реституции. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>. Основной договор должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ по цене и на условиях, установленных предварительным договором. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость недвижимости составляет 450 000 рублей. Расчет производится в следующем порядке: задаток в сумме 100 000 рублей Покупатель уплачивает Продавцу в качестве гарантии заключения основного договора в следующие сроки: 20 000 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ, 40 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ. 40 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в сумме 350 000 рублей Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве предварительной оплаты объектов недвижимости согласно графику 40 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ; 40 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ; 40 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ; 40 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ; 40 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ; 40 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ; 40 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ; 40 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ, 30 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ. После полной оплаты объектов недвижимости стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости в течении 15 дней с момента выплаты последнего платежа по договору, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.. После подписания предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 принятые на себя обязательства по договору выполнил полностью, а именно фактически передал недвижимое имущество ФИО2 освобожденное от имущества Продавца, передал ключи от квартиры (одноквартирного жилого дома). Последний вселился в квартиру и проживает в ней по настоящее время. Истец считает, что подписав указанный договор, стороны фактически заключили договор купли-продажи квартиры и земельного участка соответственно, имеют право требовать надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи. По состоянию на май ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 принятые на себя обязательства по Договору в полном объеме не выполнил, а именно: Покупатель передал продавцу задаток в размере 100 000 рублей, и денежные средства в качестве предварительной оплаты объектов недвижимости в размере 100 000 рублей, то есть с нарушением условий заключенного предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Иных денежных средств от ФИО2 истцу не поступало. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил предложение о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответ на которое не дал.

Истец в судебном заседании исковое заявление подписал суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году решил продать жилое помещение, так как сошелся и стал совместно проживать с женщиной. В конце ДД.ММ.ГГГГ года она умерла. Жить ему негде. Приобрести жилье не может, так как ответчик с ним не рассчитывается. Кроме того, он вынужден оплачивать кредит ежемесячно в размере 12 000 рублей, который брал на приобретение спорного объекта недвижимости. Учет переданных средств по договору купли-продажи вела его сожительница, а также когда он забирал деньги у ФИО2, то расписывался за них.

Ответчик исковые требования не признал, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел дом. Рассчитывался с ФИО1 по мере появления средств. С октября ДД.ММ.ГГГГ года не рассчитывался, так как ФИО1 к нему не приезжал и не забирал деньги. Сначала он откладывал деньги, чтобы отдать их ФИО1, а затем потратил. В настоящее время у него имеется в наличие около 9-10 тыс. рублей.

Суд выслушав стороны, изучив материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность, о чем указано в статье 429 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 23 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договору купли-продажи дома и земельного участка расположенных по адресу <адрес>, предусматривающий полную оплату объекта недвижимости до заключения основного договора.

Согласно графика платежей покупатель должен был вносить платежи в следующие сроки: 20 000 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ, 40 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ; 40 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ; 40 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ; 40 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ; 40 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ; 40 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ; 40 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ; 40 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ; 40 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ; 40 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ, 30 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени полный расчет не произведен. Согласно представленных документов ответчиком внесены платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 400 рублей.

После ДД.ММ.ГГГГ платежи от ответчика не поступали.

Возможность произвести оплату по договору у ответчика отсутствует. При таких обстоятельствах суд полагает, что допущенные со стороны ответчика нарушения сроков внесения платежей являются существенными и влекущими за собой расторжение договора купли-продажи.

В связи с тем, что фактически между сторонами был заключен договору купли-продажи с условием о предварительной оплате товара, а не предварительный договор, то расторгая указанный договор и возвращая стороны в положение, существовавшее до заключения указанного договора, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 все переданные по договору средства в размере 240 400 рублей, возложить на ФИО2 обязанность вернуть земельный участок и дом ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенной на нем квартиры с кадастровым номером №, находящихся по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, как продавцом и ФИО2, как покупателем, основным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенной на нем квартиры с кадастровым номером №, находящихся по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, как продавцом и ФИО2, как покупателем.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 240 400 рублей.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № и расположенную на нем квартиру с кадастровым номером №, находящиеся по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья У.В. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья У.В. Бочарова