Решение № 2-1781/2020 2-1781/2020~М-1665/2020 М-1665/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-1781/2020

УИД 61RS0036-01-2020-003820-14 Дело 2-1781/2020г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в лице судьи Голенковой Н.П.,

с участием истца – ФИО1

с участием представителя истца – ФИО4, действующей на основании доверенности,

при секретаре Раевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав в заявлении, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.04.1993г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В 2016г. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 06.04.1965г. ею было оформлено право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под жилым домом. Собственником 1/2 доли в праве долевой собственности на жилой дом является её брат ФИО5, который вступил в наследство после смерти мамы ФИО6, однако свое право собственности в ЕГРН на указанную долю не зарегистрировал. Несмотря на то, что ответчик вступил в наследство по закону на 1/2 долю в праве долевой собственности на жилой дом, ответчик с 1997г. не нёс бремя его содержания, не оплачивал коммунальные платежи. 29.01.1997г. ответчик снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес> уехал на постоянное место жительства в Украину, впоследствии принял гражданство Украины. С 1997г. ответчик приезжал к ней в гости раза три, не более чем на два дня, и с 2003г. и по настоящее время он ни разу не появился, адрес места его жительства ей не известен. С ноября 2013г. после начала военных действий в Украине связь с ответчиком утеряна, на телефонные звонки он не отвечает. С 1993г. и по настоящее время она владеет и пользуется целым жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно более 27 лет, ни от кого не скрывая право на него. Жилой дом из её владения никогда не выбывал. В течение всего срока владения жилым домом претензий к ней не поступало, право на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Она использует целый жилой дом по его назначению, как свой собственный, проживает в нём, производит его ремонт, несет расходы по оплате коммунальных платежей, налогов за себя и за ответчика. В 2002г. она заключила договор с ООО «Исток» на предоставление услуг по водоснабжению и канализации, в 2005г. договор с ООО «Комбинат коммунальных предприятий» об очистке мусоросборников от ТБО, с 2006г. договор с ОАО «Каменскгаз» на выполнение технического обслуживания и ремонта газопровода и газового оборудования, договор с ООО «Гера» по ремонту колодца, монтажа водопровода с установкой водомера, в 2007г. подписала с ООО «Исток» акт приемки в эксплуатацию коммерческого узла учета питьевой воды, в 2013г. договор о предоставлении охранных услуг, а также ряд иных договоров с обслуживающими организациями. В настоящее время ей необходимо признать право собственности на целый жилой дом для его надлежащего учета и регистрации, что невозможно произвести во внесудебном порядке.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 86,9 кв.м., с кадастровым номером 61:52:0030082:971, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, при этом дала пояснения аналогичные содержанию заявления. При этом дополнила, что ранее в спорном доме проживали её родители. После смерти отца, мама не вступила в наследство, однако приняла его фактически. Только после смерти мамы в 1993г. она вступила в наследство на 1/2 долю жилого дома, брат в наследство вступил, но в органах государственной регистрации свое право не зарегистрировал. Пока она училась, брат проживал в этом доме, затем женился и в 1997г. уехал жить в Украину, сменил гражданство. Первое время они общались, она ездила к нему в гости, а с 2013г. о месте нахождения брата ей ничего неизвестно. Она фактически с рождения и по настоящее время проживает в доме. Лицевые счета на дом оформлены на её имя. Она своевременно производит оплату коммунальных платежей.

ФИО4, представляющая интересы истца, в судебном заседании поддержала заявленные её доверителем исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчику по последнему известному месту жительства направлены судебные уведомления, которые возвращены в адрес суда. Из искового заявление и акта о непроживании следует, что ответчик с января 1997г. не проживает по адресу: <адрес>, не проживает.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В силу ст. 120 ГПК РФ розыск ответчика по данной категории дела не предусмотрен.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, изучив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.04.1993г. ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 86,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11), право собственности зарегистрировано за ней в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-13). Наследственное имущество ею получено после смерти матери ФИО6, которая приняла наследство после смерти супруга ФИО7, но не успела оформить свои наследственные права.

25.01.2016г. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 06.04.1965г. ФИО1 оформлено право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под жилым домом (л.д. 15, 16-18).

Наследником 1/2 доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является ответчик, брат истицы – ФИО5, который вступил в наследство по закону после смерти матери ФИО6, что подтверждается справкой МУП «БТИ» (л.д. 19), но не оформил в установленном порядке свои права на долю наследственного имущества.

Из домовой книги следует, что ФИО5 29.01.197г. снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и по утверждению истицы уехал на постоянное место жительства в Украину, в дальнейшем сменив гражданство. Факт непроживания ответчика по указанному адресу с января 1997г. подтвержден актом от 10.10.2020г. (л.д. 44).

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Аналогичная позиция содержится в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Исходя из выше перечисленных правовых норм, следует, что необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №2, сын истицы, показал, что по адресу: <адрес>, он проживает совместно с мамой с самого своего рождения. Ответчик по указанному адресу не проживает с 1997г. Он никогда не видел своего дядю, не общался с ним. С 2013г. ответчик перестал выходить на связь. ФИО1 несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные услуги, произвела в доме ремонт, заменила крышу, окна, навес, установила насос-водомер.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала, что семью ФИО8 знает с детства, живут на одной улице. ФИО3 старший ребенок в семье, ФИО2 младшая. В 1997г. ответчик уехал в Украину и с этого момента, она Свидетель №1, ни разу его не видела. В настоящее время в доме проживает истица со своим сыном, она отремонтировала дом, оплачивает коммунальные услуги.

ФИО1 начиная с 2002г. заключила ряд договоров на предоставление коммунальных услуг по водоснабжение и канализации, по очистке мусоросборников, на установку, ремонт и обслуживание водопровода с установкой водомера, газопровода и газового оборудования (л.д. 23-43). Оплачивает коммунальные платежи и налоги за жилой дом, и земельный участок (л.д. 55-74).

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

Судом установлено, что ответчик, вступив в наследство на 1/2 долю спорного жилого дома, свое право в установленном законом порядке в период с 1993г. по 1997г не оформил. Уехав на постоянное место жительства в Украину не нёс бремя содержания принадлежащей ему 1/2 доли в праве долевой собственности на жилой дом, не оплачивал коммунальные платежи, налоги, не принимал участие в ремонте дома, таким образом, суд считает, что ответчик устранился от владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему имуществом.

Истица с 1993г. на протяжении более 27 лет владеет спорным жилым домом в целом, открыто и непрерывно, несет бремя его содержания. Владение ФИО1 недвижимым имуществом осуществляется не на основании каких-либо договорных обязательств, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом по основаниям ст. ст. 218, 234 ГК РФ, и заявленные ею исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 86,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я :_____________________

Решение в окончательной форме изготовлено 01.12.2020г.