Решение № 2-476/2025 2-476/2025(2-5419/2024;)~М-4134/2024 2-5419/2024 М-4134/2024 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-476/2025

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 08 сентября 2025 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 об освобождении земельного участка.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

В результате осмотра земельного участка истец выявил, что доступ к участку ограничен ограждением, установленным ответчиком вокруг принадлежащего последнему земельного участка с кадастровыми номером <данные изъяты>

Земельные участки сторон поставлены на кадастровый учет, и частью земельного участка истца пользуется ответчик.

На предложение истца привести границы участков в соответствии со сведениями ЕГРН, последовал отказ. 24.07.2024г. ответчику направлена претензия- требование в добровольном порядке освободить незаконно занятую территорию, однако, ответчик никаких действий, направленных на освобождение участка, не произвела.

Просит в судебном порядке обязать ФИО4 не чинить истцу препятствия в пользовании земельным участком, освободить самовольно занятую территорию его участка.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО7 явились, требования поддержали.

Ответчик в лице представителя ФИО8 против требований возражала.

Ответчиком заявлены встречные исковые требования к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности.

В обосновании встречного искового заявления <данные изъяты>

Впервые о претензиях по местоположению забора к ней обратился в <данные изъяты>

28.07.2024г. с аналогичной претензией к ней обратился ФИО1

Она пригласила кадастрового инженера, который ей пояснил, что границы ее земельного участка внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой: расхождение площадей составляет 21 кв.м.

Полагает, что ответчик незаконной использую реестровую ошибку, просит перенести ограждение участка.

Представитель <данные изъяты> ФИО9 в разрешении требований полагался на усмотрение суда, указав, что оснований к увеличению площади земельного участка не имелось.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 364 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>

ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты>

Для разрешения заявленных требований по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с выводами эксперта, не доверять которым у суда оснований не имеется, земельный участок ФИО4 с кадастровым номером <данные изъяты>

В Приложении 1 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

По результатам проведенных измерений фактическая площадь с кадастровым номером <данные изъяты>

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В соответствии с данными ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В Приложении 2 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Из плана Приложения 2 видно, что:

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

- кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

- площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В Приложении 3 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В материалах гражданского дела представлен генплан <данные изъяты>

В Приложении 4 представлен совмещенный план границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Из плана Приложения 4 видно, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

В материалах гражданского дела представлена схема планировочной организации земельного участка площадью 288031 кв.м, что соответствует территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В Приложении 5 представлен совмещенный план границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Из плана Приложения 5 видно, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка.

При ответе на вопрос № установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> равная 1279 кв.м превышает документальную площадь (1000 кв.м) на 279 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют кадастровым границам, что наглядно отражено в плане Приложения 2.

Эксперт проанализировал сведения открытого интернет-ресурса <данные изъяты>

Из анализа сведений открытого интернет-ресурса <данные изъяты>

В соответствии с генпланом с/т «<данные изъяты>

В материалах гражданского дела представлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная председателем <данные изъяты>

В материалах гражданского дела представлено извлечение из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Из указанных данных эксперт делает вывод, что земельный участок ФИО4 с кадастровым номером <данные изъяты>

При ответе на Вопрос № установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

В схеме планировочной организации земельного участка площадью 288031 кв.м <данные изъяты> имеется отметка, что схема составлена по фактическому использованию, согласована 29.07.2014г.

В материалах гражданского дела представлено письмо <данные изъяты>

Из вышеизложенного эксперт делает вывод, что на момент освоения земельного участка площадью 288031 кв.м <данные изъяты>

Доступ к земельному участку (проход и проезд) с кадастровым номером <данные изъяты> через организованный въезд, оборудованный шлагбаумом.

Доступ к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>

В материалах гражданского дела представлен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 купил у индивидуального предпринимателя ФИО3 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты> купли-продажи покупатель ФИО1 осмотрел земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

На момент покупки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

При ответе на Вопрос № доступ к земельному участку (проход и проезд) с кадастровым номером <данные изъяты> через организованный въезд, оборудованный шлагбаумом.

Доступ к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>

По мнению эксперта в местоположении границ земельных участков <данные изъяты>

Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> обусловлена тем, что при межевании земельного участка не были учтены фактическая площадь и конфигурация.

Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Варианты установления границ земельных участков <данные изъяты>

В соответствии с ст.304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.6 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Суд полагает, что нарушение прав ФИО1 отсутствует, ввиду того, что на момент приобретения им земельного участка, границы земельного участка <данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, и удовлетворяет исковые требования ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО14, - отказать.

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья ФИО5

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлен 29.09.2025г.