Решение № 2-34(4)/2018 2-34/2018 2-34/2018 ~ М-26/2018 М-26/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-34(4)/2018

№ 2-34(4)/2018
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 г. с. Перелюб

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Лескина А.Г.,

при секретаре Швецовой О.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 - адвоката Носкова В.А., представившего удостоверение № 1838 и ордеры№ 575,576 от 27.02.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд к ФИО3, ФИО4 с иском о признании утратившим права пользования жилым помещением. В обоснование иска указали, что между ними и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес><Адрес> согласно которому истцы приобрели в собственность и зарегистрировали в установленном законом порядке данный жилой дом. Однако до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета, в указанном доме не проживают, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, местонахождение ответчиков неизвестно.

Наличие регистрации ответчиков ограничивает истцов в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истцы ФИО2, ФИО1 поддержали исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, по последнему известному месту жительства не проживают, их местонахождение неизвестно. Судебные повестки возвращены с отметкой о том, что адресат по указанному адресу не проживает.

В связи с неизвестностью места жительства ответчиков ФИО3, ФИО4 в соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 назначен адвокат Носков В.А., который с исковыми требованиями не согласен.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 27, 40 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 17.10.2013, ФИО3, ФИО4, ФИО5 продали, а ФИО2, ФИО1 купили в собственность земельный участок с находящийся на нем частью жилого дома, расположенные по адресу: <Адрес> А/2 (л.д. 9-15).

Как усматривается из Выписки единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, представленной по запросу суда Управлением ФКП Росреестра по <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес> А/2 (л.д. 44-45).

Из п. 7 договора купли-продажи от 07.10.2013, следует, что в спорном жилом доме зарегистрированы ФИО3, ФИО4, которые обязались выписаться 01.02.2014 (л.д. 9-15).

Согласно справке администрации Перелюбского муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области, сведения ОП № 2 в составе МО МВД РФ «Пугачевский» Саратовской области по настоящее время ответчики продолжают оставаться быть зарегистрированными в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении (л.д. 18, 29).

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что она является соседкой истцов. Ей известно, что в 2013 году истцы ФИО2, ФИО1 приобрели у ФИО3, ФИО4, ФИО5 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> А/2. После продажи дома ответчики добровольной уехали, местонахождение их в настоящее время неизвестно.

Свидетель ФИО10 дал суду показания аналогичные показаниям свидетеля ФИО9

Основания не доверять показаниям свидетелей у суда отсутствуют, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания согласуются с объяснениями представителя истца, обстоятельства, о которых свидетели дали показания, известны им из непосредственного общения с истцом и ответчиком по месту жительства.

Из собранных по делу доказательств следует, что местолнахождени е ответчиков неизвестно, ответчики на учетах в медицинском учреждении с. Перелюб не состоят, в центр занятости за содействием в трудоустройстве не обращались (л.д. 30, 35).

Ответчики не представили в суд доказательства, подтверждающие проживание в спорном жилом доме в качестве члена семьи собственника или на основании договора найма, заключенного с собственником спорного жилого помещения. При отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о наличии таких оснований для сохранения права пользования жилым помещением (проживание в качестве члена семьи собственника или на основании договора найма в пределах срока действия договора) следует вывод о прекращении у ответчиков права пользования жилым помещением. Регистрация в доме не влечет сохранение права пользования жилым помещением.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании ФИО3 и ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку ответчики членом семьи собственников не являются, в спорном жилом помещении не проживают, расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги не несут, соглашения о порядке пользования жильем между сторонами не заключалось.

Расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 300 руб. (л.д. 3, 4) истцы взыскивать с ответчиков не желают.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО2, ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <Адрес> утратившей права пользования жилым помещением по адресу: <Адрес> А/2.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <Адрес>, утратившей права пользования жилым помещением по адресу: <Адрес> А/2.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Пугачевский районный суд Саратовской области.

Председательствующий А.Г. Лескин