Решение № 2-47/2021 2-47/2021~М-43/2021 М-43/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-47/2021

Дело 58RS0021-01-2021-000083-83

Производство № 2-47/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2021 года с.Малая Сердоба

Пензенской области

Малосердобинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Тюиной Н.Л.,

при секретаре Недошивиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Майского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области к ФИО1 о расторжении договора аренды недвижимого имущества и взыскании задолженности и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

администрация Майского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды недвижимого имущества и взыскании задолженности и пени по договору аренды.

В обоснование требований истцом указано, что 07 июля 2012 года между администрацией Майского сельсовета Малосердобинского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 3. 07 июля 2012 года недвижимое имущество в соответствии с условиями договора передано ФИО1 по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора. Предметом договора является - узел гидротехнических сооружений пруда, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> с технической документацией, для использования в качестве спортивного рыболовства и рыбовоспроизводства (год ввода в эксплуатацию -1965, протяженность плотины 56 п.м., ширина по гребню - 3,6 м., водосбросное сооружение - 1 шт.). Арендная плата в соответствии с пунктом 3.1 Договора за пользование имуществом составляет в год 6660,00 (шесть тысяч шестьсот шестьдесят) рублей 00 копеек. Согласно дополнительному соглашению от 20 ноября 2014 года к договору № 3 от 07 июля 2012 года пункт 3.1. договора изложен в следующей редакции: «3.1 Общая сумма аренды в месяц составляет 593 рубля 85 копеек без НДС. Сумма арендной платы составляет 7 126 ( семь тысяч сто двадцать шесть) рублей 20 копеек. Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет ежемесячно до 10 числа месяца. Пунктом 4.2 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендатор обязан уплатить пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБРФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пункт 6.2 договора предусматривает, что договор расторгается досрочно по требованию арендодателя, если арендатор не внес арендную плату более 6 месяцев по истечении установленного договором срока.

Арендатор ФИО1 с 09.10.2019 года платежи не вносил, денежные средства от ФИО1 в бюджет Майского сельсовета Малосердобинского района не поступали. В свою очередь администрацией Майского сельсовета Малосердобинского района ФИО1 неоднократно 25 марта 2019 года, 25 июня 2019 года, 20 октября 2020 года, 04 марта 2021 года, 18 марта 2021 года направлялось уведомление о необходимости исполнения условий договора в части оплаты. Уведомлениями от 04 и 18 марта 2021 года ФИО1 предлагалось расторгнуть договор аренды по соглашению сторон. Однако, уведомления и претензии остались без рассмотрения, ответов в адрес истца не поступало, оплата не произведена. Таким образом, ответчик был предупрежден, что в случае неисполнения договора в части оплаты, договор аренды недвижимого имущества будет расторгнут. Таким образом, администрация Майского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области приняла все меры в соответствии с требованиями ст.452 и ст.619 ГК РФ. Просит расторгнуть договор аренды от 07 июля 2012 года № 3, заключенный между администрацией Майского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области и ФИО1. Взыскать с ответчика арендные платежи за период с 01 января 2020 года по 30 апреля 2021 года в сумме 9 501 (девять тысяч пятьсот) рублей 60 копеек. Взыскать с ответчика пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБРФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в сумме556 (пятьсот пятьдесят шесть) рублей 26 копеек.

В судебном заседании представитель истца - Глава администрации Майского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области ФИО2 исковые требования в части расторжения договора аренды поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендных платежей, телефонные звонки, а также просьбы внести плату игнорировал. После того, как исковое заявление было подано в суд, ответчик произвел оплату арендных платежей и пени. В связи с чем, она отказывается от исковых требований в части взыскания с ответчика арендных платежей и пени. Просит расторгнуть договор аренды от 07 июля 2012 года № 3, заключенный между администрацией Майского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области и ФИО1.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, а именно пояснил, что он согласен на расторжение договора аренды, но однако ему необходимо время для того, чтобы увезти с узла гидротехнических сооружений свое личное имущество, а также рыбу.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено следующее, что 07 июля 2012 года между администрацией Майского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №3 - узла гидротехнических сооружений пруда, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> (год ввода в эксплуатацию - 1965, протяженностью плотины -56 п.м., шириной по гребню - 3.6 м. водосбросное сооружение-1 шт). Срок аренды предусмотрен на 49 лет до 07 июля 2061 года.

В соответствии с п.3.1 договора арендная плата за пользование имуществом составляет: 6 660 рублей в год и вносится арендатором своевременно, ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.

Согласно дополнительному соглашению от 20 ноября 2014 года к договору №3 от 07 июля 2012 года, общая сумма аренды в месяц составляет 593 рубля 85 копеек без НДС. Сумма арендной платы составляет в год 7 126 ( семь тысяч сто двадцать шесть) рублей 20 копеек. Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет ежемесячно до 10 числа месяца.

Согласно акту приема-передачи от 03.07.2012 года, который является неотъемлемой частью договора аренды, узел гидротехнических сооружений пруда, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, был передан ФИО1

Однако, свои обязательства по оплате арендной платы, как следует из искового заявления, ФИО1 исполнял не надлежащим образом, арендную плату не вносил в период с 01 января 2020 года по 30 апреля 2021 года.

По сведениям истца, по состоянию на 30 апреля 2021 года сумма задолженности ответчика по арендной плате составила 9501 рубль 60 копеек.

Данный расчет судом проверен, признан правильным.

В судебном заседании представитель истца - глава администрации Майского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области ФИО2 отказалась от исковых требований в части взыскания с ответчика ФИО1 арендных платежей за период с 01 января 2020 года по 30 апреля 2021 года в общей сумме 9501 руб. 60 коп., в связи с добровольной оплатой ответчиком задолженности после направления искового заявления в суд. Данный отказ от иска принят судом, о чем вынесено отдельное определение.

Согласно пункту 6.2 Договора, договор подлежит досрочному расторжению, в случае если арендатор не внес арендной платы в течение 6 месяцев со дня наступления момента платежа.

25 марта 2019 года, 25 июня 2019 года, 20 октября 2020 года, 04 марта 2021 года, 18 марта 2021 года истцом в адрес ответчика были направлены уведомления о необходимости исполнения условий договора в части оплаты.

04 марта 2021 года и 18 марта 2021 года истцом в адрес ответчика были направлены досудебные претензии об оплате задолженности по договору аренды, а также с предложением расторгнуть договор аренды, что подтверждается копиями претензий.

Установив факт неисполнения ответчиком обязанностей по оплате арендных платежей за период с 01 января 2020 года по 30 апреля 2021 года, данный факт не оспаривается и самим ответчиком, суд приходит к выводу, что истец вправе на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ требовать расторжения договора. Суд удовлетворяет требование в заявленном размере.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию исчисленная в предусмотренном статьей 333.19 НК РФ порядке государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Майского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области к ФИО1 о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды узла гидротехнических сооружений пруда (год ввода в эксплуатацию - 1965, протяженностью плотины 56 п.м., шириной по гребню - 3.6 м., водосбросное сооружение - 1 шт.), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, заключенного между администрацией Майского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области и ФИО1 07 июля 2012 года.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 300(трехсот) рублей в доход бюджета Малосердобинского муниципального района Пензенской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Малосердобинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 июля 2021 года.

Судья Н.Л.Тюина