Апелляционное определение № 33-618/2026 от 24 марта 2026 г.

Судья Дернов А.М. УИД 57RS0019-01-2025-000525-19

Дело № 33-618/2026

№ 2-1-328/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 марта 2026 г. г. Орел

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего Корневой М.А.,

судей Ноздриной О.О., Раковой Н.Н.,

при секретаре Ветровой О.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества с многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общества в многоквартирном доме и пени,

по апелляционной жалобе ФИО1 ФИО9 на решение Урицкого районного суда Орловской области от 28 августа 2025 г., которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Ноздриной О.О., изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия

установила:

некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее – НО «РФКР») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 112,7 кв.м., расположенного в многоквартирном доме (далее – МКД), по адресу: <адрес>. За период с 01 апреля 2019 г. по 31 мая 2025 г. у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. На сумму задолженности начислены пени.

По изложенным основаниям НО «РФКР» просила взыскать с ФИО1 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 апреля 2019 г. по 31 мая 2025 г. в сумме 68940,89 руб., пени за период с 01 апреля 2019 г. по 31 января 2025 г. в сумме 17967,15 руб., продолжив с 01 февраля 2025 г. взыскание пени по день фактической уплаты задолженности, а также взыскать расходы на уплату государственной пошлины в сумме 4000 руб. и почтовые расходы в сумме 93,50 руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение, которым исковые требования удовлетворены полностью.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит изменить решение, отказав во взыскании задолженности за период с 01 апреля 2019 г. по 04 августа 2022 г. и пени, начисленной на данную задолженность.

Приводит доводы о том, что ответчиком пропущен срок исковой давности в отношении задолженности за период с 01 апреля 2019 г. по 04 августа 2022 г., и пени, начисленной на данную задолженность.

Указывает, что она не располагала сведениями о своей задолженности перед истцом, передала в аренду спорное нежилое помещение ООО «Афенокс-Дент» на основании договора аренды от 10 января 2022 г. О том, что оплата вносов не происходит, не знала, НО «РФКР» не формировала и не направляла ни по адресу ее регистрации, ни по местонахождению нежилого помещения платежные документы.

Ссылалась на то, что не была надлежащим образом извещена о судебном заседании 28 августа 2025 г., по итогам которого было вынесено решение, в период с 15 июля 2025 г. по 15 сентября 2025 г. находилась за пределами Орловской области.

Проверив законность постановленного решения, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно положениям пункта 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с частью 5 статьи 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Из материалов дела следует, что исковое заявление НО «РФКР» поступило в Урицкий районный суд Орловской области 04 августа 2025 г., решение по делу постановлено 28 августа 2025 г., в отсутствие ответчика. В период с 15 июля 2025 г. по 15 сентября 2025 г. ответчик отсутствовала на территории Орловской области. При этом копия искового заявления истцом по месту жительства ФИО1 не направлялась. Таким образом, ответчик по объективным причинам не была осведомлена о находившимся в производстве суда гражданском деле о взыскании с нее задолженности, что установлено вступившим в законную силу апелляционным определением Орловского областного суда от 13 января 2026 г., которым ответчику восстановлен пропущенный процессуальный срок апелляционного обжалования решения суда.

При таких обстоятельствах, в связи с чем, что решение было вынесено в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обжалуемое решение не может быть признано законным и подлежит отмене.

Определением от 04 марта 2026 г., вынесенным в протокольной форме, судебная коллегия перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

При рассмотрении судом апелляционной инстанции дела по правилам производства в суде первой инстанции, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, НО «РФКР» представила в суд заявление об уменьшении размера исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, и просила взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 сентября 2022 г. по 31 января 2025 г. в размере 35487,07 руб.; пени за период с 11 октября 2022 г. по 31 января 2025 г. в размере 4595,28 руб., с продолжением начисления пени на сумму основного долга 35487,07 руб. в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты в соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 01 февраля 2025 г. по день фактической уплаты задолженности; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы по направлению искового заявления в размере 93,50 руб.

Представитель ФИО1 - ФИО2 просила изменить решение, не возражала против уточненных исковых требований.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Положениями части 3 статьи 169 ЖК РФ и части 2 статьи 3 Закона Орловской области № 1498-ОЗ от 28 июня 2013 г. «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта была утверждена Постановлением Правительства Орловской области № 482 от 31 декабря 2013 г. «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», опубликована 10 января 2014 г.

Многоквартирный жилой дом № 13 по ул. Орелстроевская г. Орла включен в указанную региональную программу постановлением Правительства Орловской области от 29 марта 2017 г. № 123 «О внесении изменений в постановление Правительства Орловской области от 31 декабря 2013 года № 482 «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», в связи с чем обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений данного многоквартирного дома в 2017 году.

Постановлениями Правительства Орловской области № 165 от 26 марта 2019 г., № 341 от 01 июня 2020 г., № 35 от 28 января 2021 г., № 814 от 30 декабря 2021 г., № 837 от 22 декабря 2022 г., № 913 от 29 декабря 2023 г., № 851 от 25 декабря 2024 г. установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт, которые составляли: на 2019-2020 годы – 6,6 руб., на 2021 г. – 6,86 руб., на 2022 г. – 9,49 руб., на 2023 г. – 10,35 руб., на 2024 г. – 11,68 руб., на 2025 г. – 12,56 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 с 11 июня 2019 г., в том числе в спорный период с 1 сентября 2022 г. по 31 января 2025 г., являлась собственником нежилого помещения площадью 112,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Собственниками названного многоквартирного дома способ формирования фонда капитального ремонта не избран. Доказательств обратного суду не представлено.

Ответчик обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, на счет регионального оператора в спорный период не выполняла.

Согласно уточненному расчету, представленному истцом, по лицевому счету № <***> у ответчика за период с 01 сентября 2022 г. по 31 января 2025 г. сложилась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 35487,07 руб. и начислены пени за период с 11 октября 2022 г. по 31 января 2025 г. в размере 4595,28 руб.

Расчет судебной коллегией проверен, является верным, ответчиком не оспорен.

На момент обращения истца в суд с иском и вынесения решения судом первой инстанции задолженность в указанной сумме ответчиком не была уплачена, поэтому требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска, на основании статьи 98 ГПК РФ, с ответчика также подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в сумме 4000 руб. и почтовые расходы на направление ответчику копии иска в сумме 93,5 руб.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении уточненных исковых требований.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», зачисление денежных средств на депозитный счет подразделения судебных приставов в порядке, установленном статьей 70 Закона об исполнительном производстве, свидетельствует о надлежащем исполнении должником денежного обязательства перед кредитором, подтвержденного решением суда, в связи с чем со дня такого зачисления проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму зачисленных денежных средств не начисляются.

Установлено и следует из материалов дела, что для исполнения решения Урицкого районного суда Орловской области от 28 августа 2025 г., до восстановления ответчику срока на его обжалование, судом был выдан исполнительный лист, на основании которого было возбуждено исполнительное производство 91455/25/57025-ИП от 21 октября 2025 г.

Согласно сведениям, представленным ОСП по Урицкому, Сосковскому и Шаблыкинскому районам на запрос судебной коллегии, в рамках указанного исполнительного производства с должника ФИО1 были удержаны денежные средства в счет погашения задолженности (68940,89 руб.), пени (17967,15 руб.) и судебных расходов (4000 руб., 93,50 руб.) в общей сумме 91001,54 руб., которые зачислены на счет подразделения судебных приставов 01 ноября 2025 г. и перечислены взыскателю НО «РФКР» г.

Определением судебного пристава-исполнителя от 24 ноября 2025 г. исполнительное производство было окончено в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе.

Размер пени, начисленной за период с 11 октября 2022 г. по 01 ноября 2025 г. (по день фактической уплаты задолженности), на сумму задолженности, образовавшейся за период с 01 сентября 2022 г. по 31 января 2025 г., в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 г. № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах», составит 7674,28 руб.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением решения о взыскании с ФИО1 в пользу НО «РФКР» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 сентября 2022 г. по 31 января 2025 г. в сумме 35487,07 руб.; пени за период с 11 октября 2022 г. по 01 ноября 2025 г. в сумме 7674,28 руб.; расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.; почтовых расходов в сумме 93,50 руб. При этом обязательство, установленное настоящим апелляционным определением, по уплате указанных сумм следует считать исполненным.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Урицкого районного суда Орловской области от 28 августа 2025 г. отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан <дата><...> в <адрес>) в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (№) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 сентября 2022 года по 31 января 2025 года в сумме 35487 рублей 07 копеек; пени за период с 11 октября 2022 года по 01 ноября 2025 года в сумме 7674 рубля 28 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей; почтовые расходы в сумме 93 рубля 50 копеек.

Апелляционное определение считать исполненным.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 08 апреля 2026 г.

Председательствующий

Судьи