Решение № 2-1554/2018 2-1554/2018~М-1245/2018 М-1245/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-1554/2018

Дело № 2-1554/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года город Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Закировой Р.Г.

при секретаре Магадиеве А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казённому учреждению Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд иском к муниципальному казённому учреждению Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан (далее – Земельно-имущественная палата) о признании квартиры частью жилого дома, указав, что имеет в собственности квартиру *** в 2-квартирном доме *** по <адрес> , которая имеет отдельный вход и фактически является частью указанного жилого дома, но на кадастровом учёте стоит как квартира. Однако в данном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, а часть данного жилого дома, которой фактически владеет ФИО1, полностью изолирована от других помещений в указанном доме.

Перевод квартиры в статус части жилого дома связан с дальнейшим оформлением права собственности на часть земельного участка, на котором находится часть жилого дома, принадлежащая ему на праве собственности. Приобретение земельного участка возможно только после признания квартиры частью жилого дома.

Истец просит признать вышеуказанную квартиру частью жилого дома *** по <адрес> .

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, на возврате уплаченной при подаче данного иска в суд государственной пошлины не настаивал.

Представитель ответчиков МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района» и Исполкома МО г.Елабуги ФИО2 не возражала в удовлетворении иска.

Третье лицо ФИО не возражала в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РТ» Х. не возражала в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно п. 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, определено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 3 статьи 48 и п. 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из материалов дела, ФИО1 имеет в собственности квартиру *** площадью *** кв.м. с кадастровым *** в 2-квартирном доме *** по <адрес> (право собственности зарегистрировано дд.мм.гг.).

Указанная квартира передана в собственность ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан *** от дд.мм.гг..

Согласно сведениям из Росреестра собственником квартиры *** площадью *** кв.м. с кадастровым *** в 2-квартирном доме *** по <адрес> является ФИО

Как видно из сведений Росреестра, указанные квартиры *** и *** в доме *** по <адрес> расположены в пределах одного объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым ***.

Из свидетельства о государственной регистрации права от дд.мм.гг. следует, что собственником земельного участка по адресу: <адрес> , является ФИО Основанием для регистрации права собственности явились постановление о закреплении приусадебного земельного участка от дд.мм.гг. ***, решение Елабужского городского суда от дд.мм.гг., решение Елабужского городского суда от дд.мм.гг., свидетельство о праве на наследство по закону от дд.мм.гг., выданного нотариусом Елабужского нотариального округа РТ М. (реестровый ***)

Из технического паспорта квартиры *** д.*** <адрес> по состоянию на дд.мм.гг. видно, что она является отдельной квартирой.

Квартиры *** и *** в вышеуказанном доме за истцом и третьим лицом зарегистрированы в ЕГРП как объекты права в качестве квартир.

В техническом паспорте на дом *** <адрес> по состоянию на дд.мм.гг. жилые помещения истца и третьего лица ФИО были определены как квартиры в одном одноэтажном жилом доме, которые являются изолированными, имеют самостоятельные выходы на земельные участки, в доме нет лестничных площадок, общего коридора, подъезда.

Принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений мест общего пользования, собственником другой квартиры *** в жилом доме по адресу: <адрес> , является ФИО, указанная квартира расположена на отдельном земельном участке, принадлежащем ФИО на праве собственности.

Оценив имеющиеся доказательства с учетом требований относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит фактически из двух самостоятельно используемых частей (квартир) с индивидуальными входами для каждой его части, каждая часть – квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок (придомовую территорию), не имеет помещений общего пользования, в каждой квартире имеются кухня и все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи, каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом. Таким образом, спорный объект недвижимого имущества – квартира *** д.*** по <адрес> , по техническим характеристикам фактически является частью жилого дома.

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру *** в доме *** по <адрес> частью указанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца с момента вынесения мотивированного рения через Елабужский городской суд.

Судья