Решение № 2-1173/2018 2-1173/2018~М-1206/2018 М-1206/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-1173/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

«09» ноября 2018 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1173/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 на основании договора № купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ являлся долевым собственником (доля в праве 22/100) здания мастерских и проходной общей площадью 855,70 кв.м., с назначением - нежилое здание, с инвентарным номером №, литером №, с условным кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи здания нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 22/100 доли в праве общей долевой собственности на здания мастерских и проходной общей площадью 855,70 кв.м., расположенные по указанному адресу. Денежные средства ФИО2 получил в полном объеме, о чем имеется расписка. До настоящего времени ФИО1 свидетельство о государственной регистрации права не получено, так как ответчик не идет в Росреестр. С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется нежилым зданием, оплачивает налоги. В судебном заседании истец ФИО1, представитель ФИО3 просили признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, назначение: здание мастерских и проходной, общей площадью 157,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела был извещен по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщил.

Ответчик - представитель Администрации городского округа Похвистнево Самарской области ФИО4, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившегося по делу ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения сторон, проверив материалы гражданского дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч.3).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора № купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ являлся общим долевым собственником (доля в праве 22/100) здания мастерских и проходной общей площадью 855,70 кв.м., с назначением - нежилое здание, с инвентарным номером №, литером №, с условным кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

По договору купли-продажи здания нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 22/100 доли в праве общей долевой собственности на здания мастерских и проходной общей площадью 855,70 кв.м., с назначением - нежилое здание, с инвентарным номером № литером №, с условным кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Факт получения ФИО2 от ФИО1 денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из технического паспорта, изготовленного Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ», площадь нежилого помещения под литером № составляет 157,7 кв.м..

Судом установлено, что сторонами соблюдены положение ст.ст.550,555 ГК РФ, договор купли-продажи здания нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, подписан сторонами, покупатель уплатил до подписания договора 550000 рублей, то есть достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, фактическая передача недвижимого имущества произведена, покупатель использует здания мастерских и проходной по назначению.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик иск признал. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, на 22/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (здание мастерские и проходная) общей площадью 855,70 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный номер №, лит №,расположенное по адресу: <адрес>, состоявшимся.

Настоящее решение является основанием для аннулирования из ГКН записи о праве собственности ФИО2 на 22/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (здание мастерские и проходная) общей площадью 855,70 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 22/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (здание мастерские и проходная) общей площадью 855,70 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - здание мастерские и проходная общей площадью 157,7 кв.м., лит №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца либо отменено по жалобе не явившейся стороны в течение 7 дней со дня получения копии решения суда. Мотивированное решение изготовлено 14.11.2018.

Судья О.Г.Сазонова