Решение № 2-1840/2017 2-1840/2017~М-1562/2017 М-1562/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-1840/2017

Дело №2-1840/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 03 октября 2017 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Шишкиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному строительному потребительскому кооперативу «Южный» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указал, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 6142 кв.м., с кадастровым номером № является собственностью гаражного строительного потребительского кооператива «Южный».

Вышеуказанный земельный участок предоставлен под строительство индивидуальных гаражей.

Он на свои личные средства построил гараж №, расположенный в <адрес>, гаражный строительный потребительский кооператив «Южный», общей площадью 28,0 кв.м., что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером К.С.В.

Согласно технического заключения открытого акционерного общества «Тамбовкоммунпроект» конструктивные решения гаража соответствуют строительным, санитарным нормам и пожарной безопасности. Дальнейшая эксплуатация гаража № в <адрес>, гаражный строительный потребительский кооператив «Южный» возможна.

В настоящее время возникла необходимость оформить гараж в установленном законом порядке. Поскольку у него отсутствует акт ввода в эксплуатацию гаража, ему было рекомендовано обратиться в суд.

На основании справки, выданной председателем гаражного строительного потребительского кооператива «Южный», он является членом гаражного строительного потребительского кооператива, задолженностей перед гаражным строительным потребительским кооперативом не имеет.

Из нормы статьи 218 ГК РФ прямо следует, что право собственности на гаражный бокс у членов кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.

Гараж находится в его владении с момента его постройки, он производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Лиц, имеющих права на спорное имущество, не имеется.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>», ряд №, гараж №, общей площадью 28,0 кв.м.

Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 13 сентября 2017 года была произведена замена ненадлежащего ответчика.

В качестве ответчика по иску ФИО1 о признании права собственности на гараж привлечен гаражный строительный потребительский кооператив «Южный».

Администрация Тамбовского района Тамбовской области привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены в части площади земельного участка, в заявлении об уточнении исковых требований истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> гараж №, площадью 25,1 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала и пояснила, что что истец ФИО1 является членом гаражного строительного потребительского кооператива «Южный». На территории гаражного строительного потребительского кооператива «Южный» за счет собственных средств он возвел гараж №, площадью 25,1 кв.м., и им был полностью выплачен паевой взнос. При строительстве гаража строительные, противопожарные и санитарные нормы не нарушены, гараж возведен для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В настоящее время ФИО1 желает зарегистрировать право собственности на гараж, но во вне судебном порядке сделать это не может, поскольку администрация Тамбовского района Тамбовской области отказывает в выдаче акта ввода в эксплуатацию. Между тем на момент строительства гаража не требовалась разрешительная документация.

Просит признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», гараж №.

Представитель ответчика - гаражного строительного потребительского кооператива «Южный» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От председателя гаражного строительного потребительского кооператива «Южный» ФИО3 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - администрации Тамбовского района Тамбовской области ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что администрация Тамбовского района Тамбовской области не может выдать акт ввода в эксплуатацию объекта - нежилого здания гаража, поскольку не выдавалось разрешение на его строительство.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - администрации Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы сельсовета ФИО5 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета, принятие решения по изложенным в исковом заявлении требованиям оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От ФИО6 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

В предыдущем судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От ФИО7 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его участия, данный иск его прав не нарушает, претензий к ФИО1 не имеет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.Статьей ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 6142 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит гаражному строительному потребительскому кооперативу «Южный» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН.

В соответствии с положениями Устава гаражного строительного потребительского кооператива «Южный» кооператив создан решением общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе для строительства и эксплуатации гаражного комплекса в соответствии с ГК РФ.

Судом также установлено, что ФИО1 является членом гаражного строительного потребительского кооператива «Южный», имеет гараж №. Паевые взносы ФИО1 выплачены полностью, задолженностей по оплате он не имеет.

В ЕГРН права на спорный гараж не зарегистрированы.

Судом установлено, что спорный гараж возведен в границах земельного участка гаражного строительного потребительского кооператива «Южный», что подтверждается:

- свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 6142 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- кадастровым паспортом земельного участка, площадью 6142 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>;

- планом границ земельного участка, площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гаражный строительный потребительский кооператив «Южный», гараж №, составленным кадастровым инженером К.С.В.

План границ земельного участка согласован со смежными землепользователями, председателем гаражного строительного потребительского кооператива «Южный».

ФИО1 обращался в администрацию <адрес> с просьбой ввести в эксплуатацию гараж, однако ему в этом было отказано, в связи с тем, что администрация района не выдавала разрешение на строительство гаража, следовательно, не имеет полномочий выдать разрешение на ввод его в эксплуатацию, и разъяснено его право обратиться в суд.

Согласно техническому заключению открытого акционерного общества «Тамбовкоммунпроект» конструктивные решения гаража, расположенного по адресу: <адрес>», № со смотровой ямой соответствуют строительным, санитарным нормам, пожарной безопасности и техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений.

Технические характеристики гаража соответствуют капитальному строению-имеется прочная связь с землей. Гараж со смотровой ямой относится к недвижимому имуществу.

Дальнейшая эксплуатация гаража со смотровой ямой возможна.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» следует, что гараж № гаражного строительного потребительского кооператива «Южный» соответствует новой редакции СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Возможность обеспечения санитарного разрыва от гаражного строительного потребительского кооператива «Южный» отсутствует: ближайший жилой <адрес> мкр.Южный расположен на расстоянии около 30 метров. Однако указанное обстоятельство не является основанием для отказа в иске.

Из технического плана здания следует, что площадь гаража составляет 25,1 кв.м.

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Суд учитывает, что гараж возведен членом гаражного строительного кооператива за счет собственных средств в соответствии с требованиями Устава гаражного строительного потребительского кооператива «Южный», гараж возведен в границах земельного участка гаражного строительного потребительского кооператива «Южный», имеющего разрешенное использование - для строительства индивидуальных гаражей, под строительство индивидуальных гаражей.

Суд считает, что с учетом вышеизложенных обстоятельств отсутствие зарегистрированного права на земельный участок, на котором возведен гараж, отсутствие разрешения на его строительство, не могут являться основанием для отказа в иске.

Судом исследовались доводы представителя администрации Тамбовского района о том, что земельный участок был продан С.Н.А. гаражному строительному потребительскому кооперативу «Южный», однако данное обстоятельство не является юридически значимым по делу. Кроме того, суд учитывает, что сделка купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительной не признана, по данной сделке было зарегистрировано право собственности ответчика на земельный участок, площадью 6142 кв.м.

Принимая во внимание, что гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», отвечает признакам недвижимого имущества, возведен на земельном участке, предоставленном гаражному строительному потребительскому кооперативу «Южный» в собственность, учитывая, что ФИО1 полностью внес свой паевой взнос за гараж, суд приходит к выводу, что в силу п.4 ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данное строение, и его исковые требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к гаражному строительному потребительскому кооперативу «Южный» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажное кирпичное нежилое здание гаража, площадью 25,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», гараж № (согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером К.С.В.. по состоянию на 14 июня 2017 года).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 09 октября 2017 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова