Решение № 2-435/2020 2-435/2020~М-467/2020 М-467/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-435/2020

копия

дело №–435/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

07 октября 2020 года

Дорогобужский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре: ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3, к администрации МО «<адрес>» <адрес> и ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к администрации МО «<адрес>» <адрес> и ФИО4 о признании за ними права общей долевой собственности по 1/2 доли каждой в порядке приватизации на <адрес> двухквартирном жилом <адрес> в д. <адрес> и прекращении права собственности ФИО4 на здание с кадастровым номером 67:06:1020101:230 и признании за последней право собственности в порядке приватизации на <адрес> двухквартирном жилом <адрес> в д.Княщина, <адрес>, общей площадью 53 кв.м. на том основании, что согласно договора на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «<адрес>» <адрес> безвозмездно передала им в долевую собственность по 1/2 доле каждой жилое помещение – <адрес>, находящуюся в двухквартирном жилом доме, состоящую из двух комнат, общей площадью 52,3 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу.

Квартира № в <адрес> д. <адрес> принадлежит по праву собственности ФИО4 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и значится на основании этого решения суда как часть жилого дома.

Часть жилого дома поставлена на учет в регистрационных органах как здание с кадастровым номером 67:06:1020101:230. Дом разновидность наземного строительного сооружения с помещениями, что является ошибкой при постановке на учет.

При совместном с администрацией МО «<адрес>» обращении в МФЦ выяснилось, что дом, в котором находится спорная квартира, в регистрационных органах не значится. Квартира № в двухквартирном жилом доме поставлена на учет как здание и это делает невозможным регистрацию их квартиры в регистрационных органах.

Для того чтобы они смогли зарегистрировать свою квартиру и поставить ее на учет в регистрационных органах им необходимо изменить вид жилого объекта, ошибочно поставленного на учет как здание на верный вид жилого объекта – помещение.

На основании изложенного, просят суд признать за ними право общей долевой собственности на <адрес> жилом <адрес> в д. <адрес> общей площадью 52,3 кв.м. в порядке приватизации, прекратить право собственности ФИО4 на здание и признать за ней право собственности на квартиру.

В судебном заседании истица ФИО2 и представитель ФИО2 и ФИО3 – адвокат ФИО7 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика – МО «<адрес>» <адрес> по доверенности ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования истцов признала, о чем представила письменное заявление и не возражала против их удовлетворения.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации жилищного фонда РФ" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного Закона право на приобретение собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданами равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если квартира находится в государственной собственности, однако из-за бездействия уполномоченного органа граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то нарушаются положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию, принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Статьей 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ" установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 11 вышеуказанного Закона установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО3 и администрацией МО «<адрес>» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, согласно которому ФИО2 и ФИО3 передано безвозмездно в долевую собственность по 1/2 доли каждой квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, д. Княщина, <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м. (л.д.6).

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Княщина, общей площадью 53,0 кв.м. (л.д.17). Данное право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права(л.д.15). Часть жилого дома поставлена на учет в регистрационных органах как здание с кадастровым номером 67:06:1020101:230, что является ошибкой при постановке на учет.

Из технического паспорта на жилой дом с инвентарным номером 5876 видно, что жилой дом состоит из двух квартир, одна из которых поставлена на учет как часть жилого дома, а вторая половина не оформлена.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться, в частности, путем признания права.

Разрешая исковые требования по существу, суд учитывает те обстоятельства, что ответчиками законность проживания истцов в спорной квартире под сомнение не поставлена и не оспорена. ФИО4 фактически является собственником <адрес> в д.<адрес>, а не здания, т.к. в данном здании находится другое помещение : <адрес>, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Прекратить право собственности ФИО4 на здание с кадастровым номером 67:06:1020101:230 и исключить сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

Признать за ФИО4 право собственности на <адрес> двухквартирном жилом <адрес> в д.Княщина, <адрес>, общей площадью 53 кв.м..

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) доли каждой в порядке приватизации на <адрес> двухквартирном жилом <адрес> в д.Княщина, <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Смоленский областной суд через Дорогобужский районный суд.

Мотивированное решение составлено: 08.10.2020г.

Копия верна

Судья Дорогобужского районного суда

<адрес> ФИО9