Решение № 2-659/2021 2-659/2021~М-410/2021 М-410/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-659/2021

57RS0026-01-2021-000565-46

Дело N 2-659/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего Худова Ю.А.,

при секретаре Савковой А.М.,

с участием представителя истца ООО "Маслово", ФИО1,

представителя ответчика, Главы администрации Моховицкого сельского поселения Орловского района Орловской области, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Маслово" к администрации Моховицкого сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ООО "Маслово" обратилось в суд с настоящим иском, мотивируя требования тем, что с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, площадью 38,9 кв.м., по адресу: <адрес>, несет бремя содержания объекта недвижимости, осуществляет его ремонт, использует по назначению. Органы местного самоуправления на протяжении всего периода пользования к ООО "Маслово" притязаний не имеют. Ранее истец зарегистрировать свое право на квартиру не мог, так как отсутствовали документы, подтверждающие создание данного объекта. Учитывая, что, таким образом ООО "Маслово" приобрело право собственности на указанное жилье в силу приобретательной давности, подлежащее признанию судом, просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – квартиру, площадью 38,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ООО "Маслово", ФИО1, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, Глава администрации Моховицкого сельского поселения Орловского района Орловской области, ФИО2, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской обалсти, извещенное надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направило, заявлений и ходатайств не представило, на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как следует из материалов дела, многоэтажный жом № по адресу: <адрес>, был построен в 1965 году для работников совхоза Паюсовский.

Постановлением ЦК КПСС и СМ СССР от 24 мая 1982 года № 437 «О мерах по дальнейшему улучшению жилищных, коммунально-бытовых и социально-культурных условий жизни сельского населения» (с последующими изменениями) жилые помещения в домах совхозов предназначаются для заселения работниками совхозов и другими лицами, которым в соответствии с действующим порядком предоставляется жилая площадь в домах хозяйства, и включаются в число служебных жилых помещений (п. 24).

При преобразовании совхоза Паюсовский в 1992 году, как государственного предприятия, жилищный фонд совхоза подлежал передаче на баланс его правопреемника АОЗТ СХТ "Ресурс-Агро", которое обанкротилось в 2000 году и жилой фонд в 2003 году был взят в муниципальную собственность Орловского района на баланс МУЖКП "Стрелецкое" (л.д. 119-121).

В связи с признанием в 2006 году МУЖКП "Стрелецкое" банкротом и открытием в отношении него конкурсного производства, жилой фонд подлежал передаче Моховицкому сельскому поселению Орловского района Орловской области, но передача не производилась и в собственность сельского поселения квартиры оформлены не были (л.д. 122-125).

Объекты жилого фонда, расположенные на территории Моховицкого сельского поселения Орловского района Орловской области, были исключены из муниципальной собственности муниципального образования Орловский район, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества Орловского района от Дата, о чем руководству ООО "Маслово" известно не было (л.д. 126-133).

В 2002 году ООО "Маслово", в целях обеспечения жилыми помещениями работников своего предприятия в отделении Паюсово, взяло на содержание и обслуживание часть брошенных квартир в многоквартирных домах бывшего совхоза "Паюсовский", в том числе по адресу: <адрес>.

Из содержания технического плана помещения и кадастрового паспорта следует, что спорная квартира № находится по адресу: <адрес>, имеет площадь 38,9 кв.м., назначение помещения - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, этаж, на котором расположено помещение - 1 (л.д. 22-26, 27-28).

Таким образом, квартира относится к недвижимому имуществу, находится на территории Моховицкого сельского поселения Орловского района Орловской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют (л.д. 21), как объект недвижимости в реестре федерального и государственного имущества не числится, что свидетельствует об отсутствии собственника названного имущества и невозможности его установления.

В спорной квартире никто не зарегистрирован (л.д. 101).

ООО "Маслово" осуществило газификацию квартиры, произвело ее ремонт, заключило договоры на техобслуживание, энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение и газоснабжение, заселило в квартиры работников своего предприятия. Все это время ООО "Маслово" несет бремя содержания данного жилья, производит оплату счетов (л.д. 29-98, л.д. 134-144).

Сторонами не оспаривается, что администрация Моховицкого сельского поселения Орловского района в суд с заявлением о признании на спорную квартиру права муниципальной собственности до настоящего времени не обратилась.

В связи с длительным бездействием публично-правового образования в лице администрации Моховицкого сельского поселения Орловского района Орловской области как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на <адрес> как на бесхозяйное имущество, и публично-правового образования в лице администрации Орловского района Орловской области, не оформившего в разумный срок право собственности на указанную квартиру в соответствии с 2 Постановления ВС РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», устранившихся от владения и пользования указанным имуществом, не принимавших мер по содержанию данного имущества, его регистрации, какого-либо интереса к указанному объекту недвижимости не проявлявшим, для иного лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса РФ.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что за ООО «Маслово» должно быть признано право собственности на объект недвижимости - квартиру №, площадью 38,9 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес>, по основаниям, предусмотренным ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

При этом добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорной квартирой более восемнадцати лет никем под сомнение не поставлены.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности ООО "Маслово" на объект недвижимости – квартиру, площадью 38,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение в части признания права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня, следующего за днем его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орловский районный суд.

Председательствующий Ю.А. Худов

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2021.

Судья Ю.А. Худов