Решение № 2-429/2019 2-429/2019~М-75/2019 М-75/2019 от 28 марта 2019 г. по делу № 2-429/2019

42RS0032-01-2019-000133-09

Дело №2-429/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего Ортнер В. Ю.

при секретаре Сычуговой Е. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

29 марта 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Прокопьевска, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Прокопьевска о признании права собственности на земельный участок <...>, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, садоводческое товарищество «Фарфорист».

Требования мотивирует тем, что в июле 1999 года у ФИО2 она приобрела земельный участок <...>, расположенный по адресу: г.Прокопьевск, садоводческое товарищество «Фарфорист». Собственником указанного земельного участка являлся отец ФИО2 – П.В.Ф.. Денежные средства за земельный участок взял ФИО2 и пообещал, что возьмет у отца доверенность и оформит документы по купле-продаже, однако своего обещания не выполнил. Истец заплатила в товарищество взнос, получила членский билет и приступила к обработке участка. С 1999 года она поддерживает участок в надлежащем состоянии, регулярно оплачивает членские взносы. В настоящее время ей стало известно о том, что П.В.Ф. умер, в связи с чем, оформить право собственности на земельный участок без судебного решения не представляется возможным.

Определением Рудничного районного суда г.Прокопьевска к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2; в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска, садоводческое товарищество «Фарфорист».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель третьего лица садоводческого товарищества «Фарфорист» - председатель ФИО3, действующий на основании протокола общего собрания членов (учредителей) товарищества <...> от 03.11.2018 года, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал, пояснил, что знает ФИО1 более 7 лет, она является членом садоводческого товарищества «Фарфорист», ей принадлежит земельный участок <...>. На спорный земельный участок никто не претендует, претензий к истцу не предъявляет.

Ответчики - представитель Администрации г.Прокопьевска, ФИО2, представитель третьего лица КУМИ г.Прокопьевска, в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя третьего лица, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Пунктом 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

Судом установлено, что распоряжением администрации г.Прокопьевска «О передаче земельных участков в собственность» от 25.02.1993 года <...>-р (л.д. 63), членам садового товарищества «Фарфорист» садовые участки переданы в собственность.

23.07.1999 года ФИО1 и ФИО2 составили письменную расписку о том, что ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 10 000 рублей за садовый участок <...>, расположенный по адресу: общество «Фарфорист», <...> (л.д.11).

Сведения о правообладателях земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, садоводческое товарищество «Фарфорист», участок <...>, кадастровый <...>, площадью 600 кв.м., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (сведения от 01.03.2019 года - л.д.46 - 49).

Таким образом, не имея прав на земельный участок, ФИО2 правом на распоряжение им не обладал.

В соответствии со справкой от 23.06.2014 года, выданной председателем СТ «Фарфорист» (л.д. 12), выделенному земельному участку <...>, присвоен адрес: Кемеровская область, город Прокопьевск, Садоводческое товарищество «Фарфорист», участок <...>.

Из справки председателя СТ «Фарфорист» следует, что ФИО1 действительно является собственником участка <...> СТ «Фарфорист» площадью 600 кв.м., задолженности по оплате членских взносов не имеет (л.д.13, 17).

Согласно ч.1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены также и из показаний свидетелей.

Допрошенная в судебном заседании 04.03.2019 года свидетель Д.Н.Н. суду пояснила, что в 1998 году она приобрела земельный участок <...> в садоводческом товариществе «Фарфорист». В 1999 году ФИО1 купила рядом расположенный участок <...>. Прежних хозяев участка <...> свидетель никогда не видела, знает, что они уехали из города, поскольку она работала вместе с женой хозяина участка. Самовольно истица спорный земельный участок не занимала, она обращалась в садоводческое товарищество «Фарфорист», получила членский билет, оплачивала членские взносы, до настоящего времени пользуется этим земельным участком. По поводу границ земельного участка у свидетеля к истцу претензий нет.

Свидетель Е.Л.С. пояснила, что ФИО1 она знает с 1996 года, поскольку они вместе работали. Свидетель порекомендовала истице купить спорный земельный участок. Фамилию прежнего хозяина участка она не знает, однако помнит, что с 1999 года участок был пустой, им никто не пользовался. С 1999 года по настоящее время истица постоянно пользуется земельным участком, претензий к ней никто не предъявлял.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, их показания последовательны, согласуются с показаниями заявителя и письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи и дачу заведомо ложных показаний.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 в отношении не принадлежащего ей имущества, совершала действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, с момента приобретения и по настоящее время ФИО1 пользуется садовым участком как своим собственным, является членом СТ «Фарфорист», использует земельный участок для садоводства. ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется данным участком уже в течение 19 лет, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО4 о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, город Прокопьевск, садоводческое товарищество «Фарфорист», участок <...>, с кадастровым номером <...>, общей площадью 600 кв.м.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, город Прокопьевск, садоводческое товарищество «Фарфорист», участок <...>, с кадастровым номером <...>, общей площадью 600 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В. Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2019 года.

Судья: В. Ю. Ортнер