Решение № 2-475/2020 2-475/2020~М-371/2020 М-371/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-475/2020

Гр.дело №2-475/20


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2020 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации Талдомского городского округа <адрес> о прекращении права долевой собственности на квартиру и признании права долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, Администрации Талдомского городского округа <адрес> о прекращении права долевой собственности на квартиру и признании права долевой собственности на квартиру.

Требования истцов основаны на том, что в соответствии с договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО7, ФИО3 и ФИО2 была передана <адрес>, площадью 34 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан в собственность ФИО8, ФИО5 и ФИО4 была передана <адрес>, площадью 33,3 кв.м.. На кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ стоит <адрес> площадью 33,3 кв.м. с КН №. Квартира № также стоит на кадастровом учете с площадью 26,6 кв.м.. Согласно справке БТИ, в <адрес> имеются три квартиры: <адрес> площадью 62,7 кв.м. (ФИО1, ФИО6, ФИО11); <адрес> площадью 29,3 кв.м. (ФИО14); <адрес> площадью 25,4 кв.м. (ФИО12). Из указанных данных следует, что при составлении договоров на передачу квартир в собственность граждан были допущены описки, как в нумерации квартир, так и в указании их площади. Вместе с тем, фактически <адрес> занимают ФИО14, <адрес> – ФИО12. Решением Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом исправления описки за ФИО3 и ФИО2 было признано право собственности по ? доле за каждым на <адрес> площадью 33,3 кв.м. с КН №. ФИО14 для участия в судебном разбирательстве не привлекались. Право на <адрес> КН № ни за кем не зарегистрировано. За время владения квартирой № ФИО13 без получения разрешений была произведена реконструкция жилого помещения, в связи с чем общая площадь составила 52,2 кв.м.. В соответствии с техническим заключением произведенная реконструкция соответствует нормам и правилам и не нарушает прав третьих лиц. На основании изложенного просит прекратить право долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на квартиру с КН № площадью 33,3 кв.м. по адресу: <адрес>; признать за истцами право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на жилое помещение – квартиру, площадью 52,2 кв.м. с КН № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО9 иск поддержал.

Ответчики ФИО4, ФИО5, представитель Администрации Талдомского городского округа <адрес> в суд не вились.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из материалов дела следует, что на основании Договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО7, ФИО3 и ФИО2 была передана <адрес>, площадью 34 кв.м. (л.д.20).

На основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО8, ФИО5 и ФИО4 была передана <адрес>, площадью 33,3 кв.м. (л.д.30-31). При этом ФИО12 и ФИО14 членами одной семьи не являются, и занимают отдельные квартиры.

Как указали истцы, они фактически занимают <адрес> указанном многоквартирном доме, но им ошибочно передана в собственность <адрес>, которую занимают ФИО14.

В соответствии с правилами приватизации, в собственность граждан может быть передано лишь то жилое помещение, которое они занимают на условиях социального найма.

В соответствии со справкой ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> занимают ФИО14, <адрес> – ФИО12 (л.д.49).

При таких обстоятельствах, суд устанавливает несоответствие адреса переданной в собственность ФИО12 квартиры с адресом фактического проживания на условиях социального найма. Поэтому считает иск подлежащим удовлетворению и прекращает за истцами право долевой собственности на квартиру площадью 33,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Вербилки, <адрес>, с исключением записи о правах из ЕГРН.

Истцы просят признать за ними право собственности на <адрес> указанном доме с учетом произведенной в ней реконструкции.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с представленным Техническим заключением №, выполненным ИП ФИО10, в ходе переустройства <адрес> предусмотрено незначительное изменение конфигурации существующих помещений, утепление существующей каркасной пристройки, строительство новой каркасной пристройки на месте открытого крыльца, произведено оборудование санузла в существующей пристройке с установкой сантехнического оборудования, счетчика учета и потребления и монтажом трубной разводки. Новая планировка жилого помещения соответствует действующим нормам и правилам, не оказывает влияния на несущую способность и устойчивость несущих конструкций здания в целом, не нарушает права третьих лиц и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах суд считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном виде и признает за истцами право долевой собственности, по ? доле за каждым, на жилое помещение – квартиру площадью 52,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, после реконструкции.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение – квартиру площадью 33,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Вербилки, <адрес>, с исключением записи о правах из ЕГРН.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности, по ? доле за каждым, на жилое помещение – квартиру площадью 52,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, после реконструкции.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и собственниках жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ года