Решение № 2-767/2024 2-767/2024~М-270/2024 М-270/2024 от 3 июля 2024 г. по делу № 2-767/2024

Дело № 2-767/2024 74RS0029-01-2024-000482-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2024 года г.Магнитогорск

Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шлемовой Г.В.,

при секретаре Ходаковой О.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда в г. Магнитогорске Челябинской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Магнитогорска Челябинской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном виде, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении <адрес> в <адрес> в реконструированном, переустроенном виде, признании за ней права собственности на реконструированное жилое помещение, указав в обоснование иска, что она является собственником жилого помещения - квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, в 2014 году она осуществила самовольную реконструкцию помещения, выстроила веранду, был изготовлен технический паспорт помещения в реконструированном виде, вместе с тем квартира в перепланированном, переустроенном виде не нарушает чьих-либо прав, соответствует закону.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о его времени и месте. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела в судебном заседании, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1323 +/-13 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и жилого помещения, площадью 60,8кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В силу ч.1 ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" указанный объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом». В указанном жилом помещении были произведены работы по демонтажу холодного пристроя, возведение нового фундамента, стен, устройство кровли - организации новых дополнительных помещений: котельной, кухни, прихожей, переоборудование жилого помещения: устройство системы водоснабжения, водоотведения, системы отопления.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в результате реконструкции увеличилась площадь объекта, помимо ранее имевшихся помещений, организованы : кухня (пом.8 по плану), площадью 22,3кв.м, котельная (пом.9), площадью 7,8кв.м, прихожая (пом.10 по плану), площадью 3,6 кв.м.. <адрес> объекта составляет 85,9кв.м, а с учетом веранды, площадью 10,1 кв.м – 96кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания искового заявления следует, что истец обратился с настоящим иском с целью узаконить произведенную самовольно реконструкцию жилого дома. Таким образом, требования истца по сути направлены на сохранение принадлежащего ей жилого помещения в реконструированном, переустроенном состоянии.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.(п.1)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(п.3)

На основании части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом приведенных правовых норм юридически значимым обстоятельством является то, соответствует ли жилое помещение после произведенных работ градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и другим обязательным нормам и правилам, нарушаются ли в результате произведенных работ охраняемые законом интересы третьих лиц, имеется ли угроза жизни и здоровью граждан.

Для правильного установления перечисленных обстоятельств в ходе судебного разбирательства по делу назначена судебная экспертиза, на разрешение которой были поставлены соответствующие вопросы, производство экспертизы поручено эксперту ООО «Независимая экспертиза и оценка» ФИО3

Согласно поступившему заключению эксперта ООО «Независимая экспертиза и оценка» ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь исследуемого жилого дома составляет 96,0кв.м, что не соответствует площади, указанной в Выписке из ЕГРН, в связи с произведенной реконструкцией жилого дома. По составу и виду произведенных работ выполненные строительно-монтажные работы относятся к реконструкции, переустройству и ремонту жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно выводам эксперта исследуемое жилое помещение соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правилам, санитарно-эпидемиологических нормативам. Эксперт пришел к выводу, что объект исследования – жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям к зданиям и сооружениям, предъявляемыми ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность их имущества.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебного эксперта, поскольку судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, является квалифицированным специалистом, имеющим необходимое образование, заключение является подробным, полным и мотивированным, содержит обоснование приведенных выводов, а потому заключение принимается судом в качестве доказательства по делу.

Экспертом установлено, что несущие конструкции дома не имеют видимых значительных дефектов и деформаций, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность объекта, недопущение обрушения его конструкции. Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущие конструкции жилого дома не имеют признаков разрушения на дату натурного осмотра.

Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 209, 222, Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 26,29 ЖК РФ на основании вышеуказанного заключения суд приходит к выводу, что в результате работ по реконструкции, переустройству жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам, охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, а потому имеются основания для сохранения указанного жилого объекта в реконструированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 96,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий: подпись Г.В. Шлемова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.