Решение № 2-44/2024 2-44/2024(2-651/2023;)~М-616/2023 2-651/2023 М-616/2023 от 18 января 2024 г. по делу № 2-44/2024

Гражданское дело № 2-44/2024

УИД 63RS0017-01-2023-000685-45


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2024 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Каримовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-44/2024 по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, Бычковой <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации с.п. Алексеевский м.р. Красноармейский Самарской области, Филиалу ППК Роскадастр» по Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в Красноармейский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации с.п. Алексеевский м.р. Красноармейский Самарской области, Филиалу ППК Роскадастр» по Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 (Бычковой) <данные изъяты>, ФИО1 (ФИО2) <данные изъяты> и АОЗТ «Заря» в лице ФИО7 был заключен договор о передаче квартиры в собственность граждан, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была передана в совместную собственность без указания вида собственности. В договоре были допущены ошибки: неверно указано имя Мендехан, верно - Мендекан, и неверно были указаны отчества детей. Истцам было рекомендовано обратится в суд для признания права собственности на квартиру за всеми истцами. Просят суд признать за ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> право общей совместной собственности в порядке приватизации на 1/2 доли квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Признать за Бычковой <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> право общей долевой собственности в порядке приватизации на 1/2 доли квартиры (по 1/4 доли за каждой) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данное решение считать основанием для регистрации права собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации с.п. Алексеевский м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела суду не представил.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно справке, представленной Администрацией сельского поселения Алексеевский м.р. Красноармейский № от ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, на дату подписания договора о приватизации ДД.ММ.ГГГГ года по вышеуказанному адресу были зарегистрированы и проживали ФИО4, ФИО3, ФИО15, ФИО16

В соответствии со справкой, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом м.р. Красноармейский Самарской области, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью м.р. Красноармейский Самарской области, и в реестре муниципальной собственности м.р. Красноармейский Самарской области не состоит.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества сельского поселения Алексеевский, № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности сельского поселения Алексеевский не значится.

Из договора передачи квартиры в собственность граждан № 310 от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что АОЗТ «Заря» в лице директора ФИО7 передало, а ФИО4, ФИО3, ФИО17, ФИО17 приобрели в общую долевую собственность, по 1/4 доли каждый, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно данных технического паспорта и справки Южного управления ГУП Самарской области Центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, изолирована, имеет 20 % износа, запрет, залог, арест на жилое помещение - квартиру отсутствуют. Спорное жилое помещение - жилая квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве собственности по 1/4 доли за ФИО4, ФИО3, ФИО17, ФИО17 на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ года, спорная квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года с присвоением кадастрового номера №, однако, запись о регистрации прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

Факт регистрации в квартире истцов (справка администрации сельского поселения Красноармейское м.р. Красноармейский о регистрации, данные в паспортах истцов) свидетельствует о том, что истцы вселились в квартиру в установленном порядке, фактически проживают в спорном жилом помещении, несут бремя его содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы только истцы, других пользователей не было.

Однако, договор о передаче квартиры в собственность граждан подписан только ФИО3, как представителем семьи из 4 человек, при этом, в договоре указано, что квартира передается в собственность ФИО4, ФИО3, ФИО17, ФИО17

Кроме того, первоначальное право собственности передающей стороны АОЗТ «Заря» надлежащим образом не было зарегистрировано.

Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировала брак с ФИО18 <данные изъяты>, который они расторгли ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ года; согласно свидетельству о регистрации брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО18 <данные изъяты> и ФИО19 заключили брак, после регистрации брака присвоены фамилии ФИО2, ФИО2.

Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 <данные изъяты> 16ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировала брак с ФИО20, который впоследствии был расторгнут; согласно свидетельству о регистрации брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО21 <данные изъяты> и ФИО22 заключили брак, после регистрации брака присвоены фамилии Бычков, ФИО23.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.

Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между истцами и АОЗТ «Заря» в лице директора ФИО7 отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: АОЗТ «Заря» в лице директора ФИО7 передал квартиру ФИО4, ФИО3, ФИО17, ФИО17 в надлежащем состоянии в 2002 году, а истцы ФИО4, ФИО3, ФИО24, ФИО25 приняли жилое помещение, пользуются им по назначению, несут бремя его содержания.

Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность истцов ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО5 правомерным и исполненным.

В целях защиты прав истцов на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковые требования и признать за ними право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 39, 67,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, Бычковой <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации с.п. Алексеевский м.р. Красноармейский Самарской области, Филиалу ППК Роскадастр» по Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт сери №, выдан ОВД Красноармейского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии №, выдан ОВД Красноармейского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года, Бычковой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии № выдан УМВД России по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> паспорт серии № выдан ГУ МВД России по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности в порядке приватизации на квартиру (по 1/4 доли за каждым), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права истцов на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.