Решение № 2-121/2017 2-121/2017~М-115/2017 М-115/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-121/2017

Дело № 2-121/2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года г. Красный Холм

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Соколовой Е.Е.

При секретаре Бадеевой А.В.

С участием истца ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру, свое заявление мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области, в лице председателя колхоза ФИО9, действующего на основании устава, квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, которую ей передали по передаточному акту жилого помещения квартиры. Квартира состояла на балансе колхоза, принадлежала ему на праве собственности. За квартиру она заплатила в кассу колхоза 19 800 (Девятнадцать тысяч восемьсот) рублей 00 копеек, что подтверждается кассовым чеком, а также приложением расшифровкой к кассовому чеку. После заключения договора она обратилась в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, но ей было отказано в этом в связи с тем, что колхоз «Гигант» не зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество, в том числе на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ. Ей было рекомендовано обратиться в правление колхоза «Гигант» с просьбой зарегистрировать право собственности на данную жилую квартиру, а в случае отказа последнего, обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости, приобретённый им в колхозе. Колхоз «Гигант» отказался регистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости, ввиду отсутствия денежных средств, а также необходимости в указанной регистрации. Об этом ему была выдана справка. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ГУП «Тверское областное Бюро технической инвентаризации» обособленное подразделение в <адрес> Бежецкого подразделения для изготовления технического паспорта на квартиру. В вышеуказанной квартире на данный момент зарегистрированы она, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые не возражают о покупке дома на его имя. В рамках подготовки к Всероссийской переписи населения 2010 года на территории <данные изъяты> поселения была проведена инвентаризация домов, на основании которой спорной квартире был присвоен порядковый номер №, а многоквартирному дому №, что подтверждается соответствующим постановлением № администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые назначены в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за определенную денежную сумму (цену). Между ней и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке исполнены: продавец передал, а покупатель принял квартиру и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 19 800 руб. Ответчик являлся единственным собственником спорной квартиры, следовательно, он вправе был произвести её отчуждение. Правомерность заключения договора сторонами, третьими лицами не оспаривалась. Каких-либо претензий ей никто не высказывал. В ст.550 ГК РФ о договоре продажи недвижимости не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему. В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества. В связи с вышеизложенными обстоятельствами она не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру и распорядиться своей собственностью. Просит признать за ней право собственности на квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Третьи лица на стороне истца ФИО2, ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель ответчика – колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Гигант» Краснохолмского района продал ФИО1 квартиру №, в принадлежащем колхозу жилом доме №, находящемся по адресу: <адрес>, по договорной цене 19 800 /Девятнадцать тысяч восемьсот/ рублей.

Согласно копии передаточного акта жилого помещения, квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Гигант» Краснохолмского района Тверской области передал, а ФИО1 приняла в собственность квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Расчет произведен полностью.

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, копии кассового чека № и приложения-расшифровки к кассовому чеку колхозом «Гигант» Краснохолмского района Тверской области принято от ФИО1 за квартиру 19 800 рублей.

Согласно выписке из протокола № собрания уполномоченных членов колхоза «Гигант» от ДД.ММ.ГГГГ, на повестке дня стоял вопрос о выборах председателя колхоза. Решили: Избрать руководителем колхоза ФИО9 сроком 4 года.

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов колхоза «Гигант» от ДД.ММ.ГГГГ, на повестке дня стоял вопрос об утверждении решения правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ о продаже домов находящихся на балансе колхоза. Решили утвердить решение правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ и продать дома, находящиеся на балансе колхоза всем желающим.

Согласно копии устава колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области к исключительной компетенции общего собрания членов колхоза относятся рассмотрение и принятие решения по вопросам отчуждения земли и основных средств производства колхоза, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу уставом колхоза отнесено к компетенции общего собрания членов колхоза.

Согласно справке колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ №, колхоз не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру № в доме №, построенном колхозом в ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием денежных средств и необходимости для колхоза иметь право собственности на жилые дома зарегистрированные в юстиции.

Согласно справке колхоза «Гигант» Краснохолмиского района Тверско области № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, находящаяся по адресу: <адрес>, не стоит на балансе колхоза с ДД.ММ.ГГГГ. Справка дана на основании данных бухгалтерского учета.

Согласно копии постановления администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О подготовке к Всероссийской переписи населения 2010 года на территории <адрес>» постановлено провести инвентаризацию домов с проверкой правильности присвоения номеров домов и соответствия их данным похозяйственных книг администрации Высокушинского сельского поселения. Из приложения к постановлению следует, что частному дому, принадлежащему ФИО1 и находящемуся по адресу: <адрес> присвоен инвентаризационный № кв.№.

Согласно справке администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, в доме № кв.№, который находится на территории <адрес>, зарегистрированы граждане: 1. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, 2. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, 3. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, 4. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно справке администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № дом № кв.№ в <адрес> не является муниципальной собственностью и выморочным имуществом.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартира, адрес: <адрес>, инвентарный номер №.

Согласно копии технического паспорта квартиры №, расположенной в доме <адрес>, квартира имеет инвентарный номер №, общая площадь ** кв.м., в том числе жилая ** кв.м.

В судебном заседании установлено, что указанная квартира принадлежала колхозу «Гигант» на праве собственности, следовательно, колхоз «Гигант» имел право продажи данной квартиры, кроме того, ст. 550 ГК РФ, предусматривающая форму договора продажи недвижимости, не содержит указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему, и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества, поэтому договор купли-продажи недвижимости следует считать законным. Все необходимые условия для договора купли-продажи недвижимости были выполнены сторонами: колхоз «Гигант» передал ФИО1 квартиру, а ФИО1 её приняла и произвела оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 19 800 рублей. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Следовательно, договор купли-продажи недвижимости следует считать состоявшимися и за ФИО1 возможно признать право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью ** кв.м, в том числе жилая ** кв.м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись