Решение № 2-156/2017 2-156/2017~М-153/2017 М-153/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-156/2017

В окончательной форме
решение изготовлено 15.05.2017

Дело № 2-156 /2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года с. Туринская Слобода

Слободо-Туринский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е.В.,

при участии истцов ФИО1 ФИО16 ФИО1 ФИО17 ответчика ФИО3 ФИО18

при секретаре Налимовой В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО2 к ФИО3 ФИО21 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, установлении объектом права части жилого дома и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО22 ФИО1 ФИО23 ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 ФИО24 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, установлении объектом права части жилого дома и признании права собственности.

Заявленные исковые требования мотивировали тем, что по договору передачи доли дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано их право собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на общую долевую собственность, - <данные изъяты> на каждого из них. Объектом права является жилой дом со служебными постройками по адресу : <адрес>, кадастровый номер жилого дома : №. Фактически они имеют в собственности часть жилого дома под номером № в доме под номером № по <адрес>. Собственником части жилого дома под номером № являются ФИО3 ФИО25, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ( Регистрационная запись : № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность)).

Согласно планировки жилого дома в нем образованы две независимые друг от друга части, имеющие самостоятельные входы (выходы), каждая из частей представляет совокупность жилого помещения со служебными постройками. Существующая планировка допускает нормальную эксплуатацию каждой из частей по их назначению. Таким образом, доли в доме должны быть признаны долями в части жилого дома.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес>, участок <адрес>. на основании Постановления главы муниципального образования «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность ФИО1 ФИО26ФИО1 ФИО27 ФИО12» на праве общей долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> доле : ФИО1 ФИО28ФИО1 ФИО29ФИО12.

Просят:

1. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, признав выделенные части жилого дома самостоятельными объектами права.

2. Установить объектом права ФИО1 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ

рождения, <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>,

<адрес>, признать право собственности ФИО1 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>.

1. Установить объектом права ФИО1 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ

рождения, <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>,

<адрес>, признать право собственности ФИО1 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>.

1. Установить объектом права ФИО34 до брака ФИО15) ФИО8

ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО35 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного но адресу : <адрес>,признать право собственности ФИО36 ( до брака ФИО15) ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 ФИО37 ФИО1 ФИО38 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что в их половину дома имеется отдельный вход, у каждой половины дома имеются собственные хозяйственные постройки, двор и огород разделены забором.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик ФИО3 ФИО39 в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, дом разделен на две самостоятельные половины, которые имеют отдельные входы, у него имеются собственные хозяйственные постройки. У дома имеются единые инженерные коммуникации.

Исследовав материалы дела, заслушав позицию сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 ФИО40., ФИО1 ФИО41 и ФИО12 на общую долевую собственность, - по <данные изъяты> доли, на каждого. Объектом права является жилой дом со служебными постройками по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 после вступления в брак, присвоена фамилия ФИО2.

Из свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО3 ФИО42 зарегистрировано право общей долевой собственности на <данные изъяты> часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта жилой дом по адресу: <адрес>, имеет две самостоятельные изолированные части с самостоятельными входами. Каждая из указанных частей имеет по три жилых комнаты, два коридора, кухне ванной.

Те же обстоятельства отражены в техническом плане помещений и описании объекта капитального строительства.

Из пояснений сторон усматривается, что оба жилых помещения под №№ и № в <адрес> имеют собственные хозяйственные постройки, и разделены между собой по придомовой территории забором.

Таким образом, суд полагает установленным, что согласно планировке жилого дома, в нем образованы две независимые друг от друга части, имеющие самостоятельные входы (выходы), представляющие собой совокупность жилого помещения со служебными постройками.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

На основании ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Материалами дела установлено, что между сторонами имеется сложившийся порядок пользования помещениями, соответствии с которым спорный жилой дом имеет в себе два отдельных жилых помещения с отдельными хозяйственными постройками, пользование одним из которых (<адрес>) осуществляется истцами ФИО1 ФИО43 ФИО1 ФИО44 и ФИО2,а пользование другим жилым помещением (квартирой №) осуществляется другим собственником ответчиком ФИО3 ФИО45

Предложенный истцами вариант раздела в полной мере соответствует и праву собственности на земельные участки равнозначные по площади, куда включены выделенные в натуре помещения.

Разрешая спор, основываясь на положениях, регулирующих спорные правоотношения, а именно ст. ст. 252, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

2. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с выделением двух частей жилого дома в самостоятельные объекты права.

3. Установить объектом права ФИО1 ФИО46, ФИО1 ФИО47 и ФИО48 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

4. Признать за ФИО1 ФИО49, ФИО1 ФИО50 и ФИО51 право собственности по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу :<адрес>,

<адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через канцелярию Слободо-Туринского районного суда.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, право на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Решение принято в совещательной комнате 11.05.2017 года. Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с помощью компьютерной техники 11.05.2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Е.В. Сергеева

<данные изъяты>ь