Решение № 2-187/2024 2-187/2024~М-51/2024 М-51/2024 от 3 марта 2024 г. по делу № 2-187/2024

УИД: 42RS0025-01-2024-000108-50

Дело № 2-187/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 04 марта 2024 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> ФИО1, при секретаре Долбня Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 Р.ича, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа <.....> о признании права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО2, ФИО3, Холод (до заключения брака ФИО6) Е.Р., в лице своего представителя ФИО7, действующего на основании нотариальных доверенностей от <.....> и от <.....>, обратились в Промышленновский районный суд <.....> с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании права общей долевой собственности на квартиру.

Свои требования мотивируют следующим. В <.....> между МСО Агропромстрой в лице П.В.И. и ФИО5 Р.ичем был заключен договор №........ на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого в их собственность была передана квартира по адресу: <.....><.....>, <.....>. Данный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов <.....>, в БТИ <.....><.....> №.........

Истцы решили зарегистрировать свое право собственности на квартиру, однако не могут этого сделать, поскольку организация МСО Агропромстрой ликвидирована и в договоре приватизации обнаружились ошибки, а именно – количество членов семьи указано четыре человека, при этом покупателем указан только ФИО5 ич и договор подписан только им. Количество членов семьи указано четыре человека, так как на момент заключения договора состав семьи был следующий: ФИО5 ич (отец), ФИО2 (мать), ФИО3 (ребенок - <.....><.....> ФИО6 (после брака Холод) Е. Р. (ребенок - <.....><.....> дети на тот момент были несовершеннолетними и все указанные лица проживали вместе и были зарегистрированы по одному адресу. На момент заключения договора на приватизацию квартиры дети были несовершеннолетними, но в договор приватизации дети включены не были, поскольку обязательное включение несовершеннолетних в приватизацию жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда было предусмотрено Законом РФ №........ от <.....>, а договор приватизации заключен <.....>. До введения этой правовой нормы в действие, требование об участии несовершеннолетних в сделке по приватизации не являлось обязательным условием. Доли участников общей долевой собственности на квартиру в договоре приватизации определены не были. Право общей долевой собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано не было. Кроме того, в договоре приватизации общая площадь квартиры не соответствует техническому паспорту, а именно в договоре приватизации площади квартиры указаны как – общая 27,8 кв. м., жилая 16,2 кв. м., тогда как, в соответствии с техническим паспортом на квартиру общая площадь квартиры составляет – 28,9 кв. м., жилая – 14,8 кв. м. Кроме того, в договоре приватизации не указан полным адрес приватизируемого помещения, имеются не оговоренные исправления.

Исправить допущенные ошибки не представляется возможным в связи с ликвидацией предприятия, подписавшего договор.

Просят суд признать за ФИО5 Р.ичем, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности (1/4 доли в праве каждого) на квартиру, расположенную по адресу: <.....>-<.....>.

Истцы ФИО5, ФИО2, ФИО3, Холод (до заключения брака ФИО6) Е.Р. и их представитель ФИО7, действующий на основании нотариальных доверенностей от <.....> и от <.....> в судебное заседание не явились, согласно заявления просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истцов. Данный объект в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить полностью в силу нижеследующего.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно требований части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 1 Закона РФ от <.....> №........ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии с требованиями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <.....> истцам ФИО5, ФИО2, ФИО3, Холод (до заключения брака ФИО6) Е.Р. была передана в собственность квартира, общей площадью 27,8 кв.м, в том числе жилой площадью 16,2 кв.м, по адресу: <.....><.....><.....><.....>) (договор приватизации). Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов <.....>, в БТИ <.....> записано в реестровую книгу под №........, инвентарное дело №........ от <.....> (л.д.7-9).

На основании технического паспорта от <.....> данный объект по типу объекта учета является помещением, наименование объекта – квартира, назначение объекта – жилое, общая площадь 28,9 кв.м, в том числе жилая 14,8 кв.м., адрес указанной квартиры – <.....>, <.....> (л.д.10-14). Указанный адрес квартиры также подтверждается справкой, выданной администрацией Промышленновского городского поселения <.....> от <.....> №........ (л.д.15).

В соответствии с текстом данного договора приватизации покупателем, то есть стороной по сделке, являлся - ФИО5 ич. В графе количество членов семьи указано четыре человека. Подпись в договоре от имени покупателя только ФИО5 Р.ича.

Судом установлено, что на момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан <.....> ФИО2 и на тот момент несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО6 (после заключения брака Холод) Е. Р. стороной по сделке не являлись, представителем, законным представителем от их имени никто не выступал.

В связи с перечисленными ошибками в договоре приватизации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> истцам рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Таким образом, судом достоверно установлено и подтверждено представленными доказательствами, что фактически в приватизации спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <.....>-<.....><.....>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>, заключенного с МСО Агропромстрой в лице П.В.И., участвовали и приобрели право собственности на указанную квартиру ФИО5 ич, ФИО2, ФИО3, ФИО6 (после заключения брака Холод) Е. Р..

Истица Холод (до заключения брака ФИО6) Е. Р., заключила брак <.....>, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.29).

В соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления (за исключением установленных данным федеральным законом случаев) и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным федеральном законе порядке.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что при заключении договора были допущены ошибки. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> право собственности на указанную квартиру зарегистрировано не было.

Внесение изменений в договор приватизации невозможно в связи с ликвидацией предприятия.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Таким образом, суд считает, что ФИО5 ич, ФИО2, ФИО3, Холод (до заключения брака ФИО6) Е. Р. приобрели право равнодолевой собственности по договору приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <.....>-<.....>, <.....><.....>.

С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцами доказательств, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 Р.ича, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа <.....> о признании права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО5 Р.ичем, <.....><.....>, №........ №........, ФИО2, <.....><.....>, №........ №........, ФИО3, <.....><.....>, №........ №........, Холод (до заключения брака ФИО6) Е. Р., <.....><.....>, №........ №........, право общей равной долевой собственности по 1/4 доли в праве на квартиру, являющуюся по своим техническим характеристикам помещением, назначение – жилое, общей площадью 28,9 кв.м, жилой площадью 14,8 кв.м, расположенную по адресу: <.....>-<.....><.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....> в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья Е.А. ФИО1