Решение № 2-932/2017 2-932/2017~М-452/2017 М-452/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-932/2017

Дело № 2-932(2017) копия


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 апреля 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Моревой Е.Г., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации <адрес> муниципального района к ФИО1 сельского поселения о прекращении права аренды на земельный участок,

установил:

Комитет имущественных отношений Администрации <адрес> муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 сельского поселения о прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 853 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом имущественных отношений ФИО1 <адрес> муниципального района (арендодатель) и ФИО5 (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 853 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> проведена государственная регистрация аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ. Отделом ЗАГС ФИО1 <адрес> муниципального района выдан акт о смерти ФИО5, в связи с чем договор аренды прекратил свое действие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

ФИО1 сельского поселения о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом имущественных отношений ФИО1 <адрес> муниципального района (арендодатель) и ФИО5 (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого арендатору во временное пользование на условиях аренды передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 853 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 4-8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право аренды на приведенный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО5 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 12-14).

Комитетом имущественных отношений ФИО1 <адрес> муниципального района по результатам обследования земельного участка с кадастровым номером № подготовлен акт от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому земельный участок имеет ровную поверхность, не огорожен, свободен от капитальных строений. На участке произрастает кустарниковая растительность, земельный участок не используется (л.д.29-30). В Едином государственном реестре недвижимости не содержится сведений о зарегистрированных правах ФИО5 на объекты недвижимого имущества (л.д.32).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11).

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

По сообщению нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО6 наследственное дело к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ., не заводилось (л.д.21).

Закон допускает досрочные основания прекращения арендных отношений. Таковым, в том числе, является смерть арендатора и отсутствие наследника, желающего воспользоваться преимущественным правом аренды.

С учетом приведенных норм и установленных по делу обстоятельств суд считает возможным удовлетворить исковые требования Комитета имущественных отношений ФИО1 <адрес> муниципального района, и прекратить право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1109 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета имущественных отношений ФИО1 <адрес> муниципального района к ФИО1 сельского поселения о прекращении права аренды на земельные участки – удовлетворить.

Прекратить право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 853 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Мотивированное решение составлено 03 мая 2017 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.