Решение № 2-4385/2017 2-4385/2017 ~ М-5069/2017 М-5069/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-4385/2017

Дело № 2-4385/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе: председательствующего Схудобеновой М.А.,

при секретаре Свистельник К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г.Новороссийск и ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истец первоначально обратилась в суд с иском к АМО г.Новороссийск и ФИО3, в котором просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части размеров, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером № адресу: край Краснодарский, <адрес>, СТ «<адрес> участок №, указанных в Чертеже границ земельного участка от 11.01.2002г., являющегося приложением к договору купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости от 15.10.2002г. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН о площади, конфигурации и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/т «Приморец», участок №, согласно межевого плана от 15.03.2017г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4 Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Дачный, 4, принадлежащего на праве собственности ФИО3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пер. Дачный, 4, согласно координат характерных точек границ земельного участка указанных в межевом плане от 15.03.2017г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4

В обосновании иска указала, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 389 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, с/т «<адрес>, участок №. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 12.08.2002г. в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, из которого образованы земельные участки с кадастровым номером № (участок ответчика). Согласно выписке из ЕГРН от 31.10.2017г. сведения о земельном участке с кадастровым номером № имеют статус «ранее учтенные», без уточнения границ. Стоит отметить, что ранее сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, были внесены в ГКН (с 01.01.2017г. ЕГРН) в соответствии с межевым делом по установлению и оформлению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с/т «Приморец», участок №, однако в результате технической ошибки не перенесены в ГКН (ЕГРН). Восстановить сведения о границах не представилось возможным, т.к. в случае восстановления в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № границы данного земельного участка будут пересекать границы земельного участка с кадастровым номером № С целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, истица, от имени которой действует законный представитель ФИО5, обратилась в межевую организацию. В результате кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план от 15.03.2017г. в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, и исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № В заключении кадастрового инженера, являющегося частью межевого плана от 15.03.2017г. указано, что площадь земельного участка по фактическим границам составляет 353 кв.м, (что меньше площади указанной в ЕГРН на 36 кв.м.), конфигурация незначительно изменилась и не соответствует конфигурации представленной в Чертеже границ земельного участка, являющегося приложением к договору купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости от 15.10.2002г. Кроме того, образуется пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3. По факту - наложение границ отсутствует, спора по границе между собственниками не имеется, акт согласования границ подписан. В межевом плане предоставлен вариант корректировки части границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, согласно сложившихся границ землепользования. Внести изменения в сведения ЕГРН на основании предоставленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ не представилось возможным. Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от 24.03.2017г. №) осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено, в т.ч. в связи с несоответствием конфигурации уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и уточненного земельного участка с кадастровым номером № сведениям о конфигурации данных участков, содержащимся в Чертеже границ земельного участка от 11.01.2002г.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просит установить наличие реестровой ошибки в Чертеже границ земельного участка от 11.01.2002г., являющемся приложением к договору купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости от 15.10.2002г. и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части размеров границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с/т «Приморец», участок №4, принадлежащего на праве собственности ФИО1. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «<адрес>», участок №, согласно межевого плана от 15.03.2017г., подготовленного кадастровым инженером ФИО6 Установить наличие реестровой ошибки в Карте (плане) границ земельного участка, являющемся приложением к договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем домовладения с рассрочкой платежа от 29.10.2004г. и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части размеров границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес> на праве собственности ФИО3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пер. <адрес> 4, согласно координат характерных точек границ земельного участка указанных в межевом плане от 15.03.2017г., подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают.

Представитель АМО г.Новороссийск в судебное заседание так же не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ). В соответствии со ст.64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 389 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, с/т «Приморец», участок №, на основании договора купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости от 15.10.2002г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА №. от 05.04.2016г..

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 12.08.2002г. в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:50, из которого образованы земельные участки с кадастровым номером № и 23:47:0303060:65 (участок ответчика).

Согласно выписке из ЕГРН от 31.10.2017г. сведения о земельном участке с кадастровым номером № имеют статус «ранее учтенные», без уточнения границ.

Ранее сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ГКН (с 01.01.2017г. ЕГРН) в соответствии с межевым делом по установлению и оформлению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с/т «Приморец», участок №, однако в результате технической ошибки не перенесены в ГКН (ЕГРН).

С целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, истица обратилась к кадастровому инженеру.

В результате кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план от 15.03.2017г.

В заключении кадастрового инженера, являющегося частью межевого плана от 15.03.2017г. указано, что площадь земельного участка по фактическим границам составляет 353 кв.м, (что меньше площади указанной в ЕГРН на 36 кв.м.), конфигурация незначительно изменилась и не соответствует конфигурации представленной в Чертеже границ земельного участка, являющегося приложением к договору купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости от 15.10.2002г. Кроме того, образуется пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3. По факту - наложение границ отсутствует, спора по границе между собственниками не имеется, акт согласования границ подписан. В межевом плане предоставлен вариант корректировки части границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, согласно сложившихся границ землепользования. Внести изменения в сведения ЕГРН на основании предоставленного межевого плана от 15.03.2017года не представилось возможным.

Уведомлением Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 24.03.2017г. №) осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено, в т.ч. в связи с несоответствием конфигурации уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:66 и уточненного земельного участка с кадастровым номером №:65 сведениям о конфигурации данных участков, содержащимся в Чертеже границ земельного участка от 11.01.2002г.

Согласно ч. 8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N3218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями, вступившими в законную силу с 01.01.2017г.), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу части 4 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

С учетом изложенного, суд считает возможным принять решение об установлении наличия реестровой ошибки в Чертеже границ земельного участка от 11.01.2002г., являющемся приложением к договору купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости от 15.10.2002г. и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части размеров границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Приморец», участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, а так же в Карте (плане) границ земельного участка, являющемся приложением к договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем домовладения с рассрочкой платежа от 29.10.2004г. и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части размеров границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Дачный, 4, принадлежащего на праве собственности ФИО3, а так же обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, с/т «Приморец», участок №, согласно межевого плана от 15.03.2017г., подготовленного кадастровым инженером ФИО9 и путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пер. Дачный, 4, согласно координат характерных точек границ земельного участка указанных в межевом плане от 15.03.2017г., подготовленного кадастровым инженером ФИО8

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки в Чертеже границ земельного участка от 11.01.2002г., являющемся приложением к договору купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости от 15.10.2002г. и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части размеров границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Приморец», участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Приморец», участок №, согласно межевого плана от 15.03.2017г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Установить наличие реестровой ошибки в Карте (плане) границ земельного участка, являющемся приложением к договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем домовладения с рассрочкой платежа от 29.10.2004г. и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части размеров границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Дачный, 4, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пер.Дачный, 4, согласно координат характерных точек границ земельного участка указанных в межевом плане от 15.03.2017г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2017 года