Решение № 2-1301/2018 2-1301/2018~М-1108/2018 М-1108/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-1301/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

<адрес> 7 ноября 2018 года

Калачёвский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Косолаповой В.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием истца К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

К. обратился в Калачевский районный суд с иском к Администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 25,6 кв.м., в том числе жилой 12,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер.Никольского, <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания по делу не ходатайствовал, возражений по существу исковых требований не предоставил.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец К. заявленные исковые требования поддержал, пояснив в их обоснование следующее: на основании решения Калачёвского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним было признано право собственности на объект незавершенного строительства – незавершенный строительством жилой дом, выстроенный на 18%, площадь застройки 137,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер.Никольского, <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в ЕГРП - ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ему Администрацией Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района <адрес> был предоставлен в аренду сроком на три года из земель населенных пунктов, земельный участок площадью 815 кв.м., кадастровый №, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, пер.Никольского, <адрес>. В 2016 году им на указанном земельном участке был построен жилой дом общей площадью 25,6 кв.м., в том числе жилой 12,6 кв.м., без получения разрешения на его строительство. На указанный объект недвижимо имущества был изготовлен технический паспорт, а также составлено техническое заключение о состоянии строительных конструкций жилого дома, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Никольского, <адрес>, находится в исправном техническом состоянии, пригоден для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан. При его обращении за получением на строительство указанного жилого дом и его последующим оформлением ему было отказано в устной форме. В связи с чем он был вынужден обратиться в суд. просит удовлетворить его заявленные исковые требования в полном объеме.

Заслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании решения Калачёвского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за К. было признано право собственности на объект незавершенного строительства, выстроенный на 18%, общей площадью 137,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер.Никольского, <адрес> (л.д.19-20).

Право собственности истцом было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.21).

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района <адрес> К. был предоставлен в аренду сроком на три года, из земель населенных пунктов, земельный участок площадью 815 кв.м., кадастровый №, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, пер.Никольского, <адрес> (л.д.22-25).

В 2016 году истцом на указанном арендованном земельном участке был построен жилой дом общей площадью 25,6 кв.м., в том числе жилой 12,6 кв.м., при этом разрешение на его строительство он не получал, считая, что имеет право построить жилой дом на арендованном земельном участке.

На жилой дом Калачёвским филиалом Муниципального унитарного предприятия «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» был изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь жилого дома составила 25,6 кв.м, в том числе жилая 12,6 кв.м. (л.д.26-31).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований К., суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что возведенный жилой дом на находящемся в аренде у истца земельном участке, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Никольского, <адрес>, имеет признаки самовольной постройки, поскольку последний был возведен без получения разрешения на строительство, хотя истец принимал меры к легализации данной постройки.

Кроме этого, суд учитывает то обстоятельство, что возведение указанной выше самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный вывод суда подтверждается составленным Калачёвским филиалом Муниципального унитарного предприятия «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Никольского, <адрес>, находится в исправном техническом состоянии, пригоден для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан (л.д.32-44).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования К. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск К. к Администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за К. право собственности на жилой дом, общей площадью 25,6 кв.м., в том числе жилой 12,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер.Никольского, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Председательствующий судья В.А. Косолапова