Решение № 2-1521/2017 2-1521/2017~М-864/2017 М-864/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-1521/2017

Дело № 2-1521/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года гор. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего Хибаковой Л.В.

при секретаре Шаталовой А.Д.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, выдел доли в натуре (третье лицо – Администрация города Феодосии)

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе доли из общего имущества, прекращении общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ей на основании договора купли- продажи от 11.11.1982 года принадлежит 3/8 домовладения, расположенного по адресу <адрес>. Договор удостоверено нотариально, право собственности на долю домовладения зарегистрировано в органах БТИ.

В соответствии с договором купли- продажи в непосредственное пользование ФИО2 поступил жилой дом литер «Б» и ворота №6.

Остальная часть домовладения находится в собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, каждому из которых принадлежит по 5/32 доли домовладения, а всего 5/8 долей. В непосредственном пользовании ответчиков находится жилой дом под литерой «А».

Земельный участок, на котором расположено домовладение в собственность участников долевой собственности не передавался.

Истец ФИО2 желает выделить из вышеуказанного домовладения принадлежащие ей 3/8 доли, в связи с чем обращается в суд, поскольку участники долевой собственности не могут достичь соглашения.

Жилые дома в домовладении по адресу <адрес> под литерами «А» и «Б» полностью изолированы друг от друга, имею свои коммуникации, поэтому истец считает, что выдел доли возможен.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила для участия в деле своего представителя

Представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал требования своего доверителя, с учетом заключения проведенной по делу судебной строительной технической экспертизы.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, правоустанавливающие документы на свои доли домовладения не предоставили, возражений по иску не представили.

Третье лицо – Администрация города Феодосии, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился., возражений по иску не представил.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом ФИО2 требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

На основании договора купли- продажи от 11.11.1982 года ФИО2 купила 3/8 домовладения, расположенного по адресу <адрес>. Договор удостоверено нотариально, право собственности ФИО2 на долю домовладения зарегистрировано в органах БТИ. В соответствии с договором купли- продажи в непосредственное пользование ФИО2 поступил жилой дом литер «Б» и ворота №6. (т.1 л.д. 12-15).

По информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в гор. Феодосия по состоянию на 31.12.2012 года по материалам инвентарного дела №, право собственности на объект недвижимости расположенный по адресу <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 на 3/8 доли на основании договора указанного выше и по 5/32 доли за каждым из ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, на основании Свидетельства о парве на наследство по закону, выданного Госконторой 04.02.1994 года реестр № 435. (т.1 л.д. 48)

Согласно техническому паспорту на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, составленного по состоянию на 10.08.1982 г., площадь земельного участка к домовладению определена в размере 577 кв.м.;

Домовладение, расположенное по адресу <адрес> ул. <адрес> состоит из двух жилых домов под лит. «А» и лит «Б» и вспомогательных строений

Литер «А» имеет общую площадь 59,3 кв.м.

Литер «Б» имеет общую площадь 56,6 кв.м. и состоит из помещения 1-1 коридор площадью 7,7 кв.м., помещения № 1-2 прихожая, площадью 7,0 кв.м., помещения № 1-3 –жилая комната, площадью 10,3 кв.м., помещения № 1-4 кухня, площадью 8,4 кв.м., помещения №1-5 коридор, площадью 5,3 кв.м., помещения 1-6 жилая комната, площадью 17,9 кв.м. (т.1 л.д. 16-21)

Из кадастрового паспорта здания, следует, что по адресу <адрес> ул. <адрес> на кадастровый учет поставлен жилой дом общей площадью 56,6 кв.м. присвоен кадастровый №. Согласно разделу 14 особые отметки- отражено Литера Б.б общая площадь указана на основании технического паспорта (т.1 л.д.22-23, 29-30)

В соответствии с ч. 1 ст. 252 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2,3 ст. 252 Гражданского Кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно заключению эксперта за №1522/6-2 от 11.09.2017 года ФБУ Крымская ЛСЭ Минюста России, раздел домовладения расположенного по адресу <адрес>, возможен. Литера «Б» составляет идеальную долю 3/8 домовладения, представляет собою отдельно стоящий жилой дом с изолированным входом, переоборудование дома не требуется. На момент осмотра отдельно стоящий жилой дом литер «Б», состоит из помещения № 1-2 прихожая, площадью 7,0 кв.м., помещения № 1-3 –жилая комната, площадью 10,3 кв.м., помещения № 1-4 кухня, площадью 8,4 кв.м., помещения №1-5 коридор, площадью 5,3 кв.м., помещения 1-6 жилая комната, площадью 17,9 кв.м., общей площадью 48,9 кв.м.; При этом при проведении осмотра экспертом выявлены изменения, не отмеченные в техническом паспорте БТИ: в помещении №1-4 демонтирована печь; между помещениями 1-5 и !-6 демонтирован дверной проем, между помещениями 1-2 и 1-6 демонтирован оконный блок и организован дверной проем; в помещении 1-6 демонтирован дверной проем и организован оконный проем, в помещении 1-6 демонтирован оконный проем и организован дверной проем, ведущий в помещение пристройки размерами 1,76х2,59 м.; вход в жилой дом осуществляется через помещение пристройки, внутренними размерами 1,52х 1,90 м., Помещение в лит «б» отсутствует и площадь жилого дома литер «Б» составляет 48,9 кв.м. (т.1 л.д. )

Предложенный экспертом вариант раздела домовладения не требует согласования, поскольку не требует переоборудование дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Учитывая, что технически произвести раздел домовладения расположенного по адресу <адрес>, возможно, находящее в пользовании истца литера «Б» и ворота №6 составляет идеальную долю (3/8), данный вариант соответствует сложившемуся порядку пользования домовладением, суд приходит к выводу, о возможности удовлетворить требования истца ФИО7

Решение в окончательной форме принято/ изготовлено 07 октября 2017 года

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на домовладение расположенное в <адрес>

Разделить домовладение, находящееся по адресу <адрес>

Выделив на 3/8 доли домовладения в собственность ФИО2 в натуре - отдельно стоящий жилой дом литер «Б», состоящий из помещения № 1-2 прихожая, площадью 7,0 кв.м., помещения № 1-3 –жилая комната, площадью 10,3 кв.м., помещения № 1-4 кухня, площадью 8,4 кв.м., помещения №1-5 коридор, площадью 5,3 кв.м., помещения 1-6 жилая комната, площадью 17,9 кв.м., общей площадью 48,9 кв.м.; а также строения и сооружения- ворота №6.

Оставшиеся 5/8 долей домовладения в виде отдельно стоящего жилого дома литер «А», и вспомогательных строений к нему, выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в равных долях.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежат внесению записи о праве собственности ФИО2 на выделенный ей в натуре объект недвижимости, после получения в муниципальном органе отдельного почтового адреса, внесения изменений сведений в кадастровый учет.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий