Решение № 2-1446/2020 2-1446/2020~М-1439/2020 М-1439/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-1446/2020

Дело № 2-1446/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 29 сентября 2020 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И.,

при секретаре Шульгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая тем, что по соглашению о передаче права аренды на земельный участок б/н от 11.07.2016 ему было передано право аренды по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <№> от 30.11.2004 на земельный участок кадастровый номер <№> площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Одновременно с передачей прав аренды на земельный участок им по договору купли-продажи б/н от 11.07.2016 был приобретен расположенный на указанном земельном участке объект незавершенного строительства кадастровый номер <№>, литер Г (гараж), площадью ... кв.м. На указанном земельном участке им был построен одноэтажный жилой дом инвентарный номер <№>, литер А, площадью всех частей здания ... кв.м, общей площадью жилого помещения ... кв.м, жилой площадью ... кв.м. Однако при строительстве жилого дома было допущено отклонение от параметров разрешенного строительства, в связи с чем, им было отказано в регистрации права собственности.

Просит признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом, литер А, общей площадью жилого помещения ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие и исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явился, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что по соглашению о передаче права аренды на земельный участок б/н от 11.07.2016 ФИО1 было передано право аренды по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <№> от 30.11.2004 на земельный участок кадастровый номер <№> площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, сроком на 49 лет, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из сведений технического паспорта от 14.01.2020, по адресу: <адрес обезличен>, возведен жилой дом (А), общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, год постройки 2020.

Исходя же градостроительного заключения <№>, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ 15.07.2020, жилой дом, в результате строительных работ на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> возведен одноэтажный жилой дом общей площадью ... кв.м. Нарушением нормативов градостроительного проектирования является: несоблюдение минимальных отступов от жилого дома до границ земельного участка, а именно: от боковой границы – 1,50 м вместо 3,0 м, а от передней границы земельного участка – должно быть 5,0 м.

Согласно заключению эксперта ООО «Гипар» <№> от 31.08.2020 построенный жилой дом с пристройкой по адресу: РБ, <...> относится к 1-й категории технического состояния. Исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Построенный жилой дом соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным нормам для жилых помещений. Имеющееся некоторые отклонения от нормативов землепользования и застройки территорий малоэтажного жилищного строительства не влияет на состояние основных конструктивных элементов жилого дома. При соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

В соответствие со статьей 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Как было сказано выше разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение постройки дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует градостроительным строительным, противопожарным нормам и правилам, кроме того жилой дом возведен истцом на предоставленном ему на праве аренды земельном участке, при этом заинтересованные лица возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеют.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО6 к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Л.И. Насырова