Решение № 2-1846/2017 2-1846/2017~М-1716/2017 М-1716/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-1846/2017

Дело № 2-1846/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего – судьи Зоткиной Т.П.,

при секретаре – Анчуковой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № от 20.03.2017 года, выданной сроком на три года со всеми правами стороны в процессе без права передоверия,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

29 ноября 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к ФИО3 о признании договора действительным, признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании договора действительным, признании права собственности.

Исковые требования мотивирует тем, что 24 марта 2000 года он купил у ФИО3 жилой дом, расположенный в <адрес>, заключив договор купли-продажи дома, удостоверенный Г. государственным нотариусом Первой Киселевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области.

Дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. Земельный участок был отведен ФИО3 в бессрочное пользование под строительство жилого дома. ФИО3 построила на выделенном земельном участке жилой кирпичный дом, жилой площадью <данные изъяты> кв. м., полезной площадью <данные изъяты> кв. м.

Жилой дом принадлежал ФИО3 на праве собственности, на основании выписки из решения Киселевского городского совета народных депутатов от 28.10.1981 года №.

В настоящее время он решил оформить право собственности на вышеуказанный жилой дом, в чем ему было отказано, поскольку он пропустил срок регистрации договора купли-продажи дома от 24.03.2000 года в БТИ.

В жилом доме он проживает со дня его приобретения, несет бремя содержания жилого дома, оплачивает расходы на его содержание. На жилой дом притязания со стороны третьих лиц отсутствуют.

В связи с чем, просил признать договор купли-продажи дома от 24.03.2000 года, действительным; признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> (л.д.2-4).

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении от 29.11.2017 года просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием его представителя ФИО2 (л.д.49).

В судебном заседании от представителя истца ФИО1 – ФИО2 поступило ходатайство, в котором она отказалась от заявленных требований в части признания договора купли-продажи дома от 24.03.2000 года действительным, производство по делу в данной части просила прекратить.

Определением от 29.11.2017 года судом был принят отказ представителя истца ФИО1 – ФИО2 от заявленных требований в указанной части, производство по делу было прекращено.

Также в судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, поддержав доводы искового заявления, уточнила заявленные исковые требования и просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом путем направления ей судебной повестки по месту жительства <адрес> почтовым сообщением с уведомлением о вручении, которое вернулось в адрес суда с указанием «истек срок хранения» (л.д.41, 48).

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО3 была надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явилась, уважительной причины своей неявки и возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила.

На основании чего, исходя из задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд расценивает неявку ответчика, как ее волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и использования иных процессуальных прав, и считает, что неявка ответчика не является препятствием для рассмотрения дела по существу. В связи с чем, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в свое отсутствие, оставив вынесение решения на усмотрение суда (л.д.34-37).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. ст. 550, 554-555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, а отсутствие в договоре вышеуказанных данных свидетельствует о том, что такой договор не заключен.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из разъяснений, данных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как было установлено в судебном заседании, 24 марта 2000 года между ФИО3, продавцом, и ФИО1, покупателем, был заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель приобрел жилой дом, полезной площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м., расположенный на земельном участке <данные изъяты> кв. м. по адресу <адрес> (л.д.7).

В этот же день договор был удостоверен государственным нотариусом Первой Киселевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области Г.

02 октября 2000 года договор был зарегистрирован в БТИ г.Киселевска. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в г. Киселевске данный договор зарегистрирован не был.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. по <адрес> был отведен ФИО3 под строительство жилого дома, что подтверждается выпиской из решения Киселевского городского совета народных депутатов «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов» от 28.10.1981 года № и типовым договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д.8, 10-11).

Из технического паспорта жилого дома, расположенного в <адрес> усматривается, что его площадь составляет <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв. м. (л.д.12-25).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на жилой дом по <адрес> не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи от 24.04.2000 года был зарегистрирован в БТИ г.Киселевска после 24 апреля 2000 года, а именно 2 октября 2000 года, и не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд считает необходимым заявленные ФИО1 требования удовлетворить и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора действительным, признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2017 года.

Председательствующий - Т.П. Зоткина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.