Решение № 2-462/2025 2-462/2025~М-409/2025 М-409/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-462/2025

Дело № 2-462/2025

48RS0009-01-2025-000549-23

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Данков 22 августа 2025 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ишмуратовой Л.Ю.,

при помощнике судьи Илюхиной О.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации Данковского муниципального района Липецкой области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возврате земельного участка,

установил:

Администрация Данковского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка № от 23 июля 2024 года и возврате земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что 23 июля 2024 года на основании протокола подведения итогов от 8 июля 2024 года № 21000003840000000156 между администрацией Данковского муниципального района Липецкой области и ФИО2 заключён договор аренды № земельного участка. Согласно договору арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 239 кв.м. с КН №, относящегося к катеории земли населённых пунктов, с разрешённым использованием — для размещения объектов торгово-бытового назначения. Местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>. Договор имеет силу передаточного акта, его подписание подтверждает передачу участка арендодателем и его принятие арендатором в соответствии с п. 3.1 договора и был зарегистрирован в установленном порядке. Срок аренды устанавливается с 23 июля 2024 года по 23 июля 2027 года. Согласно п. 4.1 договора размер ежегодной арендной платы составляет 385 400 рублей. Арендные платежи в размере 167 218,99 рублей за первый год аренды (плата за 2024 год с учётом засчитанного в счёт арендной платы задатка) вносятся арендатором в соответствии с протоколом о результатах аукциона в течение 3 банковских дней со дня подписания настоящего договора. Начиная с 1 января 2025 года арендные платежи вносятся равными долями ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал — не позднее 15 ноября текущего года. В нарушение закона и условиям договора ответчиком не вносилась арендная плата за 2024 год и 1 и 2 кварталы 2025 года, т.е. более 2-х раз установленного срока платежа. Задолженность по арендной плате составила 404 031,23 рублей, из которых 359 918,99 рублей — сумма основного долга за период с 23 июля 2024 года по 30 июня 2025 года (2024 год — 167 218,99 рублей; 1 квартал 2025 года — 96 350 рублей; 2 квартал 2025 года — 96 350 рублей) и 44 112,24 рублей — пени за период с 27 июля 2024 года по 27 мая 2025 года. В досудебном порядке истцом 15 мая 2025 года истцом ответчику была направлена претензия, в которой указывалось на наличие задолженности по арендной плате и предлагалось оплатить её в срок до 15 июня 2025 года, в ней также указывалось, что в случае невнесения арендной платы договор будет расторгнут в судебном порядке. Однако полученная ответчиком претензия осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на нормы действующего гражданского законодательства РФ, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды № земельного участка от 23 июля 2024 года в сумме 404 031,23 рублей, из которых 359 918,99 рублей — сумма основного долга за период с 23 июля 2024 года по 30 июня 2025 года и 44 112,24 рублей — пени за период с 27 июля 2024 года по 27 мая 2025 года, расторгнуть договор аренды земельного участка № от 23 июля 2024 года, и обязать ответчика возвратить администрации земельный участок площадью 239 кв.м. с КН №, с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, будучи извещённым о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется представить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (п.2).

На основании п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Судом установлено, что 23 июля 2024 года между администрацией Данковского муниципального района Липецкой области, именуемой «Арендодатель» и ФИО2, именуемым «Арендатор», был заключен договор № аренды земельного участка. По условиям договора истец (арендодатель) предоставляет ФИО2 (арендатору) в аренду земельный участок, площадью 239 кв.м. с КН № относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием — для размещения объектов торгово-бытового назначения. Местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>. Договор имеет силу передаточного акта, его подписание сторонами подтверждает передачу участка арендодателем и его принятие арендатором (п. 3.1 Договора).

Срок аренды земельного участка установлен с 23 июля 2024 года по 23 июля 2027 года (п. 2.1). Размер ежегодной арендной платы составляет 385 400 рублей. Арендные платежи в размере 167 218,99 рублей за первый год аренды (плата за 2024 год с учётом засчитанного в счёт арендной платы задатка) вносятся арендатором в соответствии с протоколом о результатах аукциона в течение 3-х банковских дней со дня подписания настоящего договора. Начиная с 1 января 2025 года арендные платежи вносятся равными долями ежеквартально — не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал — не позднее 15 ноября текущего года (п. 4.1 Договора).

Согласно п. 4.4 указанного договора арендатор обязан выполнять в полном объёме все условия договора. Своевременно, в размере и на условиях, установленных Договором, вносить арендную плату (п. 4.4.3), после подписания договора или изменений к нему в течение 30 дней произвести его государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (п. 4.4.5).

Как следует из выписки ЕГРН по состоянию на 25 июня 2025 года на земельный участок с КН № ФИО2 является арендатором данного земельного участка по договору аренды № от 23 июля 2024 года.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО1 в судебном заседании, ответчик ФИО2 имеет задолженность по договору аренды. ФИО2 после заключения договора аренды арендную плату не внёс, на претензию, направленную ответчику, не ответил.

В силу п. 4.4 Договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за 2024 год и 1, 2 кварталы 2025 года подлежат удовлетворению. С ФИО2 подлежит взысканию размер арендной платы за указанный период в размере 359918,99 рублей.

В случае невнесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением днём оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере трёхсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа в соответствии с п.п. 4.1 Договора ставки рефинансирования Центрального банка РФ (п. 6.1. Договора).

Согласно представленному расчёту пени, не оспоренным ответчиком и признанным судом верным с ФИО2 за невнесения арендной платы также подлежит взысканию пеня в размере 44 112,24 рублей.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

15 мая 2025 года администрация Данковского района Липецкой области направило в адрес ФИО2 письмо с требованием погасить задолженность по арендной плате по договору № от 23 июля 2024 года в срок до 15 июня 2025 года. В случае отказа выполнения требования по погашению задолженности, в срок до 15 июня 2025 года ответчику предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

Ответчиком данное требование было проигнорировано.

До вынесения решения ответчик возложенные на него обязательства по оплате арендной платы не исполнил, равно как не направил истцу соглашение о расторжении договоров аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, учитывая приведенные нормы закона, а также доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о расторжении договоров и обязании ответчика возвратить спорный земельный участок истцу в том состоянии, в котором он их получил, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 2 п. 2 ст. 333.17, подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в сумме 32 601 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Данковского муниципального района Липецкой области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Данковского муниципального района Липецкой области задолженность по договору аренды № земельного участка от 23 июля 2024 года в сумме 404 031 (четыреста четыре тысячи тридцать один) рубль 23 копейки, из которых 359 918,99 рублей — сумма основного долга по арендной плате за период с 23 июля 2024 года по 30 июня 2025 года; 44 112,24 рублей — пеня за период с 27 июля 2024 года по 27 мая 2025 года.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 23 июля 2024 года, заключенного между администрацией Данковского муниципального района Липецкой области и ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить администрации Данковского муниципального района Липецкой области земельный участок с КН №, площадью 239 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием — для размещения объектов торгово-бытового назначения. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 32 601 рубль.

Ответчик вправе подать в Данковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.Ю. Ишмуратова