Решение № 2-5215/2018 2-5215/2018~М-4245/2018 М-4245/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-5215/2018

К делу № 2-5215/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 21 мая 2018 года

Первомайский районный суд г. Краснодара Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Поповой В.В.,

при секретаре Кулибабиной А.Е.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика – администрации муниципального образования город Краснодар ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар, Управлению по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире,

УСТАНОВИЛ:

В Первомайский районный суд г. Краснодара обратилась ФИО1 с вышеуказанными требованиями к ответчикам, которые мотивировала тем, что зарегистрирована и проживает в трехкомнатной коммунальной квартире <адрес>, является собственником комнаты № 3.

После смерти собственника комнаты № 2 указанная комната пустует. На протяжении 5 лет администрация не выразила желания занять комнату, не проводила осмотры с потенциальными нанимателями. За комнатой и вспомогательными помещениями присматривает она, проводит замену сантехники, труб, электропроводки, взаимодействует со службами, обеспечивающими подачу газа, отопления и других коммуникаций.

В январе 2018 года она обратилась к ответчику с заявлением о признании ее малоимущей в целях предоставления освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире. Заключением Управления по жилищным вопросам от 24.01.2018 г. ей было отказано в связи с отсутствием оснований для признания.

В феврале 2018 года она обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении освободившегося помещения в порядке выкупа, в чем ей также было отказано.

Считает, что соблюдены предусмотренные ст. 59 ЖК РФ условия предоставления ей освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи. Собственник комнаты № 1 на освободившееся помещение не претендует, не имеет желания его выкупить, не является малоимущей.

На основании изложенного, истец просит обязать администрацию муниципального образования город Краснодар предоставить ей по договору купли-продажи освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила заявление, указав, что реальная жилая площадь принадлежащего ее матери ФИО5 жилого помещения (комнат №№ 2, 5) по <адрес> составляет 38,9 кв.м., тогда как в выписке из лицевого счета указано 72,1 кв.м. Указанный дом является строением 1917 года постройки, находится в состоянии, непригодном для проживания, в нем отсутствуют необходимые коммуникации. Собственник в силу состояния здоровья не может должным образом следить за состоянием дома. В этой связи ее мать не осуществляет пользование домом и фактически проживает в ее квартире <адрес>. На основании изложенных обстоятельств, просила не учитывать при рассмотрении дела площадь жилого помещения по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточнений, суду привода доводы, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования город Краснодар ФИО2 относительно уточненных требований возражала. Просила в требованиях отказать, ссылаясь на то, что истец не относится к категории нуждающихся в жилом помещении.

Суд, выслушав стороны и их представителей, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, считает, что иск предъявлен необоснованно и подлежит отказу в удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В рамках рассматриваемого дела установлено, что истец ФИО1 и ее мать ФИО5 являются собственниками комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире <адрес>: каждая по ? доли.

В связи со смертью собственника комнаты № 2 в указанной квартире. ФИО6 12.03.2013 г., комната № 2 освободилась.

Проживающая в коммунальной квартире собственник комнаты № 1 ФИО7, на освободившуюся комнату не претендует, покупать ее не собирается, статусом малоимущей не обладает. Не возражает против вселения в освободившуюся комнату ФИО1 (л.д. 12).

Как указывает истец, до настоящего времени данное жилое помещение свободно, она поддерживает его в надлежащем санитарном и техническом состоянии. В признании ее малоимущей управление по жилищным вопросам ей отказало.

27.02.2018 г. ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением, в котором просила предоставить ей на семью из двух человек в порядке выкупа освободившееся жилое помещение – комнату в трехкомнатной коммунальной квартире <адрес> ссылаясь на положения ст. 59 ЖК РФ (л.д. 13).

Рассмотрев по поручению администрации муниципального образования город Краснодар заявление ФИО1, Управление по жилищным вопросам отказало в предоставлении комнаты в порядке выкупа по той причине, что на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях в муниципальном образовании город Краснодар она не состоит, суммарная обеспеченность жилой площадью на каждого члена семьи составляет не меньше нормы предоставления (л.д. 5-7).

Порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах регулируется ст. 59 ЖК РФ.

Нормы указанной статьи устанавливают очередность предоставления освободившихся комнат в коммунальной квартире.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2 ст. 59 ЖК РФ).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Судом установлено, что принадлежащая истцу комната имеет жилую площадь 19,6 кв.м., общая площадь, приходящаяся на указанную комнату, составляет 25,2 кв.м.

На указанной жилой площади истец зарегистрирована и проживает с матерью ФИО8 (л.д. 8-13).

ФИО1 и ФИО5 на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях в муниципальном образовании город Краснодар не состоят.

Судом установлено также и то, что ФИО5 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 122,3 кв.м., жилой площадью 72,1 кв.м. по <адрес>.

Таким образом, суммарная обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного члена семьи в данном случае составляет 49,16 кв.м.

В соответствии со ст. 50 ЖК РФ нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

Решением городской Думы Краснодара от 15.12.2005 г. № 4 п. 7 «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения муниципального жилищного фонда, предоставляемого гражданам по договору социального найма» установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в жилых помещениях муниципального жилищного фонда в размере 18 кв.м. общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42 кв.м. общей площади жилого помещения на семью из двух человек, 33 кв.м. общей площади жилого помещения на одного человека.

В этой связи истец не относится к категориям граждан, которым может быть предоставлено освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире по договору купли-продажи.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире может быть предоставлено лицам, которые проживали в коммунальной квартире на момент освобождения жилого помещения, лишь в порядке улучшения жилищных условий, то есть путем присоединения к ранее занимаемым жилым помещениям, однако истец нуждающейся в улучшении жилищных условий не признана.

Суд отклоняет доводы истца о том, что жилое помещение по <адрес> не подлежит учету в связи с тем, что его аварийное состояние, отсутствие коммуникаций препятствует проживанию в указанной квартире. Принадлежащее ФИО5 жилое помещение по <адрес> в установленном порядке непригодным, а сам дом аварийным и подлежащим сносу не признаны, доказательств обратного суду не представлено и на такие доказательства истец не ссылалась. В этой связи, оснований для исключения данного жилого помещения при расчете обеспеченности истца не имеется.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 42 Устава муниципального образования город Краснодар, принятого решением городской думы Краснодара от 21.04.2011 г. № 11 п. 6, администрация муниципального образования город Краснодар распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, в порядке, установленном городской Думой Краснодара.

Как указано в ответе Управления по жилищным вопросам, комната № 2 в трехкомнатной коммунальной квартире жилой площадью 19,8 кв.м. по <адрес> в Реестре муниципального имущества муниципального образования город Краснодар не значится.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар, Управлению по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья