Решение № 2-802/2017 2-802/2017~М-680/2017 М-680/2017 от 31 августа 2017 г. по делу № 2-802/2017

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

1 сентября 2017года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–802/2017 по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Тимашево Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области о признании права собственности на квартиру

у с т а н о в и л:

Истцы в иске указали, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора приватизации была передана в собственность <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой - <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила квартиру № (ранее №) в <адрес> в <адрес> общей площадью – <данные изъяты>, жилой -<данные изъяты>

Две квартиры объединили в единую и ей был присвоен общий номер № в <адрес> в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ сделали пристрой: прихожую (ком.№1), жилую комнату (ком.№ 2), сан.узел (ком.№ 8) и кухню (ком.№ 9), а также два холодных помещения. В настоящее время общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>.

Истец считают, что произведенная реконструкция квартиры не угрожает жизни и здоровью других граждан и просят признать за ними право собственности на квартиру по ? доли каждый по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты>.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования.

Представитель ответчик администрации сельского поселения Тимашево Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3 лица ЦТИ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений против иска не имеется.

Представитель 3 лица отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области ФИО3 возражений против иска не представила.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> передал ФИО4, ФИО2 квартиру по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 по договору купли-продажи приобрела <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Истцами была проведена реконструкция, возведен пристрой, две квартиры объединены в одну квартиру, постановлением и.о. главы администрации сельского поселения Тимашево жилому помещению по <адрес> в <адрес>, образованному в результате объединения квартир № и №, ранее не имевшему адреса, присвоен адрес: <адрес>

В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> жилую площадь – <данные изъяты>

Истцом представлено техническое заключение, выполненное МКУ муниципального района Кинель-Черкасский «Центр архитектуры и градостроительства», в котором указано, что в жилом помещении 4 (по техническому плану лит А) перенесен дверной проем в перегородке между помещениями 3 и 4, между помещениями 5 и 6 сделан дверной проем для объединения квартир № и №. Помещение (по техническому плану Лит. А1) преобразован в гараж с устройством ворот. Также при строительстве дополнительных помещений (прихожая помещение 1, жилая комната помещение 2, сан.узел помещение 8, кухня помещение 9, и два холодных помещения) выполненные из кирпича, по техническому плану лит А1 и Лит а., учитывая вышеуказанные работы общая площадь составила <данные изъяты> в т.ч. жилая – <данные изъяты> Наружные стены обследуемых помещений соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-3 «несущие и ограждающие конструкции». Трещины, покосы не наблюдаются.

На основании проведенного обследования и при наличии документов, подтверждающих соответствие техническим условиям специализированных лицензионных организаций монтажа инженерных систем, перепланировка и переустройство с частичной реконструкцией жилого помещения – считать технически возможной. Работы, выполненные в процессе перепланировки и переустройства и строительства пристроя не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают их права.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о собственнике и о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества.

Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья, проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с переустройством жилого помещения. Кроме того, суд учитывает, что никаких возражений на иск относительно сохранения жилого помещения в переустроенном виде со стороны ответчика, 3 лиц не последовало. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на квартиру в переустроенном и реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> право собственности на квартиру в реконструированном виде по ? доли за каждым по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 01.09.2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>