Решение № 2-726/2018 2-726/2018~М-655/2018 М-655/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-726/2018

Дело ---

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 11 сентября 2018 года

мотивированное
решение суда

составлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ***

Петровский районный суд ... в составе: председательствующего судьи Мишина А.А.,

при секретаре Серяк М.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности ...5 от 23.09.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными сведений Государственного кадастра недвижимости, признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю и исключении сведений о правообладателе из Государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Петровский районный суд ... с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительными сведений Государственного кадастра недвижимости, признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю и исключении сведений о правообладателе из Государственного кадастра недвижимости.

Свои требования обосновывает тем, что он *** приобрел в собственность 1/2 долю в праве целого домовладения, расположенного по адресу: ..., переулок Мостовой, 13, что подтверждается договором купли продажи от ***, зарегистрированным Просянским сельским советом народных депутатов ... в реестре за ---.

Также ему принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: ..., переулок Мостовой, 13, ..., площадью 2200 кв.м., кадастровый ---, что подтверждается выпиской из приложения к решению исполкома сельского Совета народных депутатов ... --- от ***. Также в заключение администрации муниципального образования Просянского сельсовета ... от ***, указано, что земельный участок, находящийся по адресу: ..., переулок Мостовой, 13, ..., расположен в пределах границ земельного участка 13, ..., пер. Мостовой, ..., правообладателем которого является он - ФИО1.

*** он обратился в межмуниципальный отдел по Петровскому, Туркменскому и ...м У. Росреестра по ... о проведении государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему земельный участок, расположенный по адресу: ..., пер. Мостовой, 13, ....

*** он получил сообщение об отказе в государственной регистрации, в связи с тем что в Государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о земельном участке с КН: 26:08:061003:58, площадью 2200 кв.м., расположенном по адресу: ..., пер. Мостовой, 13, ..., правообладателем которого является ФИО3 на основании свидетельства --- от ***.

В свидетельстве о праве собственности на землю --- от *** на имя ФИО3 указан адрес земельного участка как ..., переулок Мостовой, и в нем отсутствует полный адрес земельного участка, он предполагает, что на основании этого свидетельства данные о правообладателе его земельного участка были ошибочно внесены в ГКН.

В 2016 году он обращался в У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с запросом о получении дубликата свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., пер. Мостовой, 13, .... на что получил ответ об отсутствии такого свидетельства в Государственном фонде данных.

На основании изложенного, истец просит суд: - признать недействительными сведения Государственного кадастра недвижимости в части документа о правообладателе, в частности «Изменение в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового района от *** ---»; - признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю --- от ***, выданное на имя ФИО3; - исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о правообладателе и сведения о правах ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: ..., пер. Мостовой, 13, ..., кадастровый ---.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя, указав, что настаивает на исковых требованиях настаивал и просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что против удовлетворение исковых требований не возражает.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зам. начальника ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которого просил суд рассмотреть дело без участия их представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно сообщению государственного регистратора У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от *** за ---, на основании статьи 27 Ф. закона от *** № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) истец ФИО1 уведомляется о том, что в связи с истечением срока приостановления, указанного в направленном ФИО1 уведомлении от *** в отношении объекта: наименование: Земельный участок, КН/УН: 26:08:061003:58, расположенный по адресу: ..., р-н Петровский, с Просянка, пер Мостовой, 13, ..., и не устранением приведенной(ых) в данном уведомлении причины (причин), препятствующей(их) осуществлению права собственности, в том числе:

*** в межмуниципальный отдел по Петровскому, Туркменскому и ...м У. Росреестра по ... поступило заявление от ФИО1, в интересах которого по доверенности от ***, удостоверенной ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса по ...ному нотариальному округу ... Российской Федерации ФИО6, номер в реестре нотариуса 5-4208, действует ФИО2, о проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок, КН/УН: 26:08:061003:58, расположенный по адресу: ..., р-н Петровский, с Просянка, пер Мостовой, 13, .... Среди представленных на государственную регистрацию документов имеется Решение Исполнительного комитета Просянского сельского Совета народных депутатов ... от 27.12.1991г. --- об утверждении итогов инвентаризации и закреплении в собственность за ФИО1 земельного участка площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: ..., р-н Петровский, с Просянка, пер Мостовой, 13, .... Однако, по состоянию на ***. в Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с КН 26:08:061003:58, площадью 2200 кв.м., расположенном по адресу: ..., р-н Петровский, с Просянка, пер Мостовой, 13, ... правообладателем которого является ФИО3 - свидетельство --- от *** ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на объект: наименование Земельный участок, УН/КН 26:08:061003:58, расположенный по адресу: ..., р-н Петровский, с Просянка, пер Мостовой, 13, ..., документы на который (которые) ФИО1 были представлены с заявлением от *** под номером 26-0-1-132/011/2017-7698.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от *** ---, правообладателем с видом права – собственность земельного участка с кадастровым номером 26:08:061003:58 площадью 2200 кв.м. с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: ..., пер. Мостовой, 13, ..., является ФИО3 Также следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ***.

Согласно предоставленной суду копии оспариваемого свидетельства о праве собственности на землю --- от ***, данное свидетельство выдано ФИО3 в том, что ей решением исполкома Просянского с/совета от *** для ведения подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,22 га, расположенный по адресу: ..., пер.Мостовой. При этом свидетельство не содержит запись о конкретном адресе данного земельного участка, то есть нумерацию.

Согласно сообщению Петровского отдела У. Росреестра по ..., в Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства по ... отсутствует свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., пер.Мостовой, 13/1, на имя ФИО1.

Однако, согласно архивной копии решения исполнительного комитета Просянского сельского Совета народных депутатов ... от *** за --- «Об инвентаризации земель», Исполком сельского Совета народных депутатов, заслушав комиссию по проведению инвентаризации земель по индивидуальному сектору, находящейся на территории сельского Совета, утвердил итоги инвентаризации, и согласно выписке из указанного решения, значатся следующие данные: № свидетельства - 149; Ф.И.О. владельца земельного участка – ФИО1; адрес земельного участка – пер.Мостовой, 13, ...; площадь земельного участка – 2200 кв.м.

Также за подписью главы муниципального образования Просянского сельсовета ... ФИО7 дано заключение от ***, согласно которого администрация муниципального образования Просянского сельсовета подтверждает, что земельный участок, находящийся по адресу 13 ..., пер. Мостовой, ..., расположен в пределах границ земельного участка 13, ..., пер.Мостовой, ..., кадастровый номер земельного участка 26:08:061003:58, предоставленного гражданину администрацией муниципального образования Просянского сельсовета ... на основании решения исполнительного комитета Просянского сельсовета Совета народных депутатов ... ФИО1, *** года рождения, проживающему по адресу: ..., пер.Мостовой, 13 ....

Таким образом, оснований для выдачи свидетельства о праве собственности на землю --- от *** на имя ФИО3 не имелось.

Кроме того, суду представлен договор, согласно которого истец ФИО1 купил, а колхоз имени Свердлова продал 1/2 долю целого домовладения, находящегося в ..., пер.Мостовой, 13, заключающегося в целом из: жилого дома полезной площадью 192 кв.м., жилой площадью 74 кв.м., летней кухни и сарая. Договор зарегистрирован специалистом Просянского сельского Совета народных депутатов в реестре за ---.

Таким образом, недвижимое имущество, находящееся на спорном земельном участке, принадлежит истцу, и согласно паспортным данным истец ФИО1 зарегистрирован по месту проживания по адресу: ..., пер.Мостовой, 13/1, с *** по настоящее время.

В соответствии с ч. 1 ст. 8. ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 8.1. ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации, которая осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Положениями статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного У., право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Ф. закона от *** № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные Ф. законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в Ф. законе.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Ф. закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Судом учтено, что сторонами суду не заявлено о применении срока исковой давности, которая в силу ч.2 ст. 199 ГК РФ применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом выше установленных судом обстоятельств, с учетом мнения ответчика – не возражавшего против удовлетворения иска, требования истца ФИО1 о признании недействительными сведения Государственного кадастра недвижимости в части документа о правообладателе, в частности «Изменение в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового района от *** ---», а также о признании недействительным свидетельство о праве собственности на землю --- от ***, выданное на имя ФИО3 и об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведения о правообладателе и сведения о правах ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: ..., пер. Мостовой, 13, ..., кадастровый ---, подлежат удовлетворению, как нашедшие свое подтверждение в суде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными сведений Государственного кадастра недвижимости, признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю и исключении сведений о правообладателе из Государственного кадастра недвижимости – удовлетворить.

Признать недействительными сведения Государственного кадастра недвижимости в части документа о правообладателе, в частности «Изменение в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового района от *** ---».

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю --- от ***, выданное на имя ФИО3.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о правообладателе и сведения о правах ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: ..., пер. Мостовой, 13, ..., кадастровый ---.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вом суде через Петровский районный суд ... в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Мишин А.А.