Решение № 2-595/2017 2-595/2017~М-527/2017 М-527/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-595/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2017 года <адрес>

Великолукский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при секретаре Дементьевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице своего представителя ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также обязать Великолукский отдел управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование иска указано на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 является собственником жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ Ранее по указанному выше адресу существовала одна коммунальная трехкомнатная квартира с общей площадью и одним входом через помещение кухни. ДД.ММ.ГГГГ комната площадью № кв.м. была приобретена в порядке приватизации в собственность проживающим в ней ФИО6, однако, при этом его доля в отношении помещения кухни, через которую осуществлялся вход жильцами квартиры, при приватизации определена не была. Между тем, это вспомогательное помещение является неотъемлемой частью квартиры и должно было перейти в ходе приватизации проживающему в ней лицу. В 2007 году мать истца приобрела в собственность помещение площадью <данные изъяты> кв.м., но при этом часть помещения кухни в собственность матери истца не перешла. В 2009 году по договору дарения указанное помещение перешло в собственность истца.

Решением Великолукского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7, являющейся соседкой истца, признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Таким образом, из ранее существовавшей коммунальной квартиры фактически образовались две самостоятельные <адрес> №а. Право собственности ФИО7 зарегистрировано на <адрес>, включающую в себя и жилую комнату и вспомогательное помещение (ранее бывшее кухней). В то же время, за истцом ФИО2 зарегистрировано право собственности на комнату в <адрес>, вспомогательное помещение в этой квартире (прихожая, которая также была частью кухни) как самостоятельный объект недвижимости не выделено и правообладателя не имеет. Поскольку помещение бывшей кухни при приватизации должно было войти в общую площадь <адрес>, иное использование данного помещения, кроме как части указанной квартиры, невозможно, ФИО2 просит о признании за нею права собственности на всю <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель ФИО3 уточнили исковые требования и просили признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, прекратить право собственности истца на комнату в указанной выше квартире площадью <данные изъяты> кв.м., снять данный объект с государственного кадастрового учета.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дело без его участия, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, какой-либо правовой позиции относительно заявленных требований не представил.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником жилой комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и её матерью – ФИО8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и данными кадастрового паспорта.

Ранее собственником указанного жилого помещения (до уточнения в 2007 году площадь указанной комнаты указывалась <данные изъяты> кв.м.) на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО9, унаследовавший данное жилое помещение после смерти своего отца ФИО9, заключившего при жизни ДД.ММ.ГГГГ с №-№ договор о передаче жилья в собственность, но не зарегистрировавшего своё право собственности.

В последующем указанное жилое помещение было продано ФИО10, а затем ФИО8, что подтверждается соответствующими договорами купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в материалах дела.

Согласно данным кадастровых паспортов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете по адресу: <адрес>, значится два объекта: квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; и комната с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., правообладателем является ФИО2

При обращении истца в регистрирующий орган с заявлением о прекращении права собственности на комнату с кадастровым номером № и регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером № сообщением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №,№ отказано по причине того, что оба объекта недвижимости, а именно: комната площадью <данные изъяты> кв.м. и квартира площадью <данные изъяты> кв.м. являются учтенными в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», а также отсутствуют документы, подтверждающие то, каким образом комната площадью <данные изъяты> кв.м. послужила источником образования квартиры площадью <данные изъяты> кв.м.

Между тем, ФИО2 вселена в спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ и с указанной даты в нем зарегистрирована. Истец с указанного времени пользуется полностью жилым помещением общей площадью № кв.м., которое состоит из прихожей (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., начисление платы за содержание жилого помещения с января 2013 г. производится на общую площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается уведомлением в адрес истца МУП «ЕРКЦ <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом жилого помещения Великолукского БТИ <адрес> от <данные изъяты>. Проход в принадлежащую ФИО2 жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., минуя прихожую, в связи с установившимся порядком пользования, невозможен, равно как невозможно и самостоятельное использование прихожей как отдельного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); общая площадь жилого помещения должна состоять из суммы площади всех частей помещения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу части третьей статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из справки Великолукского отдела ГП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что впервые перегородка между помещениями № в <адрес> была зафиксирована при текущей инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, что отражено на поэтажном плане и в экспликации к жилому дому от ДД.ММ.ГГГГ

Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ФИО9 признано право собственности на указанную комнату, фактически установлено и право пользования ФИО9 помещением кухни, через которое оборудован отдельный вход в жилую комнату.

Кроме того, решением Великолукского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 было признано право собственности на соседнее жилое помещение – <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., в <адрес> в <адрес>. В общую площадь данного жилого помещения также включено разделенное перегородкой помещение кухни № площадью № кв.м.

Указанным выше решением суда установлено, что с 2006 года в <адрес> существуют две <адрес> №, а помещение, используемое как кухня, разделено его пользователями на две части с отдельными входами.

Таким образом, из ранее существовавшей коммунальной квартиры фактически образовались две самостоятельные <адрес> №, в связи с чем занимавшие их граждане должны были иметь возможность установить свои права на них как на самостоятельные объекты недвижимости.

Наличие противоречий и взаимоисключающих сведений, относительно объектов недвижимости в государственном кадастровом учете недвижимости препятствуют истцу в реализации жилищных прав на занимаемое ею жилое помещение.

При изложенных выше обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений по существу иска со стороны ответчика, третьего лица, отсутствия правовых притязаний других лиц на указанное недвижимое имущество, а также в целях устранения противоречий в сведениях ЕГРН, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на жилое помещение – <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу с одновременным прекращением права собственности истца на жилое помещение – комнату площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в данной квартире и снятием её с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, снять указанный объект с государственного кадастрового учета.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.С. Никитин